旧城改造类房地产开发项目风险管理研究——以焦作市胜利街棚户区改造项目为例

《旧城改造类房地产开发项目风险管理研究——以焦作市胜利街棚户区改造项目为例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、全日制硕士学位论文旧城改造类房地产开发项目风险管理研究——以焦作市胜利街棚户区改造项目为例申请人姓名：程锡麟指导教师：刘文锴专业名称土地资源管理研究方向：不动产经营管理河南理工大学测绘与国土信息工程学院二○一二年六月万方数据河南理工大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文：旧城改造类房地产开发项目风险管理研究—以焦作市胜利街棚户区改造项目为例，是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含任何其他个人或集体已经公开发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启

2、发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。本人愿意承担因本学位论文引发的一切相关责任。学位论文作者签名:年月日河南理工大学学位论文使用授权声明本学位论文作者及导师完全了解河南理工大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留和向有关部门、机构或单位送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅，允许将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，允许采用任何方式公布论文内容，并可以采用影印、缩印、扫描或其他手段保存、汇编、出版本学位论文。保密的学位论文在解密后适用本授权。学位论文作者签名：导师

3、签名：年月日年月日万方数据中图分类号：F293.3密级：公开UDC：300单位代码：10460旧城改造类房地产开发项目风险管理研究——以焦作市胜利街棚户区改造项目为例Researchonriskmanagementofoldcityreconstructtorealestatedevelopmentproject——acasestudyofshantytownsprojectofShengliStreetinJiaozuoCity申请人姓名程锡麟申请学位管理学硕士学科专业土地资源管理研究方向不动产经营管理导师刘文锴职称

4、教授提交日期2012-05答辩日期2012-06-02河南理工大学万方数据致谢时光荏苒，硕士研究生的学习即将结束，三年的学习生活使我受益匪浅，在此期间得到了许多老师和同学的帮助与支持，特在此表示衷心的感谢。首先，我要特别感谢我的导师刘文锴教授，先生严肃的科学态度，严谨的治学精神，精益求精的工作作风，深深地感染和激励着我，是我学习的榜样。先生学识渊博，视野广阔，为我营造了一种良好的学术氛围，置身其间，耳濡目染，潜移默化，使我不仅接受了全新的思想观念，树立了明确的学术目标，领会了基本的思考方式，掌握了通用的研究方法，而且还

5、明白了许多待人接物与为人处世的道理。本论文从选题到完成，每一步都是在先生的指导下完成的，倾注了他大量的心血。在此，谨向老师表示崇高的敬意和衷心的感谢！感谢测绘学院所有的任课老师，正是因为有了你们严格、无私、高质量的教导，我才能在这几年的学习过程中汲取专业知识和迅速提升能力。感谢在论文撰写过程给予我帮助的牛海鹏老师，张合兵老师、王同文老师，常春勤老师，傅建春老师。感谢我的同门师兄弟刘轩，张佩佩，张秋霞，刘怡真，同窗好友方国友，胡晨成，赵永辉，胡雪岩等等，三年来，我们朝夕相处，共同进步，感谢你们给予我的所有关心和帮助。同窗

6、之谊，我将终生难忘！同时还要感谢我的家人在求学路上对我的支持和鼓励！最后感谢参加本论文评阅、答辩的专家和老师，您的宝贵意见将是我今后努力的方向和动力。万方数据万方数据摘要伴随着经济的腾飞，我国城市化进程在快速发展的同时，给旧城区改造带来的压力较大，旧城改造类房地产开发项目应运而生。相对于一般的房地产开发项目，此类项目还要经过征收补偿、旧城区基础设施改造等阶段，其投资数额较大、开发周期较长、不确定性大等特点给开发项目带来相当大的风险，因此，旧城改造类房地产开发项目的风险管理具有十分重要的现实意义。本文首先对房地产开发项目

7、风险管理的理论基础进行全面系统的阐述。然后分析了我国旧城改造存在的问题和改造的必要性，论述旧城改造与房地产开发相结合，实现良性互动的重要意义。本文以焦作市胜利街棚户区改造项目为例，对开发项目的投资决策阶段、筹备阶段、建设阶段、销售阶段可能产生的风险进行系统、全面的分析，建立风险评价指标体系。通过SWOT分析法进行定性分析，运用盈亏平衡分析法和敏感性分析法进行定量分析，建立风险评估模型，分析商品房销售收入、单位建造费用、征地补偿费用等变量对于项目利润的影响。根据分析的结论提出合理的风险规避方案，并结合新的征收补偿政策，提

8、出旧城区居民的安置方案。关键词：房地产开发；旧城改造；风险管理；征收补偿I万方数据AbstractAlongwiththeeconomicdevelopment,China'surbanizationprocessisintherapiddevelopment.However,oldcityreconstructionisofte