用心就可以做到好项目

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1、“只要用心都可以做好项目”——记中建五局北京公司唐山万科凤凰城项目帅兵10月13日，河北省建筑工程安全生产文明施工标准化现场观摩会在中建五局北京公司唐山万科凤凰城项目举行。这是此次现场会的唯一观摩项目。来自河北省住建厅和地市建设系统的领导及专家300多人参观了现场。成为中建五局质量月活动的一大亮点。河北省住建厅副厅长梁军感叹地说：“河北省以后五年都不会有项目超过这个工程。”在之后举行的小型庆功宴上，万科华北公司负责人对五局北京公司总经理赵利民说：“以后万科在北京地区的项目你们随便接。”做万科华北地区标杆项目，这是当初北京公司给唐山万科项目的

2、奋斗目标。这个目标正在实现。面对荣誉，项目经理尹朱平很冷静：“我们只是按照我们中建五局质量安全生产标准化的要求做到位了，其实，只要用心都可以做好项目。”比业主要求做得还好的逻辑：创造最大价值，业主才会信赖你细雨飘飞中，在唐山万科凤凰城工程的外立面上，“今天的质量是明天的市场”的标语格外醒目，昭示着这一屡经验证的真理。唐山万科凤凰城项目由四栋32层、28层、15层、9层的高楼组成，总建筑面积12.8万平方米。项目部人员2011年5月下旬进场。这是河北省首个地震安全示范社区，建成后能抗8.5度强震，因此受到社会各界的高度关注。随着观摩人员进入主

3、楼，一种清爽整洁的感觉油然而生，只见楼面、墙面、顶棚都极为平整干净，各种导向牌和宣示牌在醒目地提示着人们。在一个房间里，正碰见两个管理人员用激光扫描议对房顶进行测量。项目经理尹朱平介绍：作为中国房地产界的龙头企业，万科率先在行业内实行了实测实量制度，要求每层对墙面、房顶进行平整度、垂直度等指标的测量。这套远远高于国家标准的要求被称为“万科标准”。笔者这才注意到每面墙上都盖了红色和蓝色的表格。在一个表格，在平整度一栏里填有2的字样，在垂直度一栏里填有3的字样，在水平极差一栏里填写的是4，这些数值都是万科A4版实测实量中的很好成绩。按照合同要求

4、，实测实量成绩须达到96%以上，项目部开工以来，万科北京公司工程管理部对现场进行了两次抽查，实测平均成绩达到98%以上，超过了业主的要求标准。达到万科北京区域前一二名的成绩。万科的实测实量堪称中国建筑业界的一大创举，此举可随时跟踪质量、发现并解决问题。项目经理尹朱平敏锐地意识到：适应并超越实测实量，才能赢得业主的满意。在万科要求每层进行一次实测实量的基础上，唐山万科凤凰城项目经理部主动自我加码，在混凝土拆模后马上进行实测实量。尹经理解释：“如果按照万科的要求，每层进行一次实测实量，那么就有可能把问题带到第2层、第3层去。而我们在拆模当天马上

5、进行实测实量，就可以立即发现问题，当天采取措施，把问题控制在本层。”墙体质量与钢模关系极大。项目部要求厂家生产的钢模表面平整度误差达到2毫米以内。到现场吊装之前，项目部管理人员还要手握国家标准再进行一次严格的验收。确保使用前钢模的平整度误差控制在2毫米以内。项目部只有31名管理人员，其中自有员工仅5人，这反映出五局目前项目管理人员欠缺的现状。但这并没有影响到项目部做标杆工程的决心。2011年5月份开工以来，在经历了业主的不认可、基本认可、高度认可三个阶段，业主将这里的许多创新做法推荐到了万科的华北区域和其他区域。尹朱平深有感触地说：“房地产

6、市场日益成熟，房地产开发商已从原来的追求速度，到现在的追求品质，尤其是工程实体质量，作为赢得市场的重要手段。我们施工单位就要及时把握业主的需求，为业主创造最大化的价值。”最近，业主与项目部签订优质优价的补充协议，按照这一协议，在实测实量的基础上，五局北京公司项目部不但可获得超值“溢价”，还可在万科未来新开项目承建上享有优先权。杂工做样板间的逻辑：杂工都能做好，你更应该能做好在工地基坑的东侧，伫立着一个主体施工样板间。这一样板间包括了除装修以外的所有工序，每道工序都用标识牌写明施工流程、工艺要求、重点事项。可以说，只要按照样板间的标准做，就一

7、定能达到优质标准。然而谁能想到，这一高水平高质量的样板间，竟然出自工地杂工之手。尹经理毫不讳言：样板间制度的推行充满了阻力。劳务队老板得知要按样板间施工，都跳了起来，有的嗤之以鼻，认为样板间是摆设，施工质量肯定达不到这样的高标准，而且他们也不相信真有人按照样板间的标准施工过。尹经理陷入了沉思，如果劳务队不能从思想上解决问题，那么用样板间推动质量提升的做法肯定实施不了，争创万科华北地区标杆项目的目标也就会落空。这一天他把工地上的几个杂工找到一起，对他们说，请他们做样板间。这些杂工一听笑了，马上说：“我们只知道扫地打扫卫生，我们从来没有干过工程

8、，要我们做样板，别开玩笑了！”尹经理说：“我们一起做，做好了，以后大家就学你们的样子做。”这以后，技术员带着这些人在一块空地上捣鼓起来了。一个星期后，一座样板间树立在工地上，这座