郑州东区写字楼市场调研报告课件.ppt

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1、1郑州东区写字楼调研报告汇报日期：2013年1月2目录Part1郑州写字楼发展轨迹Part2郑州写字楼市场现状Part3郑东新区写字楼市场扫描Part4郑州写字楼市场总结及预测3目录Part1郑州写字楼发展轨迹Part2郑州写字楼市场现状Part3郑东新区写字楼市场扫描Part4郑州写字楼市场总结及预测4第一个阶段：主要以经三路农业路、紫金山周边以及西郊市政府周边为主要发展区域郑州写字楼发展初期以经三路财富大道农业路为主，紫金山金水路，中原路郑州市政府周边区域等老城区优势地段零星分布为主。5第二个阶段：主要以CBD、金水路未来路至金水立交

2、桥沿线及周边为主要发展区域伴随着郑东新区的发展，CBD板块迅速崛起并引领郑州写字楼发展多年，金水路未来路以东商务办公进一步发展，出现了升龙大厦，楷林等中高端写字楼，同时老城区其他优势地段进步一零星发展。6第三个阶段：主要以新省政府周边、高铁客运站心怡路周边为主要发展区域现阶段郑州市商务办公物业主要是以新省政府周边的政务区以及郑州高铁客运站、心怡路周边地区所形成的商务办公聚集区为主要发展区域。7目录Part1郑州写字楼发展轨迹Part2郑州写字楼市场现状Part3郑东新区写字楼市场扫描Part4郑州写字楼市场总结及预测8库存加大，潜在供应量

3、激增，竞争加剧。2012年第4季度郑州市房地产市场运行情况——截至12月底，市区商品房累计可售面积1304.49万平米,较9月底增长68.79%；其中，商品住宅累计可售面积651.72万平米,较9月底增长79.73%；与此相对应的，12月底，非住宅累计可售面积达到652.77万平米，较9月底增长59.91%，创下历史最高值，占到商品房累计可售面积的50.04%，库存再次超过商品住房。9郑州写字楼市场供需失衡，新增供应持续放量。项目名称总建面（万㎡）区域规模办公现有供应办公未来供应郑州绿地中心68郑东新区2栋写字楼约60万——美盛中心17.

4、2郑东新区1栋写字楼+1栋酒店8——升龙广场54郑东新区8栋写字楼+商业+1栋酒店37——建业五栋大楼16管城区5栋写字楼13——东方鼎盛中心6.4郑东新区1栋写字楼6.1——文化产业大厦（汇艺）15.5郑东新区2栋写字楼+商业7——正岩铂兹中心6郑东新区1栋写字楼——5亚新广场11郑东新区1栋写字楼——6.8楷林IFC23.4郑东新区4栋写字楼+底商22——建正东方中心27.7郑东新区4栋写字楼+商业22.4——豫航中心7.2郑东新区2栋写字楼+底商6.8——10郑州写字楼市场供需失衡，新增供应持续放量。项目名称总建面（万㎡）区域规模办

5、公现有供应办公未来供应升龙环球广场16.8管城区3栋写字楼+商业15——凯利大厦16.1郑东新区2栋写字楼——11易元国际13.4郑东新区2栋写字楼+1栋酒店12.6——上上国际中心10.6郑东新区1栋写字楼——9.6中晟国际12.5郑东新区1栋公寓+1栋酒店+1栋写字楼——6郑东商业中心60郑东新区三期开发12.7约30正商和谐大厦7.8郑东新区1栋写字楼——5.9兰德中心9.6金水区1栋写字楼——7.2硅谷广场15金水区商业5.5万方，办公6万方6——华润大厦7二七区1栋写字楼——6.6合计228.688据不完全统计，郑州写字楼已知供

6、应总量在250-300万平米，其中绝大部分集中在郑东。11目录Part1郑州写字楼发展轨迹Part2郑州写字楼市场现状Part3郑东新区写字楼市场扫描Part4郑州写字楼市场总结及预测12郑东新区远景概念规划范围150平方公里（其中起步区33平方公里），西起原107国道，东至京珠高速公路，北起连霍高速公路，南至机场快速路。目前共分三大商务功能区：CBD中央商务区CGD中央政务区综合交通枢纽片区周边其他商务区CBD中央商务区郑东新区写字楼分布格局CGD中央政务区综合交通枢纽区目前东区写字楼主要分布在CBD、金水东路中央政务区以及综合交通枢纽

7、区，其中CBD的开发已近尾声，中央政务区、综合交通枢纽区及周边其他商务区将是未来2-3年写字楼物业发展的重点区域。周边其他商务区13聚集效应明显，局部竞争更加激烈。自CBD成功开发以来，郑州市的商务办公物业进入了革新时代，目前郑东新区的商务重心已经发生了偏移。进入2011年，郑东新区写字楼物业成交主要以金水路政务区及交通枢纽片区为主。目前高铁站、心怡路组成的综合交通枢纽区成为郑东新区商务办公的聚集区。14项目纵览编号项目名称项目位置建筑面积（万㎡）入市时间1建正东方中心东风路与商都路交汇处东800米路北27.89销售中2上上国际中心心怡路

8、与福禄路交汇处10.6前期咨询2013年入市3汇艺中心东风东路商鼎路交汇处15.5销售中4永和宇宙星广场商鼎路南、心怡路东、和谐路西8.4前期咨询2013年入市5广地和顺中心商鼎路与农业东路向