土地一级开发典型案例研究之南京河西新城

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1、土地一级开发典型案例研究——南京河西新城目录/ContentsPART1项目简介……………………….………………………3PART2项目定位....…………………..…….………………….4PART3项目定位....…………………..…….………………….5PART4项目规划……………………………….…….………..7PART5发展模式…………………..…….…………………….9PART6开发时序…………………..…….…………………….10PART7物业体量…………………..…….…………………….11PART8综合分析…………………..…….…………………….124项目简介/基本信息

2、南京河西新城——崛起中的现代新城、人文新城、绿色新城、滨江新城。项目概况项目交通区位开发背景4项目简介/基本信息•占地面积——区域总面积约94平方公里，其中，陆地面积56平方公里（北部地区20平方公里、中部地区21平方公里、南部地区15平方公里；其中，下关区1.5平方公里、鼓楼区10.6平方公里、建邺区43.7平方公里），江心洲、潜洲及江面38平方公里；•人口规划——现有人口35万，规划人口60万；•区位——河西新城位于南京西南，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江与浦口区隔江相望，东至外秦淮河、南河与南京老城区相临；•交通规划——新城中心区距新街口约7公里，有12条干道、24条支

3、路、5条地铁线与主城区紧密相联；初步构成东西便捷、南北通畅、内外衔接、江城一体的交通格局；一号线•战略高地——是南京实施拥江发展战略的前沿高地；•城市未来建设核心——是南京城市“一城三区”发展格局的建设核心。浦口仙林主城4项目简介/基本信息4项目简介/基本信息河西河西新城新城江宁二号线4项目简介/基本信息奥体中南京会心展中心4项目简介/基本信息公建配套先行，出让、招商紧跟，借力驱动引擎，新城区崛起。4项目简介/基本信息第一阶段2003-2005年Ø公共配套启动阶段距离市区的位置相对较远；为了迎接“十运会”，带动了20平方公里的北部整合4项目简介/基本信息4项目简介/基本信息第二阶

4、段2006-2008年Ø住宅、商业初级发展阶段随着地铁一号线的开通，交通导入人口开始出现；区域认知度逐步提升4项目简介/基本信息4项目简介/基本信息第三阶段2008-2012年Ø商务功能完善发展阶段截至目前，该区域内的商业发展程度为，综合体：4个；纯商业区：24个；写字楼：约7栋。4项目简介/基本信息4项目简介/基本信息第四阶段2012年-未来Ø商务功能腾飞阶段植入多种功能，例如：酒店、会展等；商办功能进入蓬勃发展期，如金奥大厦等10余栋标志性建筑预计供应商办用地超过160万方；4项目定位/总体定位总体定位：项目定位/总体定位居住与就业兼顾的中高档居住区以滨江风貌为特色的城市西

5、部休闲游览地项目定位/总体定位©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有欲了解更多信息，请联系：021-60867753，yenan@cric.com5按照“整体规划、一次征用、统一开发、分批建设”的方式项目定位/功能定位河西新城是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心——是以居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，是现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。©9项目定位/功能定位定金融位关键词会展居住商务商贸文体©9项目规划/规划原则规划目标——建设成长三角区域总部核心区，倾力构筑“一区五城”商贸城金融城会展城现

6、代服务业集聚区文体城科技城一区五城“一区”即打造集金融保险、商务商贸、信息服务、会展旅游、文体休闲、高新技术产业等于一体的现代服务业集聚区；“五城”即金融城、会展城、文体城、科技城、商贸城©9项目规划/规划布局©9项目规划/规划布局行政用地居住区板块居住区板块奥体中心板块©9项目规划/规划布局物业类型建筑面积（万㎡）占比备注（主要项目举例）办公24031.17%朗玛国际广场、朗诗城市广场、中泰国际广场等16栋高层标志性建筑商业12015.58%河西大街ShoppingMall、南京世界贸易中心、苏宁博爱大厦商业、金奥大厦商业住宅25032.47%万科、万达、顺驰、中海、金大地等数十家

7、开发商进驻，以奥体新城、金马郦城、世纪星园、万科项目等为主酒店709.09%南京国际博览中心配套酒店、金陵江滨会议中心二期、美国富顿“南京世界贸易中心”酒店、新地中心酒店、苏宁“博爱大厦”酒店、金奥大厦酒店会展中心303.90%南京国际博览中心公建607.79%奥体中心、图书馆、艺术馆、高尔夫、学校、医院小计770100.00%——居住区板块奥体中心南京国际博览中心河西CBD科技园居住用地公共配套服务（行政、学校、医院、高尔夫等）©9项目发展模