基于社会网络的动态能力与房地产企业竞争优势关系研究

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1、硕士分类号：F293.33单位代码：10110基于学号：S20090673社会网络的中北大学动态能硕士学位论文力与房地产企业竞基于社会网络的动态能力与房地产争优企业竞争优势关系研究势关系研究秦路华中硕士研究生：秦路华北大指导教师：苏贵影学学科专业：管理科学与工程2012年6月15日图书分类号____F293.33_____________________________密级无注1UDC_______________________________________________________________硕士学位论文基于社会网络的动态能力与房地产企业竞争优势关系研究Soc

2、ialnetworks，DynamicCapabilityandCompetitive:AnEmpiricalStudyofRealEstateFirms秦路华指导教师：苏贵影申请学位级别：管理学硕士专业名称：管理科学与工程论文提交日期：2012年4月16日论文答辩日期：2012年5月30日学位授予日期：2012年月日论文评阅人：__宋志红赵公民__答辩委员会主席：__李志强____中北大学经济与管理学院二零一二年五月原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰

3、写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名：日期：关于学位论文使用权的说明本人完全了解中北大学有关保管、使用学位论文的规定，其中包括：①学校有权保管、并向有关部门送交学位论文的原件与复印件；②学校可以采用影印、缩印或其它复制手段复制并保存学位论文；③学校可允许学位论文被查阅或借阅；④学校可以学术交流为目的，复制赠送和交换学位论文；⑤学校可以公布学位论文的全部或部分内容（保密学位论文在解密后遵守此规定）。签名：日期：导师签名：日期：基于社会网络的动态能力与房地产企业竞争优势关系研究摘要2011年下半年

4、，中国房地产高峰论坛在深圳成功举办，政府官员、行业精英、知名学者就当前房地产形势——保障性住房建设与市场参与，房地产融资困境、商业地产的机遇与挑战，展开了激烈的讨论。不断变换的市场环境对传统的只开发住宅的房地产企业提出了很多挑战，很多企业面临着向商业地产转型。如此动态的市场环境，以及房地产企业所在的社会网络的强度、密度，中心度都会影响到竞争优势的获得，因此对房地产企业的竞争优势及其持续性提出了更高的要求。那么如何提高房地产企业的竞争优势，并进行开发和利用是摆在每个房地产企业面前的一个关键问题，此前虽已有很多学者从不同角度研究了企业的竞争优势，提出了一些指导性的意见和建议，但具

5、体到房地产企业的竞争优势问题的研究还比较少，而事实上房地产企业的竞争优势主要是融入社会网络来研究的。本文以房地产企业的竞争优势为研究对象，从新经济社会学的视角，运用社会网络理论、动态能力理论、企业竞争优势理论来研究房地产企业的竞争优势问题。通过对社会网络、动态能力、竞争优势三个变量进行分析，设计了三变量的测量维度和指标，然后就社会网络与动态能力、动态能力与房地产企业的竞争优势之间的关系与作用机理进行了深入分析研究，提出了三个变量之间相互作用的理论模型。本文选取了山西省的房地产企业进行了实证分析，通过理论演绎、统计分析和模型验证等步骤展开，运用SPSSStatistics17.

6、0和AMOS4.0对数据进行了分析，验证了理论模型和相关假设，并对结构进行了讨论。文章最后，针对山西省房地产企业提出了一些提升竞争优势的策略。关键词：社会网络动态能力房地产企业竞争优势Socialnetworks，DynamicCapabilityandCompetitive:AnEmpiricalStudyofRealEstateFirmsAuthor:QinLuhuaSupervisor:SuGuiyingABSTRACTRealEstateSummitsuccessfullyheldinShenzheninthesecondhalfof2011.Governmentof

7、ficials,industryelitesandrenownedscholarshadaheateddiscussionconcerningthecurrentsituationofrealestate.Theirtopicsincludeconstructionofaffordablehousingaroundbygovernmentinvolvement,thedifficultyofrealestatefinancing,andtheopportunitiesandchallengesofcom