协调发展视角下的城市商品住宅价格研究

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1、硕士学位论文协调发展视角下的城市商品住宅价格研究STUDYONTHECOMMERCIALHOUSEPRICEFROMTHEPERSPECTIVEOFCITYCOORDINATEDDEVELOPMENT蔡文文哈尔滨工业大学2012年6月国内图书分类号：F293.33学校代码：10213国际图书分类号：332.8密级：公开硕士学位论文协调发展视角下的城市商品住宅价格研究硕士研究生：蔡文文导师：武永祥教授申请学位：管理学硕士学科：管理科学与工程所在单位：管理学院答辩日期：2012年6月授予学位单位：哈尔滨工业大学ClassifiedIndex:F293.33U.D.C.:3

2、32.8DissertationfortheMasterDegreeinManagementSTUDYONTHECOMMERCIALHOUSEPRICEFROMTHEPERSPECTIVEOFCITYCOORDINATEDDEVELOPMENTCandidate：CaiWenwenSupervisor：Prof.WuYongxiangAcademicDegreeAppliedfor：MasterofManagementSpeciality：ManagementScienceandEngineeringAffiliation：SchoolofManagementDate

3、ofDefence：June,2012Degree-Conferring-Institution：HarbinInstituteofTechnology摘要摘要在全球可持续发展的战略背景下，我国城市进入了多元化发展阶段，并相继涌现出可持续发展城市、宜居城市等21世纪新的城市发展观，而这一系列的发展观无不要求城市经济、人口、社会、资源和环境的和谐统一、协调发展。住宅产业是一个与城市各个子系统有着千丝万缕关系的产业系统，近年来，有关于高房价制约宜居城市建设的评论频频出现在各大媒体和论坛中。面对着对住宅价格的种种质疑，政府要如何制定不同城市的基准住宅价格水平？消费者又将如何

4、判断某一城市住宅价格的合理与否？本文试图解决这个问题，从城市协调发展的视角出发，寻找制定不同城市基准住宅价格的切入点。本文综合运用了住宅定价理论、复合系统理论、协调发展理论、协同学理论、灰色系统理论等多学科的研究成果，借助于统计软件、灰色系统建模软件、Visio绘图软件等多项工具，一方面从定性的角度分析了城市协调发展对商品住宅价格的影响，另一方面从定量的角度构建了二者的动态协调发展模型。整个过程，既促进了学科之间的交叉与融合，扩展了理论应用的外延；又为政府、开发商、购房者提供了衡量住宅价格标准的依据，具有很强的理论和实践意义。笔者首先广泛阅读了国内外相关研究文献，了解

5、最新的城市建设和房地产行业发展动态，确定了研究方向；其次，系统地分析了商品住宅价格的形成机制，以及城市协调发展对商品住宅价格的影响，并在此基础之上建立了“商品住宅-城市”复合系统，并剖析其协调发展机制，包括复合系统的传导结构、功能、衍生动力和演化模式，为面向协调的管理提供依据；再次，将商品住宅价格作为主导因素，构建了同时包含系统综合发展水平和协调发展程度两方面衡量功能的商品住宅价格GM(1，N)动态协调发展模型和模拟模型；最后，以上海市为例，演示了住宅价格模型的构建过程，并预测上海市2011至2015年的商品住宅价格。通过上海市商品住宅价格的GM(1，N)动态协调发展

6、模型可以发现，住宅供给与需求、经济结构与效益、人口结构和素质、城市建设、生活质量、环境承载力九项因素对住宅价格具有促进作用；经济总量、人口数量、社会秩序、资源消耗与开发、环境损失与治理七项指标对住宅价格有抑制作用。政府可以根据不同关联因素对住宅价格的作用方向和幅度，寻找最直接、最有效的住宅价格调控办法。关键字：商品住宅价格；复合系统；协调发展；GM(1，N)模型-I-AbstractAbstractUnderthebackgroundoftheglobalsustainabledevelopmentstrategy,theChinesecitieshaveemerge

7、dintothediversifieddevelopmentstage.Andtherehavesprungoutseveralnewconceptsofcitydevelopmentinthetwenty-firstCentury,suchasthesustainablecityandthelivablecity.Alltheviewsrequesttheharmony,unityandcoordinationdevelopmentamongtheeconomy,society,population,resourcesandenvironment.