我国经济适用房的发展现状分析及建议

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1、独创性声明本人提交的学位论文是在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中引用他人已经发表或出版过的研究成果，文中己加了特别标注。对本研究及学位论文撰写曾做出贡献的老师、朋友、同仁在文中作了明确说明并表示衷心感谢。学位论文作者：夕勃良签字日期：汐陀年9月彳日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解重庆工商大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权重庆工商大学研究生处可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权

2、书)本论文：豸／不保密，口保密期限至年月止)。学位论文作者签名：苟良导师签名：母寸＆签字日期：2汐卜年f月≥彳日签字日期：仳年于月弓f日目录fIIIIIIUlIIIIIIIIIlY2132995摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．J-Abstract⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．II第一章绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．11．1研究背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．11．2研究的目的及意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11．3相关研究动态⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．21．3．1国外研究概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21．3．2国内研

3、究概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯31．4论文研究的主体结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．41．5论文研究方法及创新点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．5第二章我国经济适用房发展概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯．62．1经济适用房的基本概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．62．2我国经济适用房政策的发展阶段⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯72．3我国经济适用房的特点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．82．3．1经济性和适用性并重⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯82．3．2兼具商品性和保障性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯．．92．4我国经济适用房政策现阶段运行步骤⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．92．4．1开发与建设⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

4、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．92．4．2申购与审批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．102．4．3价格与销售⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．1l2．4．4监督管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12第三章我国经济适用房发展现状及问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．133．1我国经济适用房政策的运行现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．133．2经济适用房在政策制定中存在的问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．153．2．1经济适用房的相关法制不健全⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯153．2．2经济适用房的保障对象界定不明确⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．163．2．3经济适用房的产权定位不清晰⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯173．2．4经济适用房的退出机制不畅⋯⋯⋯

5、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．173．3经济适用房在政策执行中存在的问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．183．3．1经济适用房的政策目标背离初衷⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．183．3．2经济适用房的开发投资不足⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．183．3．3经济适用房的建设标准失控⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．193．3．4经济适用房的供需失衡⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯193．3．5经济适用房的补贴方式不合理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯203．3．6经济适用房的销售方式和价格机制不规范⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．213．3．7经济适用房的政策执行效率低下⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．233．4经济适用房在政策监管中存在的问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．233．4．1经济适用

6、房制度运行的监管成本过高⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯233．4．2经济适用房制度运行的监管工作能力低下⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．243．4．3经济适用房制度运行的监管存在缺位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯24第四章博弈视角下的弊病分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯254．1中央政府与地方政府之间的博弈⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯254．2地方政府与开发商之间的博弈⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．284．3开发商与申购者之间的博弈⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．30第五章国外住房保障制度的经验及启示⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．335．1国外住房保障制度的特点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．335．1．1美国⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．335．1．2英国⋯⋯

7、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．345．1．3德国⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．355．1．4日本⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．355．1．5新加坡⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．⋯⋯⋯⋯365．2国外经验对我国经济适用房体系建设的启示⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．36第六章完善我国经济适用房体系的建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．386．1关于经济适用房制度完善的建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．386．1．1完善经济适用房的相关法律制度