《物业标书》word版

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1、正本昆山市恒强房地产开发有限公司云立方花园小区前期物业管理投标文件商务标投标人名称：昆山协华物业管理有限公司地址和邮编：昆山市开发区樾城路115-7号（邮编：215300）目录第一章：公司简介第二章：公司证明材料第三章：项目主要负责人简历第四章：投标报价表第五章：前期物业管理服务收、支测算第六章：附件附件一：法人授权书第一章公司简介昆山协华物业服务有限公司是专业从事小区物业管理的服务公司，目前已发展成一家规模化、专业化、优质化的物业公司，具有独立法人资格。公司目前下设3个物业管理处，担负着4个小区，20万平方米住宅和2700余户的物业管理工作。公司现有员工52人其中大专以上学历4名，管理人员

2、获得专业管理证书的有7人。拥有一支技术过得硬、物业管理经验丰富、实力雄厚的员工队伍，公司具有三级物业管理资质证书。公司理念：1.服务理念：“满足客户要求，追求卓越服务"2.企业目标：力求实现开拓创新，优质高效，创建品牌。公司组织架构总经理管理处财务部综合部项目经理管理部环境部秩序维护部工程部客服部第三章：项目主要负责人简历一、姓名：范龙海二、职务：项目经理（拟定云立方花园）三、主要工作经历：1.2006年1月至2009年4月就职于苏州新港物业服务有限公司，担任物业管理员一职，期间接受公司的系统培训，并参加公司组织的全国物业企业经理岗位证书培训，取得物业企业经理岗位资格证书。2.2010年2月

3、至今就职于昆山协华物业管理有限公司，担任我公司项目副经理职务，全面负责公司所接管项目青春雅居的日常管理工作。四、工作业绩：1.在苏州新港物业服务有限公司任职期间，曾多次参加公司组织的员工技能大比武活动，并曾获得公司服务明星称号。2.在昆山协华物业管理有限公司任职期间，多次妥善处理辖区内发生的突发事件，因为处理得当，得到公司总经理的多次表扬，并因为平时工作积极努力，使得我公司所接管的青春雅居项目经营指标连续8个月超额完成。第四章投标报价表根据我公司对招标方招标项目进行现场踏勘，根据招标文件之相关要求以及对前期物业服务的成本测算，现对云立方花园小区前期物业管理服务收费进行如下报价：物业服务收费报

4、价表单位（元/月•平方米）名称物业管理公共服务费代收代缴费小计高层住宅1.20.92.1商铺2.52.5其他遵照《昆山市物业收费管理细则》以及物价部门规定第五章成本测算一、成本构成物业费的支出主要包含以下几个方面：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、其他合理费用；（1）管理服务人员工资及福利支出序号职位人数测算依据（元）计算式年支出（万

5、元）1项目经理1按5000/月5000*1262项目副经理1按3500/月3500*124.23客服主管1按2500/月2500*1234客服员2按2000/月2000*122.45财务1按2500/月2500*1236秩序维护主管1按3000/月3000*123.67秩序维护班长2按2500/月2500*2*1268秩序维护员17按2200/月2200*17*1244.889保洁主管1按2000/月2000*122.410保洁员19按1200/月1200*19*1227.3611工程维修员2按2500/月2500*2*126人员工资支出合计：114.24万元/年（2）福利支出序号福利内容人

6、数测算公式合计年支出（万元）1社保费3030*588.67*1221192121.19212员工意外险2020*180元/年36000.363防暑降温费4141*100*4164001.644其他福利按工资总额的10%计提11.42福利年支出总计：34.6121万元/年（3）办公费用支出序号项目测算依据计算公式年支出（万元）1通讯费管理人员7人，人均100元/月标准7*100*120.842固定电话250元/月标准250*120.33宽带10M带宽1080*121.34社区文化、节日布置按3000元/年30000.35业务费按1000元/月标准1000*121.26办公低值易耗品按每月600

7、元600*120.727办公室饮用水按1000元/年10000.18办公用水、电按1000元/年10000.19固定资产折旧按5万元2年摊销5/240.28310不可预见费按2000元/年计提20000.2综合管理费年支出合计：5.2万元（4）清洁卫生费支出序号项目测算依据计算公式年支出（万元）1环卫垃圾清运每月10000元计10000*12122清洁用品、工具损耗按每月1000元计1000*121.23化粪