郑州郑东新区写字楼市场调研报告

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1、调研区域--商务内环CBD中国移动CBD内环步行街三期CBD内环步行街二期CBD内环步行街一期景峰国际郑州市房管局金城阳光世纪海逸名门中国粮食批发市场新蒲大厦中储粮大厦★CBD商务内环市调信息CBD东部内环为主，CBD开发周期时间较长，内环西部区域已基本招商完毕。东部内环沿街商铺租金相对中心步行街较高，内环商铺租金一层以3元/平米/月为主，二层、三层以2.5元/平米/月为主。通过本次调研，内环商户多为个人，租金价格可面议。具体调研结果如下：1、中储粮大厦：1）面积：9000平方，楼层：一、二、三层租金价格：一层2.3元/平方/天，6

2、9元/月；二层2.2元/平方/天，66元/月；三层2.1元/平方/天，63元/月。优惠措施：无备注：500平方起租，商铺为个人。2）面积：3550平方，楼层：二、三层（一层已出租，农业银行承租，租金3.5员/平方/天）二层面积1350平方，三层面积2200平方租金价格：2.5元/平方/天，75/月；上下层价位一致。备注：商铺为个人3、CBD内环步行街（中储粮大厦与房管局之间）面积：框架结构,铺位可根据商户需求进行未直接分割，租金价格：一层50元/月、二层45/月、三层35/月优惠措施：签三年免一年，目前只租不售，备注：CBD内环步行

3、街分三期，一期业态餐饮，二期业态古玩收藏，三期业态未定。4、中国粮食批发市场面积：1200平方楼层：一、二层，一层600平方，二层600平方租金价格：2.5元/平方/天，75/月；下层价位一致。优惠措施：无备注：商铺为个人5、海逸名门面积：2200平方楼层：一、二、三层租金价格：一、二层3元/平方/天，90元/月；三层2.3元/平/天，69/月。优惠措施:无备注:租金价格可适当调整，商户为个人6、金城阳光世纪1）郑州电视台南侧面积：4000平方楼层：一层、二层租金价格：一层：3元/天二层：2.5元/天。优惠措施：无备注：最低1000

4、平方起租。2）金城阳光世纪20#楼面积：2000平方楼层:一层、二层租金价格：一层：2.5元/天，75元/月；二层：2元/天，60元/月优惠措施：无整体写字楼市场分析★未来东区写字楼市场分析潜在供应整体写字楼市场分析潜在供应未来ＣＢＤ区域及项目所处的金水路沿线将成为优质写字楼聚集区，郑东客运站150-200m高的商务建筑有优质写字楼存在基础，但其他区域预计均以普通写字楼形式出现。优质写字楼聚集区普通写字楼聚集区潜在供应整体写字楼市场分析2010年预计推出市场的写字楼供应量有107万注：绿地及升龙集团在郑东新区取得的土地均为45万平方

5、米的体量，根据对称的统一规划均有约25-30万平米的写字楼，按照2012站前广场投入使用的规划，该片区项目多是在2010-1012年推出，年均推出量预计10万平米。整体写字楼市场分析潜在供应2011年推出的写字楼供应量有167万平方米注：预计2011年写字楼主要集中在新怡路附近及金水路东路沿线的行政办公用地。潜在供应整体写字楼市场分析2012年预计推出供应量有200万平方米注：预计2012年写字楼主要集中在商都路与商鼎路区间内心怡路东侧的行政办公用地其中东站广场200m限高的建筑预计在该年度推出。潜在供应整体写字楼市场分析2013年

6、预计供应量有100万平方米注：预计2013年写字楼主要集中在郑东东站东广场的行政办公用地。整体写字楼市场分析潜在供应2014年预计推出供应量有80万平方米注：预计2014年写字楼主要集中在东站东广场附近的用地。区域未来发展趋势区域写字楼市场分析东站附近以心怡路——金水路东路为轴线发展为新的商务聚集区。★郑东新区典型写字楼介绍永和国际广场项目基本情况：项目基本情况开发商河南省永和置业有限公司物业位置金水东路和民生路交汇处物业类型写字楼、酒店占地面积近50亩建设进度一期开发周期2期总建筑面积14万㎡交房标准毛坯绿化率32%容积率5.77

7、交房时间2009年9月开盘时间2008.6对外报价12000-13000元/㎡项目简介：永和国际广场，位于郑东新区金水东路与民生路交叉口“中央行政办公区”，独栋面积高达14万平方米。规划为集国际品牌酒店、世界级豪华写字楼、国际商务设施于一体的综合建筑体。项目配备：地下仓储式智能车库；红外线遥控监控，可提供1520个车位；8部弧形观光电梯，21部高速电梯；1800平方双大堂；20亩商务广场。规划（建筑）设计：中国泛华集团推广主题：集国际品牌酒店、世界级豪华写字楼、国际商务设施于一体的综合建筑体。设计特点：建筑设计为“工”型平面，楼体上

8、部采用建筑体系联系在一起；正立面外墙以十强面、经典垂直条窗为主。绿地·原盛国际中心项目基本信息：项目基本情开发商河南老街坊置业有限公司况物业位置东风路与金水东路交叉口物业类型写字楼占地面积147750平方米建设进度二、三期开发周期三期