某经济适用房项目成本控制体系策划书

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1、某经济适用房项目成本控制体系策划书某经济适用房项目成本控制体系策划书一、总目标通过前期对项目区位、周边商品房和经济适用房的调查和比较，项目未来的预期销售价控制在2200～2400元/平方米是比较合理的，其按照经济适用房的成本与售价的逻辑关系，倒推成本控制政策目标在2150～2250元/平方米，假如各类建安成本预留10％质量保证金，那么真实成本控制目标必须保证控制在2020～2115元/平方米。二、成本比较考虑产品的可类比性（选择桃源系列南湖都市桃源作为参照物）。从总体区别上看：南湖都市桃源土地取得时间早，所以在地价上有优势，每平方米楼面地价比本项目低100多元；南湖都市桃

2、源虽然不是经济适用房，但通过公司的努力，它所享受的减免优惠基本上也达到了经济适用房的减半标准；它还自建了地下室，而慈惠桃源采取交费方式免建；南湖都市桃源2006年4月的统计成本是：多层是2376元/平方米，小高层2583元/平方米，比该项目的目标控制成本高出350～470元/平方米，由此可见该项目的成本控制压力相当大。三、成本控制目标分解8某经济适用房项目成本控制体系策划书成本控制目标分解表开发费用（元/㎡）南湖都市桃源单方面积成本分摊成本增减控制该项目单方面积成本分摊控制目标多层小高层备注多层小高层单项成本小计备注建筑面积493243973093696230704474

3、0一、土地费用333333111444444301143971土地征用拆迁1.1土地转让31631692.6亩×32万元11142742728956151目前合同签订数字，营业部提供1.2土地购置税1717实际缴纳数17171158246二、前期工程费46470-12343423056421其他55055339065可行性研究及其他费用2地质勘探55553390653设计费2323-1211117459433.1环境设计66合同金额-51167813环境不再请专业公司设计，而是由施工招标附加设计3.2施工图设计1717-71010678130初步商议合同价款4三通工程费4

4、4442712525环保排污费1111678136散装水泥基金22221356267白蚁防治费111167813经济适用房为商品房的70%，考虑南湖已有优惠，暂不变8商品砼交易费33332034399施工许可证办理费用11116781310工程质量监督费1111678138某经济适用房项目成本控制体系策划书成本控制目标分解表（续）开发费用（元/㎡）南湖都市桃源单方面积成本分摊成本增减控制该项目单方面积成本分摊控制目标多层小高层备注多层小高层单项成本小计备注三、建安工程费10441207-238916968644433441桩基工程95147结算数据951478768871

5、地质条件尚未确定，初步估计应该比南湖有所节约2土方工程3434结算数据-1519191288447土方量减少、土方价格提高3土建及水电工程756757含人防地下室合同费用864.83万元-12663063042722190不建地下室节约90元/㎡，造型简化、结构设计节约30元/㎡，楼梯等部位装饰材料节约6元/㎡4门窗工程6363结算数据-2043432915599取消凸窗使面积及材料节约1/35分包工程3535结算数据-5303020343906屋面防水101010106781307会所装饰工程08住宅垂直电梯101结算数据-40614136593电梯品牌档次适当降低，参

6、照水银桃源控制20万元/台以内9发电机组9结算数据-27474691品牌适当降低10一般消防及报警设施1313合同金额131388156911智能及弱电系统2020结算数据-1288542504品牌降低，非可视12光纤1818合同金额-18000改ADSL，由运营商投资8某经济适用房项目成本控制体系策划书成本控制目标分解表（续）开发费用（元/㎡）南湖都市桃源单方面积成本分摊成本增减控制该项目单方面积成本分摊控制目标多层小高层备注多层小高层单项成本小计备注四、室外设施工程234234-63161161109178931区外市政道路161616161085008存在代征道路，

7、希望纳入城投市政计划2区内道路2626-620201356260周边车行道由沥青路面改为水泥砼路面，中间人行道铺设各类铺砖3绿化、园艺6868-3038382576894减少水景，减少名贵树木，文化小品点缀为主4高低压配电6161实际支付数-1645453051585考虑经济适用房，争取部分优惠5泵房及自来水加压66结算数据664068786供水设施2626实际支付数-620201356260争取7其他1111678138管道燃气2020结算数据-515151017195争取9发电机组9结算数据-27474691品牌适当降低五