中国高房价的形成原因和调控建议

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1、中国高房价的形成原因和调控建议　　　　摘要：当前，随着经济发展和一系列因素综合作用，中国“住房”价格出现了“房价泡沫”，严重脱离工薪阶级的购买能力，成为“住房”市场健康发展的一大顽疾。基于马克思主义政治经济学原理分析，分析高房价危害及其产生的几个主要原因。同时，为促进中国住房市场的健康发展，将住房回归到“居住”的本义，文章提出中国“住房”市场的长效防控机制，旨在促进中国房产市场健康发展，满足中国广大人民群众的“居住”需求。下载论文网　　关键词：高房价；原因；建议；政治经济学　　一、引言中国高房价的形成原因和调控建议　　

2、　　摘要：当前，随着经济发展和一系列因素综合作用，中国“住房”价格出现了“房价泡沫”，严重脱离工薪阶级的购买能力，成为“住房”市场健康发展的一大顽疾。基于马克思主义政治经济学原理分析，分析高房价危害及其产生的几个主要原因。同时，为促进中国住房市场的健康发展，将住房回归到“居住”的本义，文章提出中国“住房”市场的长效防控机制，旨在促进中国房产市场健康发展，满足中国广大人民群众的“居住”需求。下载论文网　　关键词：高房价；原因；建议；政治经济学　　一、引言　　“住房”是人类生存发展的基本需求。新中国成立以来，中国政府高度重

3、视人民群众的“住房”问题，并将“住房”问题作为党和政府的一项重要经济任务。建国以来，中国“住房”市场改革与经济改革密切相关，共同见证了中国由计划经济向市场经济的历史性转变。尤其需要注意的是，随着中国房地产业进入高速发展阶段，伴随而生的就是房价的畸形上涨，严重脱离普通百姓的购房能力。从国际比较来看，中国房价已严重超过普通百姓的购买能力。美国的人均收入远远高于中国，其人均居住面积为90平米，是中国人均居住面积的3倍，但其房价远远低于中国一、二线城市的平均价格，甚至低于部分三四线城市的平均价格。中国的高房价已催生了房地产泡沫

4、（陆铭等，2014；吕江林，2010），并可能由此引发一系列政治、经济和社会问题。　　二、高房价的危害：基于政治经济学的分析　　房价过高、畸高会对一国政治、经济、社会产生一系列的负面影响。自古以来，中国人民向往安居乐业，有诗云：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。住房对人们来说不仅是一种基本的生存需求，更是一种人类和谐发展、实现美好生活的方式。但是，当前中国房价泡沫已不容质疑，且部分区域的房价泡沫尤为严重，“买不起房”、“租不起房”已经成为普通民众的苦诉。对此，本文将用政治经济学原理分析房价泡沫对中国商品经济健康发

5、展和劳动力再生产的危害。　　马克思认为“住房”是一种商品，具有价值和使用价值的二重属性。不过，这种商品具有长期使用的特征。现在，基于房价的不断上涨，民众习惯性地将“住房”叫做“房产”，忽视“住房”的使用价值，过于看重“房产”的投资或投机价值，没有发挥“住房”真正的使用价值。中国空置出来的“住房”不是马克思主义政治经济学上真正的“商品”，这些空置的“住房”已经被其“所有者”放弃了“使用价值”，即居住功能，转而希望在“价值规律”作用下，通过“囤积居奇”实现“供求关系”剧烈波动并以高价卖出手里多余的“房产”，从而赚得巨额差价

6、，实现一种短时间内的财富增殖。进一步思考，这些能够大额“炒房”套利的人并不是普通的劳动阶级，而是一些资本雄厚的富人阶级，在“资本”的力量下他们通过囤积大量住房以抬高房价并获得暴利，严重扰乱中国社会主义“住房”市场秩序，导致劳动阶层“买不起”、“买不到”具有“价值”和“使用价值”相统一的“住房”商品。因此，中国的“住房”商品已被严重扭曲，大量的“住房”被空置，大批新区、新城成为鬼城，不仅造成极大的资源浪费，而且严重破坏社会主义的“住房”的市场秩序，给国家的经济发展和人民的幸福生活带来极大危害。　　马克思认为“劳动力再生产

7、是人?社会向前发展的重要基础，是推动生产力向前发展的最活跃因素”。马克思主义政治经济学坚持历史唯物主义和辩证唯物主义分析方法，认为劳动创造了辉煌灿烂的人类文明，劳动是人类社会继续前行的“不二法宝”。因此，任何社会都要保护好“劳动力的再生产”过程。那么，劳动力再生产的基本要素包括那些呢？马克思认为满足劳动阶级的“衣食住行”是实现劳动力再生产的最基本条件，此外还包括教育、健康、娱乐等，这些可以提高劳动力的综合素质。回到当前，“住房”成为阻碍中国劳动力再生产的最大障碍，大批劳动阶级逐渐成为“房奴”，且出现一人成“房奴”整个家

8、庭也成为“房奴”的严重现象，住房支出已经成为中国劳动阶级最大的生活负担，严重剥夺了劳动者在其它方面的生活支出，给劳动者身心带来极大的负面影响。中国的高房价已影响到中国劳动力的再生产，影响了劳动力的综合素质提升，如不及时遏制将进一步破坏中国经济的健康发展和社会的稳定和谐。更为严重的后果是，在房价泡沫不断扩大的过程中，经济脱实入虚的程