市场租赁合同 修改

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1、北京众人众服装小商品市场北京众人众服装小商品市场租赁合同出租方：（以下简称“甲方”）承租方：（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方将位于北京市大兴区黄村南大街（火神庙国际商业中心）众人众服装小商品市场（以下简称市场）____________号商铺（以下简称商铺）出租给乙方，乙方愿意承租，该商铺建筑面积约________平方米，套内使用面积约_________平方米。第二条租赁期限1、租赁期限为年，自______年_____月____日起至_______年_____月

2、____日止。2、租赁期限届满后，甲乙双方可以协商续签租赁合同，但租赁内容另行约定。在同等的条件下，乙方有优先续租权。第三条商铺用途该商铺仅限于经营_______________商品；具体经营项目须符合本市场规定的商品区域划分，未经甲方同意乙方不得经营其他类别的商品。第四条租金及其他费用支付1、租金按照每天每建筑平方米为人民币________元计算；2、租金第一年一次性付清，乙方在本合同签订同时向甲方支付______年____月____日至_____年____月____日的租金，计人民币_________万元。第二年租金于年月日前支付，第三年租金于年月日前支付。前二年租金

3、不变，第三年递增不超过20%。3、乙方所支付租金仅为商铺租赁费，不包括物业管理费、水电费、经营保证金、工商、税务等其它费用。第6页共6页北京众人众服装小商品市场4、乙方于本合同签订当日向甲方支付每摊位经营保证金为人民币_________元。合同期满时，乙方按规定交还商铺，结清各项费用，并无客户投诉、索赔、违约等问题，60日后甲方无息返还乙方经营保证金。如乙方提前解除合同，该保证金不予退还。5、乙方承担租赁标的物承租期间的物业管理费，物业管理费收取的标准为人民币45元/月/建筑平方米，支付方式按季支付。首期商铺物业管理费共计人民币____________元与租金同时交纳。（

4、第一年免收三个月物业管理费）6、乙方在经营过程中须按国家的有关规定统一办理营业执照自行缴纳相关的税费。7、乙方可以以现金、汇款的方式向甲方支付租金和其他费用，以其他方式支付的，须经甲方书面同意。以现金或其它方式支付租金的，交付日为付款日；以汇款方式支付租金的，相应款项到达甲方账户之日为付款日。第五条交接1、在本合同签订同时，甲方、乙方签订《经营管理公约》。2、乙方按本合同约定向甲方支付第一年租金、经营保证金后，甲方在年月日之前将本合同约定的商铺移交给乙方使用。3、乙方应在本合同签订后日内办理该商铺电卡、胸卡、铺位钥匙等相关手续。第六条甲方权利义务1、依法制定有关治安、消防

5、、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。2、按约定为乙方提供经营场地、公共空调设施、公共用电照明等经营条件。3、对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形像，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理、服务质量的管理、形像设计、公共关系协调、相邻纠纷调解等事项。4、对市场进行物业管理，并负责市场内的清洁管理、消防管理、内外各种通道、道路的管理、保安管理并负责市场的公共安全。5、租赁期限内届满时，乙方因其经营活动与第三方发生纠纷的，由乙方自行解决第6页共6页北京众人众服装小商品市场。租赁期限届满时，乙方未能妥善解

6、决合同期限内遗留的与第三方的纠纷，若乙方未能妥善解决与其经营活动相关且涉及第三方的纠纷，则甲方有权扣留乙方的保证金作为可能赔偿第三方之用。如如果该合作保证金不足以赔偿第三方甲方损失，乙方应在收到甲方书面通知后三日内补足差额。第七条乙方权利和义务1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2、应自觉并严格遵守甲方制定的各项规章制度，服从甲方的监督管理。3、乙方商铺内统一安装电表，在市场可购买电费，按国家规定的商业标准交纳电费。4、爱护并合理使用市场内各项公共设施，并对造成损坏的设施承担修复义务或赔偿责任。5、乙方装修、改造商铺，其装修、改造方案需以书面形式报经甲方审核、同意，并

7、向甲方交纳每铺位装修押金1000元，装修完毕由甲方验收合格，待垃圾清空后将押金无息返还给乙方。6、应按照约定的用途，本着公平合理、诚实守信的原则依法经营，不得损坏国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。7、将商铺出租、转让、转借给第三人或与其他商户交换商铺的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定办理相关手续。8、应向甲方提供有关本人或企业的备案资料。9、未经甲方同意，不得私自在市场内发布广告。10、乙方自行办理其在市场内所经营商品的财产保险。11、若市场开业日期延误，相应租期顺延；开业日期延误三个