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时间:2019-02-22
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1、运用好房产买卖就是理财投资市中心小户型1市中心小户型受青睐2投资需要讲究技巧3玩法一:紧盯租客选小区4玩法二:傍上豪宅升值快5玩法三:软硬件配套都具备5玩法四:户型选择有讲究6土地使用年限要注意7准婚一族如何规划购房置业7房租让年轻白领望楼兴叹9提前还房贷者需三思14投资市中心小户型在有经验的投资者看来,市中心的小户型是个“香饽饽”。一般而言,地处市中心的小户型因其拥有绝佳的位置,以及市场供应量少,因此它的地段价值、稀缺性等较一般的物业更为突出。此外,小户型物业在租赁市场上的表现更为出色,受众更广。基于这些特点,小户型物业受投资者青睐让人不难理解。但
2、专家表示,并非所有市中心小户型都具有投资价值,由此看来投资这种物业也需要注意规避风险。那么,如何投资市中心小户型呢?15市中心小户型受青睐最近一段时间老张又在考察小房子,他还想在上海的市中心购买一套房产用来投资。老张是个“老法师”,手中房产有七、八处。他有个嗜好,就是喜欢“收集”小户型。谈到这个爱好,老张表示缘于一个偶然事件。那是在三年前的夏天,当时有两个租客同时退租,于是他提前一个月将两套房子同时挂牌出租。其中一套位于市中心的小户型很快就有了下一个租客;而另外一套位于外环线附近的三房,虽然租金并不高,但却空置了三个多月以后才得以再次租出。老张坚持长
3、期投资理念,很是看重房产的租金收益,这要求物业在租赁市场上要有上佳表现才行。除了租金收入的高低,另一个不可忽略的因素就是能否快速出租。而市中心小户型不但在收益方面让人满意,而且因为市场接受程度高而得以快速出租,空置期大大缩短。这让老张意识到,投资小户型其实是一个不错的选择。15其实,除了在租赁市场上的良好表现之外,市中心小户型还有不少优点。专业人士表示,市中心小户型的地段稀缺性同样也是值得关注的因素之一。就北京、上海、广州等一线城市的供应情况来看,市中心区域住宅供应量已是愈发稀少,物以稀为贵,这导致市中心的住宅价格不断攀升。也许投资者已经注意到了这点
4、,近期位于北京中关村板块的小户型项目,以及广州市珠江新城、天河北板块的小户型二手房,都非常抢手。而就目前的具体情形来看,市中心小户型的投资回报率也比较理想。记者选取广州珠江新城两套住宅进行对比后发现,小户型的投资回报率要高于大房。如一套出自富力史丹尼的42平方米一房,市场售价约75万元,其月租金可达2700元,初略估算其年投资回报率约4%;另外一套出自保利心语花园的110平方米左右的三房,市场售价约200万元,月租金约3300元,估算得出其投资回报率只有1.8%左右,不及小户型的一半。投资需要讲究技巧是不是随便购买一套市中心小户型,都能得到不错的投资
5、回报呢?答案是否定的。上海德佑地产市场部有关人士表示,有诸多因素会影响到小户型的品质,比如有些小区物业管理水平一般,很难吸引到高素质的客户前来租赁,因此物业租金水平不高,这无疑会影响到投资收益。15据了解,目前市中心小户型物业主要包括酒店式公寓、小面积公寓以及工房,而在上海还存在一种比较特殊的小户型,即新式里弄。各种形式的小户型物业都具有投资价值,其区别在于价值的大小。如果选择得当,投资回报会更为理想,否则只能得到一般的市场平均水平。需要注意的是,小户型投资不但要关注物业本身的升值能力,还要兼顾其在租赁市场上的表现,故需更加注重投资技巧。玩法一:紧盯
6、租客选小区对投资者来说,选房很关键。如果挑选到升值潜力大的物业,肯定会获得更为理想的投资回报。有经验的投资者会根据租客的情况来挑选物业。【案例1】有中介向广州的黄女士推荐了一套出自马赛国际公寓的小户型。该小区位于广州市天河区珠江新城,是一个酒店式公寓项目,租客多为工作在市区的白领。不过黄女士最终没有选择在这里置业,而是准备在附近的凯旋新世界购置一套73平方米左右的一房,因为她看中的是凯旋新世界里的外籍租客。【评析】黄女士的做法值得玩味。从表面上看,凯旋新世界的房价已经达到了22000元/平方米左右,几乎是马赛国际公寓售价的两倍,选择前者无疑会加大投资
7、成本。但黄女士的选择却有她的道理,因为这个小区深受外籍人士的喜爱,这种情形会带来两大好处,其一是租金水平高,其二就是物业本身的升值潜力也不小。由此可见,根据租客层次的高低来选择物业,可视作选择物业的一条捷径,尤其是对于已经相对成熟的二手房来说,该策略非常有效。有不少工作在上海的外籍人士喜好新式里弄房,从而也使得这种小户型十分畅销。15玩法二:傍上豪宅升值快选择知名楼盘尤其是豪宅里面的小户型,可以因整个小区物业升值较快而能够让投资收益最大化。【案例2】因为一念之差,让上海的俞先生少赚了50万元。两年前,他在中山公寓附近花了65万元购置了一套酒店式公寓,
8、其时他也考察了位于静安区的中凯城市之光,不过当时30000元/平方米的房价让他有点为难,因为当时在他看来,这
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