阿特金斯大连软件园报告

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1、目录1软件园现状分析51.1软件园控制性规划51.2软件园现状建设状况61.3目前入住软件园区的公司状况101.4软件园现状问题分析112大连软件园区建设的经济环境分析132.1宏观经济分析132.2中国软件产业发展特征153软件园建设的一般规律203.1软件园区的发展类型203.2国际软件园区发展213.3国内软件园区的对比分析223.4结论234大连软件园的市场需求分析254.1软件企业对物业的需求特征254.2大连软件园研发物业需求测算284.3大连软件园的教育需求特征304.4大连软件园信息服务产业的需求趋势315大连软件园的分区规划分析325.1研究分区规划的目的325.2分区规

2、划325.3总人口规模345.4地区性公共服务设施345.5结论356大连软件园的功能及用地容量分析366.1可计入软件园内部功能平衡用地366.2功能及容量计算标准376.3软件园内部功能合理平衡及用地容量397大连软件园的总体功能定位417.1大连软件园的优势劣势和机遇挑战分析417.2功能定位框架427.3规划原则427.4量化指标4453　　　　　　　附件一：微软公司园区47附件二：印度海德拉巴市高新信息技术园50附件三：北京中关村软件园52附件四：山东齐鲁软件园53153　　　　　　　软件园现状分析1.1软件园控制性规划大连软件园位于大连市西南部，地跨甘井子和沙河口两区，规划控制

3、区总占地7.18平方公里，规划用地除涵盖大连软件园核心区2.98平方公里外，还包含或毗邻大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学等多所高校，属于大连市的高教科研文化区。1.1.1现有规划的目的和设计思路目前控制性规划的目的是要使园区在高起点、高标准的基础上，用国际软件业一流的园区规划标准，从规划设计、建筑布局和环境设计等方面为国际和国内软件企业提供完善的科研开发、经营和人才培训的设施和环境。规划中以探索山地环境意义为设计构思起点，将科研开发区设计成散布在绿丛中的一组组科研村落，在大工路、财税路与五一路之间的三角地段安排了集办公、商贸、娱乐、休闲为一体的公共服务区，并设计步行景观带塑造环境景

4、观，在园区南部和西部集中安排居住区。1.1.2规划结构图中所示是目前的规划方案，突出体现了“四区一园”的建设设想，将核心区分成了产业区、科研区、商务区、生活区和山林公园五个部分分别规划。53　　　　　　　1.1.1规划景观系统规划通过“一心三带两轴线”形成完善的景观系统。包括：一心——中心景观广场三带——北部山谷形成弧形绿带，教育区结合高压走廊形成第二条绿带，沿学院路形成第三条绿带两轴线——沿大工路、财税路和软件路十字道路结构形成景观主轴1.1.2规划分区建设整个园区分为二期建设，一期为软件园核心区，二期开发其余规划用地，远期改造山林绿地。1.2软件园现状建设状况1.2.1现状用地布局图中

5、显示目前软件园核心区的现有建筑和土地用途，其中山林绿化用地占到总用地的64％，居住类物业占总建筑面积的75%。53　　　　　　　现状用地状况用地占地面积(ha)比例1科技用地7.45.1%大公司用地4.12.8%小型公司用地3.32.3%2教育用地6.54.5%大学用地4.73.2%中小学用地1.91.3%3居住用地22.215.2%商品房用地8.15.5%早期商品房用地6.64.5%拆迁还建住宅用地6.04.1%学生公寓用地1.61.1%4道路用地8.96.1%5绿化用地(国有山林)94.164.5%6工业用地3.82.6%7轻轨用地3.02.1%合计145.9100.0%1.1.1现状

6、建设规模已建成部分的总建筑规模为41.9万平方米，主要分为三种功能的建筑：科技、教育和居住，其中以居住建筑的总建成规模最大，占总规模的3/4，共31.5万平方米，科技和教育规模各占15%和10%。现状建设规模建设类型建筑面积(M2)比例1科技60,50014.4%大公司25,5006.1%小型公司35,0008.4%2教育43,50010.4%大学30,0007.2%中小学13,5003.2%3居住314,93575.2%商品房150,00035.8%早期商品房78,71618.8%拆迁还建住宅72,21817.2%学生公寓14,0003.3%合计418,935100.0%53　　　　　　

7、　1.1.1现状建筑及环境景观软件园核心区全貌东软信息学院软件园创业园2号楼53　　　　　　　软件园全貌软件园核心区的山林绿地软件园公共服务区现状（未拆迁）53　　　　　　　1.1目前入住软件园区的公司状况大连软件园自1999年10月奠基开工以来，通过几次重大的战略性步骤，已具备相当规模,建成约10万余平方米的科研开发和教育培训物业，配套的生活区住宅也已完成两期开发，总建筑面积24万平方米，销售势头良好，并着手进行第三期