物联港五金机电城接管验收手册修

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1、中国·成都 「成都国际五金机电城」物业服务中心接管验收操作手册二○一二年二月接管验收规程1.目的规范物业服务中心物业接管验收程序，确保新建物业验收、接管工作得到有效控制，保证入伙工作的顺利进行。2.范围适用于大型场馆式商业楼验收。3.职责3.1物业公司驻场项目经理负责成立验收小组。3.2验收小组负责全面组织、协调、落实房屋移交验收工作，签发与发展商的验收往来文件；负责新建物业相关资料及实物的移交验收，并指定专人负责建立档案，编目管理。3.3验收小组成员按照各验收标准严格验收，确保验收工作顺利完成。4.接管验收应具备的条件：4.1

2、建设工程已施工完毕并已通过竣工验收。4.2供水、供电、排水、卫生、道路等附属及公用设施设备使用功能正常。5.工作程序。5.1资料移交、接管验收：5.1.1验收小组根据《新建物业接管时需移交的资料清单》核对所接收的资料，对于完整的资料可以办理资料移交接管手续，填写《资料移交/接管验收表》，双方签字后交资料室编目存档。5.1.2对部分不全、缺页或缺少的资料在知会开发商或承建商并督促其补齐的同时在《工程遗留问题登记、处理表》中登记、备案、跟踪处理。5.2实物移交、接管验收：5.2.1-22-五金机电城接管验收手册预验收：验收小组根据相

3、关设计图纸、施工/订货合同、施工验收规范等，并参照《公用设施、设备施工跟进及接管验收要点》、《户内设施、设备施工跟进及接管验收要点》，首先组织对拟接管物业进行一次预验收，全面检查其工程质量情况，并将所发现的问题进行统计、汇总（对于较严重的和可能有争议的质量问题需拍照记录），填写《公共设施（设备）接管验收问题统计表》或《住户房屋接管验收问题统计表》，送交开发商或承建商落实、督促整改。整改完毕后组织复查、复验，符合验收标准的进行消项，仍不合格的则继续跟踪处理。5.2.2公用设施、设备的接管：首先需逐项核对其规格型号、数量、质量、品牌

4、等是否符合要求，并填写《公共设施（设备）接管核对表》，发现问题及时和开发商联系。其次，详细检查其安装质量。对在责任移交前需要物业公司代为管理的设施、设备或截至入伙前还不具备责任移交条件的项目，可以先办理岗位移交手续，待存在问题处理完毕、验收合格后，再行办理责任移交手续。对具备接管条件、已验收合格的设施、设备填写《公共设施、设备移交接管验收表》，一并办理岗位和责任移交手续；对在接管验收过程中发现的问题大部分已得到解决的项目，也可以办理岗位、责任移交手续，对其存在的小部分问题在《工程遗留问题登记、处理表》中登记、备案、跟踪处理。5.

5、2.3小业主房屋的接管：首先根据设计及订货合同，做出每种户型内要装的设备（设施）清单，其次按照《房屋接管验收表》中的内容，依据接管验收标准和要求，逐套、逐项核对安装的设备（设施）数量、规格等，检查其安装质量。对符合接管条件的小业主房屋，待接管其全部钥匙后办理相关移交手续，填写《房屋接管验收表》，双方签字后交资料室编目存档，。对暂不符合接管要求的小业主房屋，督促相关方立即整改，整改完毕，验收合格后，再行办理移交手续。5.3物业整体移交、接管验收。在新建物业资料和实物均移交、接管完成后，可以办理整体移交、接管手续，填写《物业整体移交

6、接管验收表》。6相关表格。6.1《物业整体移交接管验收表》-22-五金机电城接管验收手册6.2《公共设施（设备）接管核对表》6.3《公共设施（设备）移交/接管验收表》6.4《公共设施（设备）接管验收问题统计表》6.5《房屋接管验收问题统计表》6.6《资料移交/接管验收表》6.7《工程遗留问题登记、处理表》6.8《低压配电房验查表》6.9《高压配电房验查表》6.10《场馆内单元验查表》6.11《场馆内公共区域验查表》6.12《公共设施、设备房验查表》6.13《卫生间验查表》7.附件。7.1附件一《接管验收流程图》7.1附件二《公用

7、设施、设备施工跟进及接管验收要点》。7.2附件三《户内设施、设备施工跟进及接管验收要点》。7.3附件四《新建物业接管需移交的资料清单》-22-五金机电城接管验收手册物业整体移交接管验收表物业名称开工日期建设单位施工单位监理单位设计单位物业管理竣工日期占地面积建筑面积各类房屋及公用（共）设施、设备、公共场地等的移交接管验收内容详见各自的接管验收表及清单。移交单位意见：移交单位签名盖章：（建设单位）接管单位意见：接管单位签名盖章：（物业管理单位）-22-五金机电城接管验收手册公共设施、设备接管核对表所属项目/系统：序号设施、设备名称

8、规格及型号数量安装位置与设计及合同核对情况核对日期备注编制：审核：-22-五金机电城接管验收手册公共设施设备移交接管验查表所属项目/系统名称移交单位施工单位接管单位岗位移交日期责任移交日期主要设施设备清单名称规格、型号数量备注移交单位意见接管单位意见备注：-22