上海市工商行政管理局闵行分局年度物业管理需求书

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1、工作总结、、述职报告、申报文本、申请文书、可行性报告等精品文档尽在http://www.docin.com/smsp1982；http://www.doc88.com/smsp1982。上海市工商行政管理局闵行分局2011年度物业管理需求书一、委托管理物业概况物业名称：上海市工商行政管理局闵行分局物业类型：行政机关1、物业管理范围：分局机关大院、七宝工商所大院保安；分局机关大院保洁；分局机关大院、各工商所、检查支队日常物业保养、维修。2、分局机关大院概况坐落位置：上海市闵行区沪闵路6388号占地面积：19000平方米。其中：绿地面积600平方米；场地700平方米；建筑面

2、积：9500平方米。其中:办公楼6000平方米（多层）；其他3500平方米（多层）；餐厅厨房1处320平方米；带电梯办公楼2栋，建筑面积8500平方米；不带电梯办公楼1栋，建筑面积1000平方米。公用设施、设备及公共场所（地）情况：1、院区车辆出入口2个，人行出入口2个；车行道、人行道、场地1000平方米；2、污水管长130米，污水检查井12座；雨水管长70米，雨水检查井9座，雨水进水井9座；3、垃圾箱1个；4、停车场：室内停车场1个，面积400平方米，停车位46个；露天停车场1个，占地面积共300平方米，停车位30个；5、电梯2台；6、生活蓄水池12立方米，消防水池1

3、7立方，；生活水泵2台，排污水泵10台，消防水泵4台；7、区域内建有消防自动报警系统、配有消防栓、消防灭火器；8、区域内建有安全技术防范系统、区域报警联网系统；9、业主方提供物业管理用办公房1间；工作间1间；10、大小会议室8处。工作总结、、述职报告、申报文本、申请文书、可行性报告等精品文档尽在http://www.docin.com/smsp1982；http://www.doc88.com/smsp1982。工作总结、、述职报告、申报文本、申请文书、可行性报告等精品文档尽在http://www.docin.com/smsp1982；http://www.doc88.

4、com/smsp1982。二、委托管理物业管理要求（一）建筑物日常维修、养护1、办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。2、大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。服务标准：确保办公楼（区）房屋完好等级和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；墙地面有碎裂、断裂或缺损的，应在规定时间内安排专项修理。根据房屋实际使用年限和使用情况定期进行安全使用检查，做好检查记录。发现问题及时向业主报告，提出方案和建议经批准后组织实施。遇紧急情况，应采取必要的措施。及时完成各项零星维修任务。各项零星维修时间不超过24小时，合格率应为10

5、0%。对房屋日常维修、养护记录完整。（二）公共设备维护、保养公共设备维护、保养的范围：保安监控、消防监控、电梯机房、电梯、泵房、配电房、给排水。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员必须符合国家与上海市相关要求。1给排水、供水系统：（l）、建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划；（2）、节约用水，防止冒、滴、漏，大面积跑水事故的发生；（3）、保持供水系统的正常运转，定期检查水泵运转情况；（4）、保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染；（5）、定期检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运

6、转；（6）、保证排水系统的正常运转，防止阻塞；（7）、停水预先通知业主及用户，以便做好安排。工作总结、、述职报告、申报文本、申请文书、可行性报告等精品文档尽在http://www.docin.com/smsp1982；http://www.doc88.com/smsp1982。工作总结、、述职报告、申报文本、申请文书、可行性报告等精品文档尽在http://www.docin.com/smsp1982；http://www.doc88.com/smsp1982。服务标准：每日一次对给水系统进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示准确，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管

7、理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护，每月检查、保养、维护、清洁一次；二次供水水箱保持清洁卫生，水箱每半年由具备资质条件的专业清洁公司清洗消毒，无二次污染；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；生活水箱、热水器检修口封闭、加锁，通气口需设隔离网，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生。及时发现并解决故障，维修合格率100％；给排水系统发生事故时，维修人员在10分钟内到达现场抢修，一般事故的抢修做到不过夜；一年内无重