住宅楼盘的新商业开发模式研究

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1、住宅楼盘的新商业开发模式研究Residentialpropertiestothenewbusinessdevelopmentmoderesearch学科专业：工商管理研究生：刁鹏指导教师：姜福洋副教授天津大学管理与经济学部2012年6月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了

2、明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日中文摘要我国房地产行业经过近20年的蓬勃发展，逐步成为国民经济的支柱产业。但是我国住宅行业的发展存在着

3、一些严重的问题。以至于政府多次予以严厉的调控并且行业本身也面临严重的困难。以往的经营模式受到了前所未有的挑战。目前已处在经营方向上的十字路口。因此，目前最需要的是对住宅开发企业的经营模式进行深入的反思和理性的探讨。住宅开发企业不能继续粗放扩张的模式，而是要精耕细作，进行深度开发，未雨绸缪，进行模式变换，建立一种与需求发展和宏观经济相协调的深度经营的模式。社区养老、社区托幼、社区医疗这三项服务立足于社区，适合进行长期的可持续商业化经营。不但满足了社区业主的需求而且极大的提升了住宅小区的整体价值，给住宅楼盘带来升值。这

4、三项服务都是适合于社区内提供的，逐渐增加的长期持续性需求，可以极大的密切住宅与业主的关系，三者之间相互支持。养老和托幼为社区医疗带来稳定的客源，医疗为养老和托幼提供最贴近的持续服务。这三项服务与房地产开发密切相关，需要相当一部分适宜的房屋，开发商可以开发并持有者部分房屋出租，分享行业发展的长期收益，提高住宅楼盘的持续盈利能力。而这三项服务的发展能极大提高住宅小区的整体价值，给住宅楼盘开来升值，使开发商不必急于出售所有房屋，从而获得后期优盘升值的收益，提高住宅楼盘开发的抗风险能力。这三项服务的商业前景广阔，但是都有自

5、己的准入门槛，需要专业投资和专业团队进行专业化经营，开展与开发商进行长期的战略合作。这三项服务都是政府非常希望进入社区的服务业，会有政府支持和资金支持。对于克服初期经营困难会有极大帮助。这三项服务还可以与物业服务有一定的结合，改善小区与居民的关系，强化住宅服务者的综合服务能力。关键词：房地产行业深度发展；商业地产；社区养老；社区托幼；社区医疗ABSTRACTChineserealestateindustryafternearly20yearsofvigorousdevelopment,andgraduallybec

6、omethepillarindustryofthenationaleconomy.ButChina’shousingindustrydevelopmentthereexistsomeseriousproblems.SothegovernmenthastobestifferregulationandTheindustryitselfisalsofacingseriousdifficulties.Theformerbusinessmodelhasbeenhithertounknownchallenge.Atpresen

7、talreadyinthedirectionoftheoperationcrossroads.Atpresentmostoftheneedtoresidentialdevelopmentbusinessmodeltoconductin-depthreflectionandrationaldiscussion.Thehousingdevelopmententerprisecannotcontinuetoextensiveexpansionmade,toin-depthdevelopment,needforbusine

8、ssmodeltransformation.Doagoodjobinthestrategicadjustment.Itisveryimportantthatitcanbesurvivalanddevelopmentofenterprises.Communityapartmentofelderly,communitykindergartens,communit