福天含浦国际项目方案设计说明

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1、福天——含浦国际项目方案设计说明一、规划、建筑设计1、设计依据国家、省颁布、制定的相关规范、规定、标准《住宅设计规范》GB50096-1999（2006版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90《商店建筑设计规范》JGJ48-88《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2006年版《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《民用建筑设计通则》GB_50352—2005《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9

2、7《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005由湖南福天置业有限公司提供的用地红线图由湖南福天置业有限公司提供的现状地形图由湖南福天置业有限公司提供的调研报告《长沙市城市规划管理技术规定》（长政发〔2009〕30号）长沙市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则（长政办发[2005]3号）长沙市建筑与环境规划设计管理规定（长政发[2005]34号）福田含浦国际项目总体规划及方案设计邀请招标书2、项目概况区位：本项目位于长沙市岳麓区含浦镇含浦产业园学士路与象嘴路交汇处东南角，北临学士路与安置小区对望，西靠象嘴路与枫华府第相望，

3、南临城市道路车塘河路，东接待开发的城市花园。项目东南3公里处是即将开放的洋湖垸湿地公园，项目周边路网发达，生态资源丰富，并具有自然天成的景观优势。交通：区域内交通网络部断完善，可快速到达长潭西高速、绕城高速、南二环、而即将建设湘府路大桥、地铁3号线，将成为连接湘江两岸长沙南城的生命纽带。学士联络线和含浦大道的建设将进一步加强与市府和河东之间的联系，推动区域进一步向前发展。发展态势：到2020年大河西先导区将建设成为“两型社会”综合配套改革示范区、高新产业聚集区、城乡统筹样板区、生态宜居新城区，发展潜力巨大。场地：本项目总用地面积约79995.33㎡，合119.99亩，为商业及住宅用

4、地。场地呈规则梯形状，整体地势平坦。场地周边有住宅小区枫华府第、江山帝景、米兰春天、汀香十里、云顶翠峰、麓山和苑等。3、规划设计理念本规划方案从大河西自然山水人文景观汲取设计灵感，以环境景观作为切入点，结合用地周边城市公园及洋湖垸湿地公园，通过公园景观与内部环境的渗透融合来实现本项目价值的提升和环境的营造。住宅：在繁忙的都市中寻找一片属于自己的乐土的人们，他们是编织这个世界的人们，于繁华中寻觅心灵的家园。商业：他们在闲暇的时光里，商业消费已经成为现代文明必不可少的基本特征之一，景观消费、以情购物以成为现代消费观念的依托。酒店：他们在出行的时候也需要优雅的环境度过，他们都想在高高的房

5、子里瞭望大自然的美，清晨聆听鸟语花香。4、总体规划4.1规划结构指状结构模式使内外景观相互渗透融合，建筑穿插于景观之中，使建筑拥有良好的景观视线，创造景观怡人的现代宜居环境。4.2功能分区——两大功能分区12根据周边区域的发展趋势，设计规划分为集中商业区，高档住宅区。集中商业区：超市、主力商店、美食街、影城、电玩城、儿童游乐城、KTV、酒店。集中商业区主入口布置在城市主干道象嘴路与学士路交叉处，通过1500平米的开放型商业广场，引入人流，通过入口超大圆形门厅与中庭自动扶梯，分散人群至商业各种功能区。酒店入口布置在东侧，面向城市公园，使酒店拥有一个天然的氧吧。集中商业区设计八大基本准

6、则：1）主力百货带品牌店的开放型商业街模式——商业聚合性、品牌集中度研究3）商业功能互补原则——商业、酒店餐饮的功能互补性原则3）商业连通性原则——商业便捷性、引导性带来的通达性要求4）商业造型原则——造型别致、富有时代前沿的现代感5）商业广场与城市公共活动空间——商业推广、文化凝聚的平台6）分流原则——商业物流、商业人流、酒店餐饮人流分流设计与连动7）立体交通与平面交通交叉原则——自动扶梯错位布置8）酒店入口的选择——入口面向规划城市公园布置高档住宅区：在规划上紧密结合地形，围绕规划公园的景观特色，沿用地周边布置住宅，围合成中心景观，并将东侧布置点式单元住宅，使中心景观与公园景观

7、相互渗透，融为一体。小区人行主入口布置在沿象嘴路的中部，车行入口分别布置在沿车塘河路地块东侧、象嘴路地块北侧、学士路的地块东侧，尽量减小车行道对住宅小区的干扰。建筑朝向根据地形城市道路的走向与夏热冬冷地区住宅的朝向综合考虑，更为东侧的城市公园景观考虑，住宅布局朝向兼顾了用地东侧的规划城市公园景观和中心景观带。建筑主要用房的观景面及其入户门厅为拥有她的居者提供享不尽的尊荣贵韵。各功能用房均拥有良好的采光通风和远距离的视线通达，将城市空间的魅力赋予每户。绿化设计：分为城市