物业管理项目优各项工作检查标准精选

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1、全国物业管理示范居住物业考核标准（修订草案）序号考核内容规定分值评分标准一基础管理2515款67条（一）规划建设资料齐全1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、规划总平面图、道路规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图、建筑工程消防验收备案资料、人防验收报告、建筑名称核准书等与项目建设有关的资料4、规划变更批准文件5、临建房屋批准文件6、竣工备案表7、项目竣工总平面图8、单体建筑、结构、设备安装竣工图9、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图10、设施设备安装、使用和维修保养技术资料11、各单项工程竣工验收证明材料1缺一项扣0.2（二）承接查验手续

2、完备，房屋及附属设施设备全面投入使用1、物业承接查验协议2、临时管理规约3、公共区域及共用设施设备承接查验资料4、业主专属部分分户验收资料5、房屋质量保证书和房屋使用说明书6、建设单位向业主承诺与物业服务有关的资料7、承接查验的其它有关文件2缺一项扣0.2（三）物业服务合同规范1、未建立业主大会制度的，物业服务企业须与建设单位签订前期物业服务合同；建立业主大会制度的，物业服务企业须与业主委员会签订物业服务合同2、合同符合省以上主管部门示范文本要求2未签订合同扣1分，合同不规范扣0.5分（四）由一家物业服务企业组织实施统一的物业服务1、物业服务企业营业执照、

3、资质证书2、物业项目依法取得，相关文件资料齐全3、专业服务委托外包的，外包单位的资质条件、选定程序符合相关规定，并有完善的监管措施；专项服务合同或协议符合物业服务合同约定3第1、2项不符合各扣0.5分，第3项不符合扣1分（五）维修资金使用管理1、维修资金使用计划，按规定提交业主大会审批后实施；未建立业主大会制度的，征得2/3以上业主同意后实施；特殊情况使用，符合相关规定2、维修资金使用有预算、报批、备案、施工及竣工验收记录3、维修资金使用符合有关规定，无挪用、擅自扩大使用范围等违规行为4、维修资金使用情况按时向业主公布1一项不符合扣0.2分A284--28

4、4nmwavelengthmeasuredwithabsorbance;A386--336nmwavelengthmeasuredwithabsorbance;M--samplequality,g.Note:Ifthereisadispute,anultravioletspectrophotometryforarbitrationlaw.thequalitativeidentificationseeAppendixa(Appendixtothestandard)neededtoneutralizeacidityreferstoacidityper100go

5、fsample1mol/Lnumberofmlofsodiumhydroxidesolution.1reagentsandmaterials,exceptasotherwiseprovided,thereagentispure,waterasdistilledwater.1.10.1mol/Lsodiumhydroxidestandardsolutiondissolve4gofsodiumhydroxidein1Lbytheboilingandcoolingwater,potassiumhydrogenphthalate(referencesample)a

6、ccordingtoitsrulesofplaycalibrationconcentration.Saidtakeadvancein1250CShidryhadofobenzeneIIcarboxylicacidhydrogenpotassium(benchmarkreagents0.8g~0.9g(preciseto0.0002g),placed350mLtaperedbottleinthe,with50mLbyboilingHoucoolingofwaterdissolved,joined2~3drops1%phenolphthaleinindicat

7、esagent,withhydrogenoxidationsodiumsolutiontitrationtosolutionispink,toin10swithinnotfadedforend.bytype(3)calculationsodiumhydroxidestandardsolutionofconcentration:C=m÷(Vx0.2042).................................(3)intheformula:C--standardsolutionofsodiumhydroxideconcentration,mol/

8、l;Thequalityofm--potassiumhydroge