写字楼市场报告教学ppt课件

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1、写字楼市场报告城东写字楼——东大街板块总述◎早在2007年，锦江区政府提出将东大街打造成为金融大道、西部华尔街，明确了东大街的金融商务定位。根据规划，在3-5年内，在东大街沿线的在建项目中，将至少有四个项目建筑高度会超过170米。◎东大街沿线已拆迁待开发以及通过拓展拆迁可扩大的土地面积约有1100亩，且呈线状连续分布。其中：已拆迁未开发的存量土地约为850亩（二环路以内约为400亩，攀成钢片区东大街沿线约为450亩）；可拓展拆迁的土地约为250亩。◎从今年底开始，这些地产巨头开发的楼盘项目将陆续进入开发销售期，每月供应量将达10万平方米。备

2、注：据公告称，位于东大街1号和9号的两宗土地分别为7.1307亩和23.1318亩，均为商业用地，而且两宗地的挂牌起始价同样为每亩1500万元。目前已经有多家知名地产巨头已进场展开争夺，具体花落谁家还要等到8月12日才能一见分晓。东大街写字楼分部情况已投入使用项目在建或规划项目东大街1号地块2008年8月13日，东大街1号地块被阳光保险集团以1500万/亩竞得。地理位置净用地面积土地用途及使用年限容积率规划条件竟得人建筑高度楼面地价东大街1号地块4753.8平方米合7.1307亩商业用地40年≤4.5不大于142米（航空限高绝对海拔644米

3、）5000元/平方米阳光保险集团●◎九龙仓天府时代广场项目地址：东大街水井坊开发商：香港九龙仓占地面积：106亩规划指标：A地块是商业、金融、办公、旅馆业用地兼容二类住宅(兼容比例不大于50%)，容积率不大于7.0，建筑不小于100米。B地块是二类住宅用地(可兼容不超过20%的商业)。总面积：8.8万余㎡●◎天府时代广场规划开工时间：2006年规划高度：185米地下：2层规模：☆13栋27-43层住宅☆一栋40层公寓式办公☆一栋30层酒店☆二栋2~3层商业☆一栋46层写字楼注：预计2009年入市，目前写字楼部分尚未动工。●◎成都商会大厦建设

4、单位：成都汇兴置业有限公司成都人民政府机关事务管理局总建筑面积：5.1万平方米竣工时间：2008.12高度：地上27层44751.32平方米地下2层6342.18平方米合同价格：5500元/㎡工程进度：主体封顶项目情况：该项目属于集资修建类型，已完成销售，主要客户为外资（韩国、日本、新加坡）企业和内地知名企业，在价格上底于同类产品为5100元㎡。销售价格、周期2006年在成都商会进行内部销售，价格在5000元/㎡左右，略高于同区域住宅价格每平方米200元，实现销售量过半；2006年至2007年上半年对实行对外销售（非商会会员），价格在550

5、0~6800元之间，与普通住宅价格相当，销售形式以整层起售。注：该项目凭借商会的社会资源优势，在项目动工前即实现约30%销售量，项目主体封顶前完成100%销售。1.5年完成销售，价格与同区域普通住宅价格相当●◎新鸿基东大街攀成钢项目暂定名“国际金融中心”：该建筑为双子塔座，规划高度不低于280米，预计投资160亿元，位于双桂路以南、牛沙路以北、二环路以东、沙河以西片区，中临沙河和东大街南北两侧。占地：259亩规划高度：280米建筑面积：120万平方米建筑形态：金融中心、商务中心、大型购物中心、高档旅游酒店注：预计08年内开工，预计上市时间2

6、010年。●◎花样年·喜年广场项目分为东西两个塔楼，其中，东塔为49层的超高层写字楼，建筑高度约190米，西塔为星级酒店和精装公寓的综合楼，其中3-14层为星级酒店，15-31层为精装修公寓。整栋写字楼配备有目前先进的5a智能化配套设施，13台知名品牌电梯，中央空调新风系统均采用国际品牌，同时使用节能环保设计理念，引领健康建筑。开发商成都通和置业有限公司项目地址东大街古玩城旁(10加1地块)总建面13万平米竣工时间2009.12工程进度主体10F入驻时间2010容积率12.38层高3.6m单层面积1400㎡大堂层高8.9m电梯数量3部销售面

7、积100-1400㎡物管公司未定车位606个层数东塔49层，西塔31层售价：13000元/㎡形式：物业自持为主汇聚了国际甲级写字楼、精装酒店式公寓、星级酒店、商业中心四大物业形态，是一个多功能的城市商务复合体。目前现场暂无售楼部。临时售楼部在索菲特万达酒店。售楼部电话：85111888●◎东方广场2期开发商成都信德实业有限公司物业地址东大街芷泉街口租/售价格13000元/平方米（目前转让价）物管香港戴德梁行4元/平方米·月建筑面积2.97万㎡竣工时间2009.2东方广场：分二期开发，一期已入驻（租金35元）。正在修建的为二期，由29层酒店和

8、35层甲级写字楼组成。写字楼已销售完，目前正在进行招租。大型商场、酒店、国际甲级写字楼融为一体。5a智能化办公系统，分体式中央空调系统、高标准商务中心、会议中心、豪华星级中央大堂