某某民俗文化度假村项目可行性研究报告

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1、.目录第一章总论11.1项目概况11.2项目编制依据61.3编制原则91.4项目建议书编制范围91.5项目建设单位简介101.6综合结论10第二章项目建设背景及必要性112.1项目建设的背景122.2项目建设的必要性142.3项目建设的可行性17第三章项目建设条件193.1**县概况203.2项目建设条件23第四章旅游市场分析与预测244.1国内旅游市场分析254.2旅游市场需求预测274.3淡水名贵鱼市场前景分析28第五章项目总体规划295.1项目发展总体定位305.2规划设计原则305.3规划建

2、设思路315.4项目的功能设置32...5.5平面布局33第六章项目用地346.1崇山铺村(松鹤山庄)概况356.2土地现状356.3项目用地35第七章建设方案367.1主要建设内容及规模377.2建设目标417.3规划方案417.4配套设施建设44第八章名贵鱼养殖工艺及技术46第九章节能方案489.1节能设计依据499.2主要节能措施49第十章环境保护5110.1评价依据5210.2生态环境现状5210.3建设期间环境的影响及保护措施5210.4营运期间的环境影响及保护措施5410.5结论57第十

3、一章营销策划方案5711.1营销目标5811.2市场营销措施58第十二章安全、卫生与消防59...12.1安全管理方案6012.2职业安全与卫生6312.3消防66第十三章项目实施进度及组织管理6613.1项目实施进度6713.2项目组织管理6713.3人力资源配置7013.4人员培训7013.5工作制度71第十四章投资估算与资金筹措7114.1投资估算的范围7214.2建设投资估算的主要依据及方法7214.3投资估算构成及资金来源73第十五章财务评价7315.1评价依据7415.2项目收入分析75

4、15.3运营成本与总成本7715.4所得税7915.5利润与利润分配7915.6盈利能力分析7915.7偿债能力分析7915.8财务生存能力分析8015.9财务评价结论8015.10不确定性分析81...第十六章效益分析8316.1生态效益8416.2经济效益8416.3社会效益分析85第十七章风险分析8717.1政策风险8817.2市场风险8817.3技术风险8817.4社会风险8917.5管理风险89第十八章结论与建议8918.1结论9018.2建议90...第一章总论1.1项目概况1.1.1项

5、目名称**鲟鱼溪民俗文化村1.1.2项目性质新建1.1.3建设地点湖北**县**镇崇山铺村1.1.4建设规模及内容项目区为崇山铺村全域，版图面积6.6平方公里。主要建设内容包括：名贵鱼科研基地、民俗博物馆、配套基础设施、旅游服务、生态农业等五个部分。1、名贵鱼科研基地新建中华鲟养殖展示馆360平方米、科研综合楼1500平方米、名贵鱼养殖观赏池50000平方米（60亩）、廊式观光走道1500米、停车场1500平方米，小型停车场1500平方米，排水渠850米。利用松山铺水库自然资源，打造水上娱乐设施。新

6、建漂浮式游泳道3条1500米、漂浮式游泳池1个4000平方米、水上漂流冲浪等游乐设施10组、人工沙滩500平方米、休息亭300平方米，新建水库空中滑索1组。2、民俗博物馆①维修原生态民居...维修原生态民居院落4处，每处约10家，共计5000平方米，房屋维修30000平方米，村落环境整治，沿途设12个休息亭，恢复传统作坊设施10处，原始梯田修复300亩，恢复打虎场建筑、村姑打虎塑像，道路。鸭龙潭：新建鸭龙潭栈道、观景台、护栏；仙人撒网：修复仙人撒网古石道、撒网台、茶亭；袁姑寨：恢复袁姑寨寨门建筑、寨

7、墙等，新建广场、道路；青龙潭：修复青龙潭古桥，新建栈道、瀑布观景台、休息亭等；开元寺：新建开元寺休息亭台、活动场所硬化、排水，硬化道路2000平方米，景点内水泥步行道6500平方米。整修村民房屋，对环库居民房屋统一装修，提档升级，共计150户建筑面积30000平方米，按徽派建筑进行室外美化亮化。3、景区基础设施新建门楼2个、停车场9733平方米，松鹤印象文化广场3000平方米、改扩建环库沥青公路5000米、引水渠1100米、景区水泥公路6500米，新建人行步道5500米，供水设施一套、截污排污管网及

8、污水处理设施一套、供电设施，新建景区公共厕所10座，新建桥梁3座、配套完善便道及绿化。4、旅游服务设施新建商业建筑面积12600平方米，其中：别墅150栋，宾馆2000平方米、会所1800平方米、竹木茅草屋800平方米、美食街2000平方米，将75户民房改农家乐，并进行室内装修补贴，对居住环境进行综合整治、购置电动车5辆、小型观光车20辆。5、生态农业新建农产品采摘加工园，采用传统耕作方法种植茶叶果蔬，供游客观光采摘或代劳采摘。新建农产品采摘体验园400平方米、...