三十铺项目定位分析报告

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1、三十铺项目分析报告合众智业2011-12-30目录第一章区域市场分析…………………………………第一节区域环境概况…………………………………一、基本概况二、经济情况分析第二节项目地块概述…………………………………一、地理位置与道路交通状况二、周边物业状况第三节区域市场竞争分析…………………………一、周边项目概述二、产品供应特点分析第四节本项目S.W.O.T.分析………………………一、Strength（优势）二、Weakness（劣势）三、Opportunity（机会）四、Threat（威胁）第二章客户群体需求分析……………………………第一节

2、主导客户群购房动机分析…………………一、购房时间、动机及关注因素二、主导客户群购房偏好第三节主导客户群对价格的承受能力分析…………一、单位价格需求二、贷款额度选择第三章项目定位分析……………………………………一、响项目定位因素分析二、项目市场定位描述第四章产品功能定位……………………………………一、整体规划建议二、外观设计建议三、户型设计建议第五章价格策略………………………………………………一、定价原则二、定价策略三、本项目定价建议四、销售金额估算第一章区域市场分析第一节区域环境概述一、基本概况：三十铺镇地处六安东大门，东距合肥市约50k

3、m，西距六安市区约10km，属江淮分水岭丘陵地区，全镇辖26个村，1个街道，总人口约6.8万人，耕地面积约7.5万亩，（1）交通：境内公路四通八达，形成以312、105、206国道为主骨架，以六安通往各县区的快速通道为支线，连接城镇、辐射乡村的公路交通网络。。2010年开发区新建大华山路、胜利南北路等3条主干道，道路建设总里程已达8.3公里发展中的三十铺镇三十铺和平路合武、合宁高速铁路、312国道、315省道横穿全镇，交通便利，2小时直达武汉、南京等大都市。新桥国际机场开工建设，双向八车道合六路拓宽改造，更是加快了三十铺承东接西走向世界的

4、速度。（2）经济情况分析2010年经济基本情况：2010年实现国内生产总值（GDP）9.28亿元，实现财政收入(全口径)1.6亿元，农民人均纯收入5018元。2010年全镇和开发区完成固定资产投资11.17亿元，完成规模工业产值25.67亿元，创历史最好水平。2010年经济基本情况指标总金额国内生产总值9.28亿元财政收入1.6亿元农民人均纯收入5018元固定资产投资11.17亿元规模工业产值25.67亿元2010年拓展镇区面积2平方公里，全镇建成区面积已达6平方公里，镇区常住人口发展到4万人；投入城镇建设资金2.6亿元，开发区水、电、通

5、信、路灯、绿化、征地、拆迁和安置房建设等基础设施当年完成投资1.8亿元，新征道路和项目建设用地计2600亩，拆迁房屋面积10万平方米。已建成的松林苑安置小区、三元河安置小区总面积达13万平方米。2010年招商引资情况：招商引资成效卓著。2010年开发区累计引进项目162个，其中投资超千万元的项目150个，竣工投产项目63个，续建23家，新建70家，签约项目报建30家。金安经济开发区已逐步形成以羽绒轻纺、机械制造、农副产品加工、环保新材料和新型建材等为主导产业，其他加工业为补充的新型工业区。2010年开发区共签约招商项目38个，香港保威特梭

6、重型织网机、江苏昆山俊杰新型建材、安徽亿家益卫生用品、安徽皖通管业等投资额在5000万元以上。新增协议引资总额13.76亿元，在入园项目中，无锡日日升机械、昆山俊杰建材、余姚新峰医药、福建永翔钢材市场、东风悦达起亚、东风标致汽车4S店等一批项目建设进展很快，基本实现了当年建设当年投产。开发区在建项目和新签约项目共到位总投资9.59亿元。和谐社会构建有力。教育文化，医疗卫生，计生殡改，民政优抚，文明创建，社会保障等各项工作均取得长足发展。2011年工业发展情况：一、以工业为主动力工业化进程加快，全镇2000万元以上规模工业企业达28家，占全

7、区规模以上企业的52%，截止9月完成工业总产值36.61亿元，比上年同期增加9亿元，增长41.5%。全年农民人均纯收入预计5800元，增幅16%。。   值此十二五规划初期阶段，镇提出了自己的规划目标，预计在2015年全镇经济社会发展主要目标为：以2011年实绩为基数，生产总值整体翻一番；规模企业工业销售产值年均增长四分之一；农业总产值实现跨越式增长，农民人均纯收入以17%的增速发展；服务业增加值同比增长22%。镇财政可用资金同比增长30%；社会各项事业全面发展，协调推进。在十二五规划期间我们镇围绕经济社会发展方面，重点做好以下工作截止第

8、三季度，该镇共实现固定资产投资（含开发区）企业总产值19.21亿元，占全年计划的113.41%，位居全区乡镇（街）第7位；规模工业产值（含开发区）41.63亿元，占全年计划的86.8%，位居全