深圳市龙华清湖社区新业工业区城市更新单元前期研究及专项规划

《深圳市龙华清湖社区新业工业区城市更新单元前期研究及专项规划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、深圳市龙岗区龙西村委城市更新单元前期研究及专项规划　　　　　　　　　　　　　　　　项目计划书　深圳市龙华清湖社区新业工业区城市更新单元前期研究及专项规划项目计划书深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司2015.118深圳市城市交通规划设计研究中心　201511深圳市龙岗区龙西村委城市更新单元前期研究及专项规划　　　　　　　　　　　　　　　　项目计划书　目录一、项目认识1三、工作内容3五、成果体系5六、工作组织6七、费用估算78深圳市城市交通规划设计研究中心　201511深圳市龙岗区龙西村委城市更新单元前期研究及专项规划　　　　　　　　　　　　　　　　项目计划书

2、　一、项目认识1.位置与范围规划区位于深圳市龙岗区龙华新区中部，清湖社区范围内，紧邻和平路，是龙华中心城区的重要组成部分。城市更新单元以和平路、清奔路和新业路为界，主要包括深圳市宝安区BA402-14/15/16号片区[清湖地区]法定图则中04-04、04-05、04-06三个地块，规划面积约2.38公顷。2.项目背景该地区是龙华旧城区的重要组成部份，未来结合龙华中心区不断完善，地铁线龙华线3期的建设，地块处于站点500米范围内，随着土地价值的提升和基础设施完善，片区无论在开发强度上还是先有产业上，都不满足的地区的发展要求，面临着改造。8深圳市城市交通规划设计

3、研究中心　201511深圳市龙岗区龙西村委城市更新单元前期研究及专项规划　　　　　　　　　　　　　　　　项目计划书　3、相关规划编制情况（1）龙华新区综合发展规划龙华新区综合规划提出以提升城市发展质量为使命、以加快城市转型升级为路径、以体制机制创新为保障，围绕“产业强区、宜居新城、人文家园、幸福龙华”的发展要求，夯实城区发展基础、加快产业优化调整、大力推进深港、深莞惠合作、推广绿色低碳建设，努力将龙华新区打造成为加快转型升级典范区、特区一体化的示范区和现代化、国际化中轴新城。积极拓展龙华新区对外联系，强化综合服务体系，打造山水人文特色城区，集聚城区内部功能，构

4、建“一中轴、两核心、七功能区”的城区空间结构。本次城市更新单元位于龙华的商贸区，对商贸区的指引为重点发展区域商贸、零售、生活配套服务功能，促进地区消费中心的持续发展和商业繁荣，形成市级商业中心。8深圳市城市交通规划设计研究中心　201511深圳市龙岗区龙西村委城市更新单元前期研究及专项规划　　　　　　　　　　　　　　　　项目计划书　（2）《深圳市宝安区BA402-14/15/16号片区[清湖地区]法定图则》定位：龙华商贸、居住及工业综合片区，由居住和高新工业、商业办公、文体娱乐等功能组成。发展目标：充分发挥地铁4号线的带动作用，通过更新改造，建设功能完善、环境

5、优美，具有现代气息的城市综合功能片区，为周边高新技术产业园区提供配套服务。城市更新：规划将本次研究的04-04、04-05、04-06三个地块捆绑进行改造。地块编号用地性质代码用地性质用地面积容积率绿地率配套设施项目名称备注04-04S3社会停车场库用地3713.6——30.0社会公共停车场——04-05U2交通设施用地2289.60.330.0公交首末站——04-06C1+R2商业用地+二类居住用地12176.63.525.0——规划（捆绑04-04、04-05地块进行开发）三、工作内容根据以上分析，本次旧改项目工作可分为二大部分，包括前期项目研究、城市更新

6、单元申报协助和城市更新专项规划，具体工作内容如下：1、前期项目研究项目前期研究工作包括前期方案及经济技术指标。结合前期研究的成果制定前期研究方案，包括土地利用方案和平面布局方案，结合总平面方案绘制2-3张三维意向图，并结合方案内容确定经济技术指标，8深圳市城市交通规划设计研究中心　201511深圳市龙岗区龙西村委城市更新单元前期研究及专项规划　　　　　　　　　　　　　　　　项目计划书　2、城市更新单元申报协助工作根据《深圳市城市更新办法实施细则》第三十四条和三十五条相关规定，拟以拆除重建方式实施城市更新的，由符合规定的申报主体申报更新单元计划，因此，本公司只能

7、根据申报主体的需求进行申报的协助工作。协助工作分为两个部分(1)城市更新单元申报图纸绘制更新单元范围图：须包含申报城市更新单元范围及其坐标、拆迁范围及其坐标、地块边界及编号、周边（现状与规划）道路及其名称、邻近地理实体及其名称、最新地形图等信息。现状权属图：“现状权属图”须包含申报城市更新单元范围、拆迁范围、地块边界及编号、宗地号或用地方案号、权属性质⑦、权属单位、周边（现状与规划）道路及其名称、邻近地理实体及其名称、最新地形图等信息。现状权属图应附表，以地块为单元申报各地块宗地号或用地方案号、用地面积、现状用地利用功能、权属性质、权属单位、权利人数量、总建筑

8、面积、建筑物竣工时间、同意申请更新权利