澄宏物业监理规划

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1、苏州市相城区澄宏物业发展有限公司B12苏州市相城区澄宏物业发展有限公司新建1#～5#集宿楼项目工程监理规划2008年08月20日至2009年06月19日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、人员配备、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位（章）：总监理工程师：　　　　　　　　　　　公司技术负责人：　　　　　　　　　　　日期：江苏省建设厅监制苏州新区新世纪建设监理有限公司苏州市相城区澄宏物业发展有限公司一、工程概况:建设单位：苏州市相城区澄宏物业发展有限公司工程名称：1#～5#集宿楼工程地点：苏州市相城区阳澄湖

2、镇工程规模：总建筑面积为15716.07M2(其中1#、2#、4#集宿楼建筑面积均为3422.05㎡，3#、5#集宿楼建筑面积均为2724.96㎡)工程造价：约1800.00万元结构形式：砖混结构/六层；合同工期：2008年08月20日至2009年06月19日主要工程特征：本小区工程均为砖混结构，另有附属部分、围墙、道路、地下管道、电气、消防组成。本工程的±0.000相当于85国家高程＋3.300M；抗震设防烈度均为6度。砼强度等级C15用于垫层，C30用于其他所有未注明结构部位的混凝土构件。基础结构形式：桩基、基础承台梁、砖基础、构造柱及圈梁。建筑结构安全

3、等级：二级。二、监理工作范围及监理业务:根据业主委托，监理的范围为该工程施工（及保修）阶段的工程监理（土建、安装等）。根据以上范围，监理将实施该工程施工（及保修）阶段的质量、进度和投资控制；合同、信息管理；协调各方关系；监理工程资料编制等工作。三、监理工作目标:（1）质量目标：严格按照国家有关规范、规程、设计要求，《建设工程质量管理条例》和《工程建设标准强制性条文》等行政法规的要求进行监理，确保实现建筑安装合同中确定的质量要求。具体参照下表：序号项目名称质量目标目标要求苏州新区新世纪建设监理有限公司苏州市相城区澄宏物业发展有限公司1地基与基础工程合格所有分项

4、工程符合合格等级标准2主体工程合格1．所有分项工程钢筋、砼、模板、砌体工程符合质量检验评定标准，全部合格。2．主体结构确保安全，必须合格。3屋面工程合格1．所有分项工程必须全部合格；2．屋面防水层完成后，对屋面进行浇水试验。4装饰工程合格1．所有分项工程必须全部合格；2．每道工序先做样板，鉴定合格后方可大面积施工。5给排水工程合格所有分项工程均符合质量检验评定标准6设备、管道工程合格所有分项工程符合质量检验评定标准7电气工程合格1．所有分项工程符合质量检验评定标准；2．避雷网及接地装置等必须合格。（2）工期控制目标：在施工过程中积极主动帮助施工企业科学、合理

5、安排好施工工序，尽力使施工工期提前。（3）投资控制目标:在监理过程中，认真、严格审查施工单位工程计量报审表、工程付款申请表和工程计日计量申请表，控制工程款的支付签审。核定工程量变更及其证明文件的准确性，为业主的工程款支付把好关，做好参谋。在工程施工中积极主动的为业主提出节省投资的意见和建议。四、监理依据:1、国家建设方面的相关法律、行政法规、部门规章、地方法规及规章。2、有关建筑设计、施工规范、规程、技术标准。3、城市规划部门的批准文件、建设前期有关文件、施工许可证。4、设计文件，图纸及有关资料。5、施工承包合同，材料设备购货合同及其它有关合同。6、监理合同

6、、监理规划。苏州新区新世纪建设监理有限公司苏州市相城区澄宏物业发展有限公司7、现行造价管理文件8、为本工程制定的有关技术文件（包括批准的施工组织设计及施工方案等）五、工程项目监理组织机构:按工程规模组织该项目工程监理部，根据合同规定负责现场施工阶段和保修阶段的监理。监理部实行总监理工程师负责制，总监理工程师作为监理单位履行工程监理合同的全权代理人，严格按照工程监理合同要求开展工作。1.为顺利完成本工程监理任务，公司抽调知识面广、工作能力强、技术水平高、精于管理的人员组建成项目监理部。其人员包括土建、给排水、电气、设备管道、市政道路、建筑经济等专业的工程技术人

7、员。2．监理机构组织形式：本工程工期要求紧，质量要求高，为做好监理工作，监理机构采用按直线设置的组织形式。如下图：总工程师室项目监理部土建监理工程师电气监理工程师给排水监理工程师朱学民合同兼资料管理员公司总经理3、具体人员安排：总监理工程师：李运武苏州新区新世纪建设监理有限公司苏州市相城区澄宏物业发展有限公司土建专业监理工程师：朱文奇安装专业监理工程师：黄峰4、总监理工程师职责：（1）以工程建设监理公司在工程项目代表的身份，与业主、承包单位及政府质量监督机关和有关单位协调沟通有关方面的问题。（2）主持制定工程项目建设监理规划，制定监理工作方针和工作流程。（3

8、）对监理人员的工作进行督导，并根据工程实施的变化进行