金桥·官湖上城营销策划报告

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1、金桥·官湖上城营销策划方案金桥·官湖上城营销策划方案第一部分市场分析1.宏观房地产市场动态1.1经济运行增幅明显2009年，武汉市地区生产总值首次突破4000亿元，预计达到4500亿元以上，增幅超过13%。投资的增加是拉动GDP增长的重要因素之一。2009年，武汉市全社会固定资产投资达3001亿元，同比增长33.3%。其中城建和交通投资达到520亿元，同比增长35%，规模和增幅都创历史新高。1.2开发投资保持较高增速武汉亚展国际地产顾问有限公司Page42of42金桥·官湖上城项目营销策划专案小

2、组金桥·官湖上城营销策划方案房地产投资强劲增长。房地产市场的回暖带动投资快速增长，2009年完成房地产开发投资778.6亿元，增长36.5%，增幅比上年提高12.4个百分点，占全社会固定资产投资的25.9%。从结构看，商品住宅投资498.04亿元，增长17.2%;办公楼及商业用房投资96.34亿元，增长122.6%;其他(配套)投资184.21亿元，增长80.4%。至2009年11月末，我市在建施工面积4115.57万平方米，增长23.8%，其中新开工面积1244.26万平方米，增长20.6%，

3、销售商品房849.07万平方米，比去年同期增长47.8%。全年保障性住房投资增长较快，小户型住房开发力度加大，全市住宅开发投资498.04亿元，增长20%。其中经济适用房完成投资59.47亿元，增长20.7%。90平米以下住房完成投资195.21亿元，增长111.2%。1.3商品房市场情况运行良好2009年武汉市在建房屋施工面积4487.38万平方米，同比增长18.1%。武汉亚展国际地产顾问有限公司Page42of42金桥·官湖上城项目营销策划专案小组金桥·官湖上城营销策划方案2009年我市房屋

4、新开工面积为1651.17万平方米，同比增长14.1%。住房施工面积为3580.99万平方米，同比增长11.1%，占房屋施工面积的79.8%;其中，住房新开工面积为1247.61万平方米，同比增长1.2%，占房屋新开工面积的75.56%。2009年我市房屋竣工面积为945.05万平方米，同比增长8.6%。其中，住房竣工面积为824.58万平方米，同比增长7.3%，占房屋竣工面积的87.25%。武汉亚展国际地产顾问有限公司Page42of42金桥·官湖上城项目营销策划专案小组金桥·官湖上城营销策划

5、方案2009年武汉市商品住房销售面积为852.68万平方米，与2008年相比增长64.34%。2009年，全市商品住房价格为5812.53元/平方米，与2008年相比，上涨348.67元/平方米，涨幅为6.38%，较2008年16.62%的价格涨幅，回落了10个百分点。武汉亚展国际地产顾问有限公司Page42of42金桥·官湖上城项目营销策划专案小组金桥·官湖上城营销策划方案1.4城市居民收支平稳增长2009年武汉市城市居民收支继续保持平稳增长态势，居民人均可支配收入达到18300元，增长9.5

6、%;农民人均纯收入7112元，增长12%，保持较快的增长水平。1.5政策环境分析2009年到目前全国房地产政策经历了从鼓励宽松到限制从紧的一系列的过程，房地产市场也随之出现不同的发展情况，政策对房地产市场的发展影响很大，以下我们将从近期出台的国家房地产相关政策来简要分析整体房地产市场的政策环境对未来市场的影响。武汉亚展国际地产顾问有限公司Page42of42金桥·官湖上城项目营销策划专案小组金桥·官湖上城营销策划方案货币政策政策内容亚展观点2009年12月14日“国四条”继续支持居民自住和改善型

7、住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。”银监会开始强调第二套房（及以上）信贷的监管，防范房地产信贷风险。随着市场的进一步发展，特别是宏观经济开始好转，房地产信贷调控也越来越受到重视2010年1月10日国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定二套(含)房贷款首付款比例不得低于40%，且去掉了改善性住房这个内容"遏制"房价过快上涨，力度明显重于以往的"抑制"，打击房地产投机行为，对投资性购房需求进行限制2010年1月12日中国人民

8、银行从2010年1月18日起，上调人民币存款准备金率0.5个百分点，2010年2月12日，中国人们银行决定，从2010年2月25日起，再次上调人民币存款准备金率0.5个百分点房地产信贷资金受到限制，贷款审核严格。个人住房按揭贷款优惠利率逐步取消。近期银行已开始取消贷款7折利率优惠。财政政策政策内容亚展观点武汉亚展国际地产顾问有限公司Page42of42金桥·官湖上城项目营销策划专案小组金桥·官湖上城营销策划方案2009年12月14日“国四条”1.增加普通商品住房的有效供给；提高土地供应和使用效率