基于博弈论的高房价原因研究

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1、郑州大学硕士学位论文基于博弈论的高房价原因研究姓名：周洪元申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：李燕燕201104摘要近年来，我国房地产市场整体升温，部分地区呈现过热现象，市场出现了投资增长过快、供给结构不合理、空置面积不断增加、房价涨幅过快等涉及产业健康发展的现实问题。特别是房价的大幅上涨，已经在侵蚀改革和发展给消费者带来的利益。本文在这种背景下，首先使用房价收入比判定了现阶段我国房价远远超过消费者的购买力；在此基础上，应用博弈论从供给层面和需求层面分析了房地产市场中产生高房价的原因，并根据分析得到

2、的高房价的原因，提出了具有针对性的对策建议。全文研究的主要观点与结论如下：(1)在采用了符合我国实际状况的房价收入比计算公式以及使用购房模型计算合理区间的基础上，从总体和各收入阶层两个层面上分析我国现阶段的房价收入比，得到了高房价已是现阶段我国房地产市场不争的事实。(2)高房价是在房地产市场供给层面和需求层面上，各相关主体相互博弈中逐渐形成的。文章认为：地方政府可以在房地产市场发展中向中央政府索取更多的利益，所以在当地大力发展房地产经济，这是高房价形成的前提：与此同时利用自己垄断土地供给的优势地位向房地

3、产商征收更高的土地交易价格，这是高房价形成的根源所在；房地产商通过向市场提供差异化的产品维持高房价，并将自己的高成本转移给消费者，这是高房价支撑的有力平台；由于市场中的消费者数量众多、信息缺乏，使得消费者无法达成一致意见，为了避免踏空均积极参与房地产市场，而进入博弈市场后为了避免可置信威胁不得不接受现阶段高房价，这是高房价形成的保障。(3)提出了应对高房价的措施和策略选择：通过协调中央政府和地方政府的财权关系、打破土地出让过程中的地方政府垄断来降低房屋的成本，是解决高房价的根源所在；政府应当明确自身职责

4、，并加强对房地产商的市场监管来规范整个房地产市场；通过建立保障性住房的考核机制，并充分发挥政府职能、构建和谐有序住房制度来优化住房供给结构；最后通过建立房地产信息系统和强制信息披露制度来提升弱势群体的博弈能力。关键词：房地产市场；房价收入比；高房价；博弈AbstractInrecentyears，theChineserealestatemarketdevelopveryquickly，thesuperheatphenomenonpresentedinsomeareas，therearesomeprobl

5、emswhichdestroythedevelopmentofChineserealestatemarket，theyare：theinvestmentgrowsquickly,thesuppliesstructurewasunreasonable，thevacantareaincreasedunceasingly,theincreasescopeofhousepropertypriceoversizedandsoon．Especiallythelargeriseofhousepropertyprice

6、，whichhascorrodedthebenefitthatreformbringstotheconsRmers．Firstthispaperusestheindexofhouseprice-incomeratiotoweighthehousepropertyprice，Second，itdiscussedthemaingamesofrealestatemarketthatattemptstofindoutthekeyreasonwhichkeepsthehousepropertypricestaya

7、tahighlevel，finally,AccordingtOthecausesofhighprice，itgivessomeusefulpolicytocontrolthehi【ghprice．Inthispaper,themainideasandconclusionsis：(1)Itconstructstheindexofhouseprice·incomeratiowhichconformtoourcountryactualsituation，atthesanletimeusesbuying-hom

8、esmodeltocomputeitsreasonablesectOr,Basedonthese，thispaperanalysesChinesehouseprice-incomeratiofromtwoaspects：Inwholeandinthevariousincomecommunities，provedthehi啦housepropertypricealreadyisthefactwhichdoesnotstruggle．(2)Th