某古镇开发项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论1一、项目名称1二、建设性质1三、项目地点1四、项目业主1五、研究范围和编制依据1六、项目建设的必要性2七、项目建设内容及规模3八、实施进度安排4九、总投资及资金筹措4十、经济效益分析5十一、偿债能力分析5十二、综合效益评价5第二章项目投资背景6一、宏观背景6二、某某镇的发展背景7三、某某镇发展背景10四、某某古镇的古镇文化13第三章市场分析与预测15一、旅游市场现状分析与旅游客源市场15二、某某、某某古镇风景区旅游市场潜力预测19三、与某某古镇形成古镇商圈22第四章项目的提出及建设的必要性23一、项目的提出23二、项

2、目建设的必要性23第五章项目建设地概况282一、地理区位28二、自然资源29三、经济发展29四、历史文化名胜30五、交通30六、特色31第六章项目建设方案32一、建设内容及规模32二、设计方案34第七章项目实施管理方案46一、强化在执行阶段的监管工作46二、加强建设管理46三、加强项目投资管理47四、项目管理方案47第八章环境影响评价51一、环境现状51二、项目执行的污染物排放标准51三、项目对环境的影响51四、环境保护措施53第九章旅游资源评价和SWOT分析56一、旅游资源总体评价56二、某某、某某古镇旅游资源级序（定量）评价57

3、三、地震后古镇旅游发展的SWOT分析58第十章项目招标方案及进度计划61一、项目招标方案61二、项目实施进度安排62第十一章投资估算及资金筹措632一、投资估算依据63二、投资估算方法63三、投资估算范围63四、投资估算内容63五、资金筹措方案69第十二章经济效益分析70一、环境容量分析70二、经济效益分析71第十三章偿债能力分析74一、说明74二、银行贷款方案74三、经营收入来源74四、经营收入分析74五、偿债能力分析75六、土地拍卖收益76七、偿债能力评价76第十四章风险分析及对策77一、政策与环境风险77二、项目经营管理风险7

4、7三、投资估算的风险77四、还款资金来源的风险78第十五章综合效益评价79一、经济效益80二、社会效益81三、环境效益83四、综合评价832第一章总论一、项目名称某某古镇保护与旅游开发建设项目二、建设性质新建旅游配套基础设施三、项目地点某某某某镇、某某镇四、项目业主某某投资开发有限责任公司公司简介：五、研究范围和编制依据（一）研究范围某某古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告的主要内容为:项目建设的背景及必要性、建设内容及规模，工程实施管理方案，旅游资源评价、旅游市场前景分析、投资估算、资金筹措、项目实施运作模式、经济效益分析、社

5、会效益分析等。（二）编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《中华人民共和国环境保护法》；6、《关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意见》；7、《某某国民经济和社会发展十一个五年规划纲要》；8、《旅游景区质量等级的划分与评定》；499、《全国文明风景旅游区暂行标准》；10、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；11、其它相关政策、法律、法规；12、项目业主提供的其他资料。六、项目建设的必要性1、项目的建设是再现某某、某某古镇历史风貌，是提升某某、某某古镇城镇品质的需要；2、项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进；3

6、、项目的建设可扩大当地居民就业、增加居民收入和地方财政收入；4、项目的建设为巩固、发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实的基础；5、项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划实施；6、项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡一体化，解决“三农”问题的重大措施；7、项目的建设是积极响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。七、项目建设内容及规模1过境路27000.0m22古街道民居屋面、立面改造22730.0m23修复利桥1座4西小型广场1500m25改造、维修院1项6改造、维修夏古当铺1项7新建广场15000m28修复小姐楼1项9

7、修复天主堂及周边环境打造1项4910整修氏故居1项11修复故居1项12复建古码头1个13迁建广场3500m214复建桥1座15复建杨庙1个16恢复原有牌坊5座17打造周边环境1项18亲水工程1项19管网2715米20新建游客中心800m221新建停车场12000m222新建公厕4个23新建游客休息亭4个24古镇与过境路之间修建牌楼5座25入口修建标志性建筑物1座26新建医疗点2个27接待中心3000m228沿路旅游标识、标牌1项29消防站2000m230客运站4000m231招呼站10处32河东滨河走廊1座33绿化工程1项34安置房

8、35000m21古街道民居屋面、立面改造16800m22修复过街楼1项3修复1项4修复林1项5修复1项6修复1项7管网1600米8亲水工程1项9新建游客中心500m24910新建医疗点1个八、实施进度安排本项目建设期为二年，即从200