商品房团购协议书 (2)

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1、.商品房团购协议书出售方（甲方）：团购方（乙方）根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，甲、乙双方为照顾乙方教工福利，实现团购商品房优惠，就乙方团购甲方开发建设位于藤县藤州镇杉木冲的住宅商品房事宜，双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，自愿达成如下协议：第一条团购商品房概况1、团购住宅商品房位于藤县藤州镇杉木冲A2号地块（详见附图红线范围），甲方已以招拍挂方式取得商业、住宅土地使用权，土地使用权证号为藤国用(2009)第091054号。2、团购住宅商品房共5幢，从每幢第2层起至第11层，共200套住宅商品房。3、团购商品房分为以下十二种户型：A1：四房

2、二厅二卫，建筑面积约132.58平方米；A2：四房二厅二卫，建筑面积约128.72平方米；A3:三房二厅二卫，建筑面积约109.37平方米；A4:四房二厅两卫，建筑面积约141.14平方米；合同范本.B1：四房二厅二卫，建筑面积约133.43平方米；B2：四房二厅二卫，建筑面积约129.54平方米；B3：三房二厅二卫，建筑面积约110.07平方米；B4：四房二厅二卫，建筑面积约108.84平方米。C1：四房二厅二卫，建筑面积约1132.58平方米；C2：四房二厅二卫，建筑面积约128.72平方米；C3：三房二厅二卫，建筑面积约109.37平方米；C4：四房二厅二卫，建筑面积约

3、141.14平方米。最终结算商品房价格的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积），以有资质的测绘机构和藤县房管部门确认的建筑面积为准。4、团购商品房为相对独立的“宏达教师公寓”，确保“教师公寓”整体环境符合规划设计，实现绿化、美化要求。“教师公寓”地下设置的小汽车、摩托车和自行车停放点，由甲方与使用者按照有偿和自愿的原则使用。5、团购商品房建成后可由乙方自行负责该“教师公寓”的物业管理。第二条团购商品房的价款及付款方式一、团购商品房价格团购商品房按建筑面积每平方米均价2000元计算，其中，各楼层每平方米建筑面积的单价为：二楼：1871元/㎡；三楼：1901元/㎡；合同范本.

4、四楼：1931元/㎡；五楼：1961元/㎡；六楼：1991元/㎡；七楼：2021元/㎡；八楼：2051元/㎡；九楼：2081元/㎡；十楼：2111元/㎡；十一楼：2081元/㎡。二、付款方式团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方，乙方应于2010年8月31日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。1、一次性付款方式:（1）2010年8月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房二厅交定金40000元，四房二厅交定金50000元。(2)出卖人取得《预售房屋许可

5、证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。（3）选择一次性付款方式的购房者，在按时合同范本.签订《商品房买卖合同》及按时支付购房款的前提下，可享受按总房价97.5％付款的优惠，逾期支付任何一期购房款的，不享受该97.5％付款优惠（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）2、按揭付款方式：（1）2010年8月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房地二厅交定金4000

6、0元，四房二厅交定金50000元。(2)出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订《商品房买卖合同》十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准,按揭贷款未获批准部份,买受人须以现金方式向出卖人一次性付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。（3）选择按揭付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》，以及按时支付按揭首期房款和按时办妥

7、按揭贷款手续的前提下，可享受按总房价99％付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该99％付款优惠（4）（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）第三条：工期及工程进度甲方应于3个月内合同范本.取得本项目《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，在取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》后开始计算工期，甲方应于18个月内，完成全部工程建设并通过竣工验收，其中：1、开始计算工期后2个月内，完成基础部分施工至正负零；2、开始计算工期后4个月内，完成六