深圳市龙华牛栏前项目前期策划及可行性研究报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。深圳龙华牛栏前项目前期策划及可行性分析报

2、告目录前言4第一篇滨州市宏观环境5一、滨州城市概况61、城市基本情况62、滨州市区概况83、城市人口及居住状况9二、滨州市经济发展状况121、近5年国民经济发展分析122、人均收支指标变化分析17三、滨州城市规划建设状况191、城市建设现状192、城市规划发展方向21第二篇滨州房地产市场状况24一、滨州房地产市场总体情况251、滨州房地产发展总述252、近五年滨州市房地产发展情况283、宏观政策影响分析32经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到6

3、50亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元161拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建

4、设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。二、区域房地产市场状况351、滨州市主要楼盘分布图352、区域市场特征及代表楼盘分析36三、滨州房地产市场发展预测43第三篇客户群消费需求调查与深度访谈48一、客户群消费需求调查分析491、入户调查量化统计报告说明492、问卷重点数据提炼503、当面访问结果统计分析944、消费

5、需求调查总结101二、深度访谈调查102第四篇项目地块分析与发展建议105一、项目地块分析1061、项目地块条件1062、本案未来竞争环境分析1083、项目SWOT分析1124、项目价值分析114二、项目综合发展建议1151、项目物业发展建议1152、项目发展建议117经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1

6、000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元161拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元

7、人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。第五篇项目定位与产品开发策划131一、项目定位1321、目标市场定位1322、产品定位1343、项目形象定位1344、项目营销主题135二、项目产品开发策划1371、项目总体规划建议1372、建筑设计建议1393、户型规划设计建议1404、小区景观规划建议1435、大堂及会所建议1456、配套设施建议1477、物业管理149第六篇项目可行性研究分析150一、项目经济效益分析1511、按1000万元土地成本测算151

8、2、按3000万元土地成本测算152二、项目盈亏平衡分析154三、项目敏感性分析155经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模