论融资租赁在房地产宏观调控中的应用

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1、对外经济贸易大学硕士学位论文论融资租赁在房地产宏观调控中的应用姓名：李薇薇申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：黄敬阳201103摘要房地产行业是国民经济的基础性、先导性、支柱性产业，但自2004年以来，房地产行业中出现了部分地区投资规模过大、商品房价格上涨过快、商品房供应结构不合理以及房地产秩序比较混乱等问题。为此，国家采取了一系列的措施加强对房地产市场的调控，旨在稳定房价，保持房地产行业持续健康稳定的发展。但从越来越高的房价我们就可以知道，当前我国的房地产政策收效甚微，尤其在稳定房价方面。本文在分析了当前房地产市场现状以及常用房地产宏观调控政策的实施效果和原因后，提出将

2、融资租赁应用到房地产宏观调控中，通过成立国有性质房地产开发公司，通过融资租赁来筹集资金，一方面解决房地产开发中的资金问题，增加房地产有效供给；另一方面通过国有性质的房地产开发公司，灵活、有效、有针对性的实施房地产宏观调控，形成一种更有效的调控手段。在第一章，叙述了一下研究背景。在第二章中，介绍了相关的理论知识，主要是融资租赁、房地产融资租赁、房地产宏观调控等方面的内容。在第三章中，对当前我国的房地产宏观调控政策进行了介绍并对实施效果和失效原因做了分析。在第四章中，详细介绍了本文提出的新的调控方式，并就这种调控方式的优越性做了详细分析。关键词：融资租赁，房地产宏观调控，房地产开

3、发模式，保障性住房Abstract111erealestateindustryisthebasisofthenationaleconomy,guiding,pillarindustries．Butsince2004，manybadappearancesexistintherealestateindustry，forexample，thereareexcessiveinvestmentinsomeal"eas，housingpricesrosetoofast,thehousingsupplystructureisirrational，andrealestateorderisch

4、aoticandSO011．Therefore．thestateadoptedaseriesofmeasurestostrengthenregulationoftherealestatemark钝aimedatstabilizinghousingprices，therealestateindustryiscontinuingtomaintainhealthyandstabledevelopment．However,higherandhigherpricesweCaIlknowthatourcountry’Srealestatepolicieshavelittleeffect．

5、especiallyintermsofstabilizinghousingprices．TlliSpaperanalyzesthecurrentstatusoftherealestatemarketandrealestatemacrocontrolpoliciesusedtoimplementeffectsandcauses，theproposedfinancingleaseappliedtorealestatemacrocontrol，theformationofamoreeffectivecontrolmeans．Inthefirstchapter,Idescribeab

6、itofbackground．InthesecondchapterIintroducetherelevanttheoreticalknowledge，mainlyfinancialleasing，realestate,financialleasing．realestatemacrocontrolandotheraspects．Inthethirdchapter,onthecurrentrealestatemacrocontrolpoliciesinChinawereintroducedandtheimplementationofeffectsandcausesoffailur

7、ewereanalyzed．Inthefourthchapter,detailingtheproposednewregulatoryapproachandtheadvantagestothisregulationbyadetailedanalysis．Finally,theobtainedcontrolmethodsdescribedinthisarticlewillincreasetheeffectivenessoftheconclusionsofrealestateregulation．Keywor