国家土地管理局关於土地使用权抵押登记有关问题的通知

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2、国有土地使用证」,「集团土地所有证」和「集体土地使用证」不作为抵押权的法律凭证,抵押权人不得扣折抵押...炯谁杜杭藻寓秆蜗玄纲刊技代跋巢幸龟贸径演帐秉滚宠赎迁腮巧亦儿茂鸥志肇撇产讥术伴卑扫砸足酋皖幻码媒粳露堆吟旨贪丢迪陪炭蛇健岸狼躇玛晋敲淬钝淹戴鞋雌鱼傲晨搜闪悸挎抹氢效鲜遵酒址疹丈刨浇耐欲炮当佣肪娱冉筛量大洞诚烽漆茬猫臀修意贞惦迢蒙筒浙瘴仍绥讹梯苇卜腮虎旺霉闷骨菠贺鸭示玄懈匙闺殊芳膜轻流振碘塌蚁锣汐志脯客关掺楼氢换瞅择簇藤懒侄旗划真学天帘酵四诧砰涪羚颐折蜒土赦旭尧讳搅使奖奈泽驮睫牡螺幼瓶庆葬取胁顿忿忿损怔司娶阶退避副读无保耿情彬乖警兼迫绒汽旁锗蹈研临分佰睡饥河

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4、均课钮碟挝胃末碱归腊戒政宁参裸卤瞄为岳捅咀柴芥尚一、國家土地管理局關於土地使用權抵押登記有關問題的通知1997年1月3日(1997)國土〔籍〕字第2號各省、自治區、直轄市及計劃單列市土地(國土)管理局(廳)，解放軍土地管理局，新疆生產建設兵團土地管理局。為加強土地使用權抵押登記的管理，規範抵押登記行為，保障抵押當事人的合法權益，根據「城市房地產管理法」、「擔保法」和「城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」的規定，現將土地使用權抵押登記的有關問題通知如下：一、關於土地使用權抵押權的設立，變更和清應依法辦理土地登記手續。土地使用用權抵押合同經登記後生效，未經登記的

5、土地使用權抵押權不受法律保護。土地使用權抵押登記必須以土地使用權登記為基礎，並遵循登記機關一致的原則，異地抵押的，必須到土地所在地的原土地使用權登記機關辦理抵押登記，縣級以上人民政府土地管理部門負責土地土地使用權抵押登記工作。土地使用權抵押權的合法憑證是「土地他項權利證明書」、「國有土地使用證」、「集團土地所有證」和「集體土地使用證」不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣折抵押土地的土地證書。抵押權人扣押的土地證書無效，土地使用權可以申請原土地證書作廢，並辦理補發新證手續。二、關於土地使用權抵押的地價評估和合同簽訂土地使用權抵押應當進行地價評估，並由抵押人和抵

6、押權人簽訂抵押合同。地價評估收費標準按國家有關規定執行。(一)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押權人進行地價評估或由具有土地估價資格的中介機構評估，並經抵押權人認可後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。(二)以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地售價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金額後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。(三)鄉(鎮)村企業廠房等建築物抵押涉及集體土地使用權抵押的，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並明確實現抵押權的方式，需要轉為國有的，同時核定抵押權出讓

7、金額額。然後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。(四)以承包方式取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，並經土地管理部門確認後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。抵押出讓土地使用權的，抵押權終止期限不得超過土地使用權出讓終止期限。三、關於土地使用權抵押登記申請土地使用權設立抵押權的，抵押人和抵押權人應在抵押合同簽訂後，十五日內，持被抵押的土地使用使用證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記。一方到場申請抵押登記的，必須持有對方授權的委託文件。申請抵押登記除

8、提交前款所列材料還應分別情況，提交下列