基于公司化经营的新城开发模式研究——以南京河西新城为例

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1、隶劫女·粤硕士学位论文基于公司化经营的新城开发模式研究——以南京河西新城为例专业名称：企些笪理研究生姓名：廑羞羞导师姓名：也自注NEWTOWNDEVELOPMENTMODELRESEARCH烈THEBASEMENTOFCOMPANYOPERATIONS——TAKENANJINGHEXITOWNFOREXAMPLEADissertationSubmittedtoSoutheastUniversityFortheAcademicDegreeofMasterofManagementBYTANGFang—fangSupervisedbyProf．QIUXiang-yangSchoolofEconomi

2、cs&ManagementSoutheastUniversityDecember2011东南大学学位论文独创性声明本人卢明所甲交的学位论文是我个人住导师指导卜进行的研究I．作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注利致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得尔南人学或其它教育机构的学位或证}5而使川过的材料。与我一同f．作的同忠对本研究所做的任何贡献均已住论文中flj厂明确的说明=『f‘表示了谢意。研究生签名：奁荔孝删：坦垡：立』东南大学学位论文使用授权声明尔南人学、中国科学技术信息研究所、国家幽f}馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采

3、川影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密划内的保密论文外，允许论文被布阅卡¨借阅，叮以公布(包括以电子信息形式刊登)论文的全部内容或中、英文摘要等部分内容。论文f1勺公布(包括以【乜子信息形式刊登)授权乃j南人‘≯研究’七院办理。研究生签名：逝导师签名基于公司化经营的新城开发模式研究——以南京河西新城为例姓名：唐芳芳导师：仇向洋学校：东南大学摘要新城开发在中国城市化进程中具有十分重要的意义。随着越来越多的农村人口涌入，城市面临着交通阻塞、就业困难等巨大压力。国内诸多大城市都采用了建造新城的办法加以解决。然而，在新城开发中也出现了不少问题，如规划不到

4、位、配套不完善、负债过度等，尤其是开发模式上需要创新。本文在借鉴国外新城开发经验的基础上，结合我国新城开发的实践，重点研究了新城开发模式的创新，从土地及房产开发的增值逻辑的角度，提出了“规划一融资一建设一运营一管理”五位一体的开发模式，试图运用系统的观点来阐述新城开发建设的宏观管理过程。本文首先对新城及其开发模式的相关文献进行了回顾，将其分为三类：政府主导型、公司主导型以及政府与公司结合型开发模式，在各个开发模式下分别选取了几个比较典型的新城开发实践作为研究对象进行具体的探讨；二是站在新城开发公司的角度，对规划、融资、建设、运营和管理五大环节进行系统的阐述，提出新城开发模式的创新；三是为了使研

5、究更加完整，本文依据土地及房产开发的增值逻辑，详细论述了开发公司具体的业务选择，以此来保证公司和新城的有序发展；最后用案例研究的方式来说明模式创新的必要性及相关增值业务选择的重要性，以此来保证新城开发的效率和成果。通过本文的研究，得出了以下结论：1．现在国内的新城开发用政府与市场化相结合的开发模式是可行的。纯政府运作的开发模式已被证明不符合现代新城的建设要求，而纯市场化的运作在当代中国也是不可行的。用政府主导、开发公司独立运作的混合模式才是一种理性的选择。2．新城开发是一项系统工程。通过“规划～融资一建设一运营一管理”五位一体的系统运作，可保证新城开发的有序推进和健康成长。3．新城开发公司应该

6、从业务增值的角度出发，依据区域开发产业链的增值模式，从土地开发、房产开发和经营开发全面开展公司的增值业务，在解决资金平衡的同时获取更大的利润，从而维持公司的可持续性发展。关键字：新城开发，公司化，五位一体，业务增值INEWTOWNDEVELOPMENTMODELRESEARCHINTHEBASEMENTOFCOMPANYOPERATIONS——TAKENANJINGHEXITOWNFOREXAMPLEGraduate：TANGFang—fangSupervisor：QIUXiang—yangABSTRACTSchool：SoutheastUniversityAsChina。urbanizati

7、onlevelincreases，moreandmoreruralpeoplemovetocities．andfollowedbyasharpincreaseofurbanpopulation，serioustrafficcongestion，andmuchmoredifficultiesofjobs．Inordertosolvethepressureofcities，newtowncameout