《浮龙湖策划》doc版

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1、营销策划浮龙湖生态庄园或案名为“浮龙山庄”“水岸府邸”“御景豪庭”“浮龙湖·龙凤山庄”“浮龙湖·卧龙居”“浮龙湖·名人居”营销策划方案菏泽博智利和房地产营销策划17品行博智诚信天下博智利和营销策划ADD:凤凰城A栋营销策划目录1、【序言】2、【本案分析】3、【市场分析】4、【客户锁定】5、【本案初步营销思路】6、【我司营销流程】7、【营销策略】8、【几点不成熟的建议】9、【结束语】【一】序言17品行博智诚信天下博智利和营销策划ADD:凤凰城A栋营销策划●我司是怀着一颗真诚感恩的心，服务于开发商、实现着自我、以及公司形象的提升，把开发商利益放在首要位置，只

2、有先确保开发商老板的利益，才能实现我司利益，所以我们的团队不敢有丝毫的懈怠；我们的团队拥有丰富从业经历、操盘经验的销售精英，他们敬业、爱岗、勇于拼搏、奉献！对行业未来充满着无限的期望并不断渴望实现更大的突破。请相信博智利和！请相信我们！我们是一个有着强烈责任心、使命感、服务到底、负责到底的团队！●该策划方案紧紧围绕七大主题：本案分析、市场分析、客户锁定、本案初步营销思路、我司营销流程、营销策略（如何造势、蓄水、炒作从而营造抢购热销氛围、改变守株待兔等客上门的被动销售方式、尾盘销售策略、别墅和高层及多层有机结合销售推广策略等）、关于本案几点不成熟的建议等七

3、大中心思想进行阐述，至于那些花哨不现实不使用的策划内容该方案不予以体现！【二】本案分析一、浮龙湖旅游区概况及项目概况了解1、浮龙湖旅游区概况（浮龙湖的区位优势、环境优势、文化优势，势必成为我们项目今后项目的卖点和宣传重点，打旅游牌、环境牌、文化牌，将项目的稀缺性、唯一性、不可复制性发挥到淋漓尽致。）：17品行博智诚信天下博智利和营销策划ADD:凤凰城A栋营销策划浮龙湖生态旅游经济开发区位于山东省单县西南部，距县城18公里，南临黄河故道，是单县总体规划中的“一城两区”的开发区”。浮龙湖生态旅游经济开发区规划开发范围包括浮龙湖、月亮湾、单县林场及湖岸围合的范

4、围，总面积达60平方千米。浮龙湖位于原中国古代四大名泽之首的孟渚古泽遗址，湖区东西长约8.6公里，南北宽约2.5公里，水面面积3万多亩，是杭州西湖水面面积的5倍多。浮龙湖平均水深3-6米，库容约1亿立方米，整体水位西浅东深。浮龙湖生态环境良好，芦苇蒲草成方连片，荷叶莲花婆娑摇曳，亭亭玉立，灰鹤、白鹳、野鸭争相觅食，筑巢栖息。置身湖中俨然天然氧吧，给人以清新之感。目前，浮龙湖生态旅游经济开发区主要有三类资源：以浮龙湖、月亮湾为核心的生态资源；以老子道家文化、孟渚古泽历史文化、黄河故道农耕文化为主体的文化资源以及大量的土地资源。2、项目概况了解：浮龙湖生态庄

5、园位于浮龙湖北部，东临迎宾大道，北临六干河，规划总用地面积91520㎡,该地块位于单县浮龙湖旅游开发区核心区域，交通便捷，区位优越，环境优美，配套设施较为完善，地下有温泉，是建设高档社区的理想位置，该地块在上一级控制性详细规划中为居住用地，基地呈较为不规则的四边形，地势较为低洼，总体上十分平坦。项目总用地面积91520㎡，总建筑面积52227.217品行博智诚信天下博智利和营销策划ADD:凤凰城A栋营销策划㎡；高层住宅建筑面积12750㎡,多层住宅建筑面积13377㎡,联排住宅建筑面积12921.5㎡,双拼住宅建筑面积1936.9㎡,独栋住宅建筑面积54

6、84.1㎡,高档会所建筑面积6757.8㎡；设计总户数222户，总停车位277个，建筑密度15.2%,容积率0.57，绿地率53.2%。本项目大胆选址浮龙湖生态旅游经济开发区——浮岗镇政府南与3万多亩湖面仅一堤相隔，以全新的理念打造单县首席高档水岸别墅区，浮龙湖两岸美景自然天成，将人工痕迹降至最低限度；数万亩的湖面，为你送上清新空气；林水相环绕，远离城市的喧哗噪杂，地处旅游开发区新城，一幢幢豪华别墅散落其间，田园风光无限美，居住似人间仙境。二、本案优劣势分析●优势1、地段优势本案位于单县浮龙湖旅游开发区浮龙湖北侧，单县的未来旅游中心就在这里，单县的绿色、

7、单县的水、单县的风光秀丽浮龙湖生态庄园一揽无遗；宜商、宜居、宜投资，地段决定价值，且未来升值空间巨大。2、打造浮龙湖旅游区首席城市综合体集高档别墅、小高层、多层、酒店、高档会所于一体的城市综合体，居住、休闲、娱乐、旅游、度假功能于一身，打造单县未来新高度、新亮点，精彩生活从这里开始。3、环境优势本案自然环境得天独厚，此地不仅绿意幽幽葱翠，而且坐拥水岸，距浮龙湖和浮岗主干道迎宾大道仅“一步之遥”17品行博智诚信天下博智利和营销策划ADD:凤凰城A栋营销策划，拥有豪宅别墅的基本居住特征和需求，一幢幢豪华别墅散落其间，其环境之优美静逸似人间仙境，乃上呈完美之恢

8、宏巨著杰作。4、单县此类物业的稀缺性由于地段的不可复制，加上政府不再批复此类物业