广州lw新城房地产开发项目商业计划书

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1、学校代码10530学号201002120367分类号F283密级硕士学位论文广州LW新城房地产开发项目商业计划书学位申请人张宇川指导老师李勇辉教授学院名称商学院学科专业工商管理（MBA）研究方向二〇一二年六月十日1BusinessplanofLWMetroestatedevelopmentprojectCandidateYuchuang,zhangSupervisorProfessorYonghui，LiCollegeBusinessSchoolProgramMasterofBusinessAdm

2、inistratronSpecializationDegreeMasterUniversityXiangTanUniversityDateMay.20122湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学

3、位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日3摘要本文以广州市LW新城房地产开发项目为研究对象，按照商业计划书的一般要求，全面详实的分析了该项目的各方面情况。广州LW新城位于广佛双城核心地带，前身为芳村高尔夫球场，临

4、佛山水道。地块不仅区位优越，而且自然生态条件适宜。项目占地总面积14.9万平方米，初步规划建筑总面积约52.3万平方米，分地上住宅建筑总面积38.8万平方米和地下车库建筑面积13.5万平方米。综合容积率约为2.79，建筑密度25%，绿化率为40%。本文运用理论与实践相结合的方法，注重对市场动态和项目优势的准确把握。首先，分析项目本身独特的区位优势，从现阶段的实际状况和未来规划发展两个方面，证实本项目地块卓越的升值空间和广阔的发展前景；其次，以广州整体市场和荔湾区域市场的宏观经济环境与房地产发展环境

5、为研究内容，着重阐述本项目现阶段开发时点的适宜性和前瞻性；再次，结合地理位势和时间环境等因素，设定客户目标群体和相应的规划方案，同时在项目户型配比时，充分考虑、比较参考楼盘的销售状况和未来趋势，制定项目开发计划和销售计划；最后，根据前文分析各方面因素状况，对项目进行投资经济效益预测分析，包括项目成本预测和项目收益预测，另外还对项目的成本和售价分别做了敏感性分析，测算保本价格。在完成以上项目商业计划书的核心内容后，本文就项目整体，采用SWOT分析矩阵，进行综合分析评定。通过以上分析表明广州LW新城项

6、目，规划设计合理，市场定位准确，未来区域发展优势明显，长期投资价值好，投资收益高，现金流量状况良好，具有较强的盈利能力和偿债能力，投资风险可控。因此，广州LW新城房地产开发项目具有广阔前景和较好的社会、经济投资价值。关键词：LW新城；市场定位；项目投资IAbstractThisarticletakestherealestatedevelopmentprojectofLWMetroinGuangzhouasanobject,inaccordancewiththebusinessplanofthege

7、neralrequirements,analyzeeveryrespectoftheprojectindetailcomprehensively.LWMetroislocatedinthecorezoneofnewtownGuangfo,formerlyknownastheFangcungolfcourseandclosetoFoshanwaterpro.Notonlysuperiorlocation,butalsowithsuperiornaturalecologicalconditions.T

8、hisprojectcoversatotalareaof149000squaremeters,thepreliminaryplanningatotalconstructionareaofabout523000squaremeters,anditisdividedtoaabovebuildingcoversatotalareaof388000squaremeters,andaundergroundgaragecovers135000squaremeters.Integratedvol