【6A文】建筑工程合同管理实务讲座.ppt

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1、重庆钢铁集团建设工程有限公司合同管理实务关键知识点及案例实务培训岳瑜第1章合同法相关知识1.1合同订立1.2合同效力1.3合同变更1.4合同违约责任1.1合同订立1、书面形式2、口头形式3、其它形式建筑工程合同应该为书页形式，从公司管理需要出发，一切经济合同以书面形式确立合同形式1.1.1合同订立形式当事人的名称或者姓名和住所标的数量质量价款或者报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法。1.1.2常规合同主要条款：工程范围、内容、界面合同价、计价方式及原则委托代理——基于被代理人对代理人的委托授权代理人必须在代理权

2、限范围内实施代理行为代理人以被代理人的名义实施代理行为代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志被代理人对代理行为承担民事责任授权形式有书面形式、口头形式建设工程合同签订、参与招标投标等活动，代理应采取书面形式授权1.1.3代理无权代理——没有合法授权的“代理”行为——超越代理权限的“代理”行为——代理权终止后的“代理”行为无权代理的法律后果被代理人的追认权被代理人的拒绝权无权代理行为人催告权和撤回权《民法通则》规定：“本人知道他人以自己的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”实务应用：1、实务应用中请关注代

3、理人的资格2、合同履行中签认相关资料（尤其是经济资料）的人员应有相应权限（委托、授权）3、委托支付中的几个问题：委托人资格、签字盖章有效性、委托是否需要对方认可？1.1.4要约邀请、要约、承诺征婚＝招标征婚广告=扫标公告应征=投标订婚=中标通知书领结婚证=签订合同要约是特定的合同当事人的意思表示要约是以缔结合同为目的的意思表示要约的内容必须具体、确定要约经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束承诺必须由受要约人作出承诺只能向要约人作出承诺的内容应当与要约的内容一致承诺必须在承诺期限内发出，并符合要约规定的各种其他要求要约

4、邀请要约承诺1.2合同效力1.2.1合同的成立：（1）不要式合同的成立——承诺生效时合同成立（2）要式合同的成立——双方签字或者盖章时合同成立（3）形式欠缺合同的成立——一方履行,一方接受,合同成立1.2.2合同生效条件：1、合同当事人主体应具有相应的民事权力和民事行为能力2、意思表示真实3、不违反法律或社会公共利益问题：违反道德、风俗、伦理条款是否有效？1.2.3无效合同特征:违法性不得履行自始无效当然无效问题：合同终止后的结算、清理、解决争议条款的效力？答案：有效1.3合同变更1.3.1合同履行中的债务履行变更（1）

5、债务人向第三人履行债务第三人不是订立合同的当事人合同当事人应协商同意由第三人接受债务履行债务人必须向债权人指定的第三人履行债务向第三人履行债务原则上不能增加履行的难度和履行费用债务人未向第三人履行债务或履行债务不符合约定，应向合同当事人的债权人承担违约责任法律特征（2）由第三人向债权人履行债务第三人不是订立合同的当事人必须经当事人协商一致，特别是征得债权人的同意第三人代为履行债务不得损害债权人利益第三人不履行债务或履行债务不符合约定，仍由合同当事人的债务方承担违约责任法律特征1.4合同的违约责任承担违约责任的原则——以补

6、偿性为原则，某些情况下也具有惩罚性当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任——合同的相对性原则承担违约责任的方式：（1）继续履行（2）采取补救措施（3）赔偿损失（4）支付违约金（5）定金定金既是对合同的一种担保，同时也是一种违约责任。债务人履行债务后定金应当抵作价款或收回。给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。违约金与赔偿损失不能同时采用违约金与定金不能同时采用问题：1、定金、履约保证金、违约金三

7、者区别2、合同双方之间是否可罚款？1.5合同争议的解决（1）协商（和解）（2）调解（3）仲裁（4）诉讼自愿原则公平合理原则仲裁独立进行原则一裁终局原则仲裁原则第2章工程合同管理2.1工程发包2.2工程合同管理的定义2.3工程合同常用的重要概念2.4工程合同常用分类2.5施工合同的组成及解释顺序2.6工程索赔2.1工程发包招标公开招标邀请招标直接发包适用于非强制招标项目或特批项目发包方式强制招标限于三类：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全项目2、全部或者部分使用国有资金或者国家融资项目3、使用国际组织或

8、者外国政府贷款、援助资金项目强制招标自愿招标公开征婚相亲自由恋爱——工程项目建设过程中所有参与者相互之间通过合同对工程项目的管理建设工程合同管理主要内容：合同订立前的管理合同订立中的管理合同履行中的管理合同发生纠纷时的管理为什么要关注合同？工程合同管理在项目管理中的地位——项目管理核心2.2工程合同管理的定义合同金额