山东青岛海泉湾度假项目策划报告阿特金斯

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1、第一部分:青岛产业经济及房地产行业运行概况青岛产业经济发展特征——传统的制造之都——从制造大市到制造强市的转变——产业高度滞后于城市发展阶段——从制造之都到创新之都的嬗变青岛房地产行业运行概况——青岛具备宜居城市的魅力——宜居城市与房地产发展状况存在反差——房产市场供需相对平衡市场理性发展青岛经济产业发展概况（一）传统的制造之都青岛是环渤海地区、乃至全国重要的工业基地2005年，青岛工业总产值位居省会城市和计划单列市第2005年省会城市和计划单列市工业总产值比较八位1800015768单位：亿元2006年青岛GDP位居环渤海城市圈第

2、三位，工业增加值13500/GDP的比重位居第二，是环渤海经济圈重要的工业基9568地9000694667746032青岛形成了石化、汽车、造船、家电、电子和港口六大5441489143174063产业集群；每一集群都有数家国有企业和数家大型企业45002563作为集群的龙头，带动着集群的发展0拥有海尔、青啤、海信、澳柯玛、双星、即发六个全国上海深圳北京天津广州杭州宁波青岛南京大连驰名商标2006年环渤海经济圈主要城市工业增加值占GDP比例2006年环渤海经济圈主要城市GDP比较60%900052.8%7720.3单位：亿元47.6%7

3、20048%41.2%39.4%540036%4337.7323.9%36003206.5824%2569.62185.12064180012%00%北京天津青岛大连济南石家庄大连青岛天津北京济南数据来源：中国统计年鉴2006年；2006年北京、天津、青岛、大连、济南、石家庄统计公报青岛经济产业发展概况（二）从制造大市到制造强市的转变高新技术产业快速提升2002-2006年青岛新技术产业发展状况青岛市高新技术产业产值从2002年的776.9亿元25002329.18单位：亿元到2005年的1857.3亿元，06年突破2000亿元大关，2

4、0001857.3年均增长33%以上1500在经历了“十五”期间的快速提升后，高新技术776.91000产业规模基本接近山东省总量的1/4500规模以上企业（国有及年产品销售收入500万元以0上的非国有工业企业）工业产值保持28.37%的年200220052006平均增长速度青岛六大产业集群经济指标占规模经济以上企业总量指标比重六大集群产业创造效益能力显著60.0%51.19%2002-2006年青岛规模以上企业增加值趋势48.0%44.45%45.33%42.33%160036.23%1472.7836.0%CAGR：28.37%1

5、2801063.321.64%24.0%960825.5874.112.0%640542.23200.0%企业总量工业总产值资产主营业务利润税金020022003200420052006数据来源：青岛市统计公报、青岛市第一次经济普查青岛经济产业发展概况（三）产业高度滞后于城市发展阶段2002-2006年青岛产业结构比例2006年，青岛市人均GDP超过5000美元，按照钱60%纳里的工业化发展阶段划分标准，处于工业化发50.4%52.6%54.1%51.9%52.3%48%展中后期，城市化加速期。40.0%39.1%38.4%41.6%42

6、.0%36%这样的发展阶段要求建立高层次的“三二一”产24%业结构，实施现代服务业和先进制造业的“两轮9.6%8.3%12%7.5%6.5%5.7%驱动”0%20022003200420052006但是，青岛制造业强劲的发展势头，挤占了服务第一产业第二产业第三产业业比重的上升空间，现代服务业发展不足2002-2006年，第二产业比重平均超过第三产业的2006年环渤海经济圈主要城市产业结构比较12.08%；在环渤海城市圈中，青岛三产产业比重80.0%处于较低的发展状况70%64.0%57.3%52.3%47.8%48%49.7%48.0

7、%45.8%44%42%40%28.7%38%32.0%城市发展客观上要求在加快发展消费性服务业的16.0%同时，更加注重生产性服务业对先进制造业的全方位服务。0.0%大连青岛天津北京济南石家庄第一产业第二产业第三产业小结：青岛——从制造之都到创新之都的嬗变青岛市确定的总体城市功能定位山东半岛城市群的龙头、山东省的经济中心、东北亚地区的国际航运中心之一、区域型金融贸易中心和旅游度假胜地、国家制造业基地可持续发展、创新型的经济体系的构建从制造之都到创新之都的嬗变提升城市核心竞争力创新、发展现代制造业创新、发展现代服务业以高新技术和先进

8、适用技术武装起第三产业是城市辐射力的主要载体。来的现代制造业，将成为青岛经济大力发展第三产业，是发挥青岛城市发展新的增长点中心功能的主要途径。增强企业技术开发能力和创新能力，