房地产市场金融论文范文-研究房地产市场泡沫与金融危机word版下载

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1、房地产市场金融论文范文:研究房地产市场泡沫与金融危机word版下载房地产市场泡沫与金融危机论文导读：本论文是一篇关于房地产市场泡沫与金融危机的优秀论文范文,对正在写有关于房地产市场论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：【文章摘要】随着市场经济的进一步发展，我国的房地产市场也呈迅猛发展的态势，但是世纪经济一体化进程的加快，金融危机也成为危害房地产市场的一个重要因素。本文就金融危机的历程进行了分析，全面阐释了金融危机与房地产市场的关系，并就如何有效防范金融危机和房地产市场泡沫进行了相关探索。【关键词】房地产；金融危机2008年美国爆发次贷危机，并以快速蔓延的态势波及全世界大多数

2、发达国家，迫使人们不得不将眼光投向金融危机和房地产市场。据金徳尔伯格调查研究，口17世纪开始到20枇纪90年代初期，全球共爆发42次较大范围的金融危机，其中由不动产投资机构投机引发的金融危机高达21次。1房地产泡沫与金融危机发展经历1.1危机酝酿期美国受一系列因素的影响，国内市场经济面对衰减，美联储一度实行相对宽松的货币政策，导致房地产市场进一步发展。21世纪初期，美国面对网络泡沫破灭的危机。同时，美国在2001年爆发“9.11”事件，进一步阻碍了经济发展。为了有效改善美国经济发展的颓势，美联储制定了推动经济发展的相关策略，积极实施相对宽松的货币政策。在接下来的3年里，美联储确定将

3、联邦基准利率下降到1%,创历史最低记录。金融市场的利率降低，直接导致了住房抵押贷款利率的急速下降，同时受美国鼓励住房消费政策的影响，美国房产交易部门的税收也相应得到了调整，房地产市场一扫以往的阴霾，呈现繁荣景象。1.2危机发展期房地产市场过快增长，由此加快了相关产品的疯狂发展，进一步推动了价升量增现象的出现。同时，房地产市场的迅速升温，导致相关金融产品的生产规模无限制扩大，催生了其衍生产品的发展。1.3危机全面爆发期房地产市场泡沫严重，导致金融危机的爆发，使经济发展陷入低谷，同时由于房产衍生的金融产品生产规模大、涉及机构多，所以导致金融危机逐渐向外延扩展。2008年9月15日美国爆

4、发次贷危机,雷曼兄弟公司面对严重的财务危机最终申报破产，由此引发的次贷危机迅速蔓延，成为波及全球的金融海啸。这次金融危机给美国的独立银行带來严重损害，华尔街两个独立银行宣布破产，一个面对收购，仅有两家独立银行幸免于难，但是为了在危机中求得存活和发展，也将公司转型为银行控股公司。独立银行在此次金融危机屮大受其害的主要理由是他们的自有资本相较于资产证券化业务有着明显的差距，他们的发展主要依靠金融机构融资，一定程度上提升了其经营杠杆的倍数；同时，金融市场的衍生产品规模大，设计复杂，且缺乏透明度,相关次贷机构为了增强投资者的信心，一般会掌握一定的次贷相关证券及衍生品，但是在市场环境恶化的情

5、况下，投资银行不得不增加和关产品的占有比例，因而需要承担更人的金融风险。2008年金融危机不仅影响到美国经济发展，甚至进一步向全球蔓延，使相关的投资次贷相关产品的机构遭受口大的打击。在金融危机日益恶化的情况下，世界各国的经济体不断自救，进一步导致金融市场的巨大波动。金融危机的爆发，导致消费和投资都进一步受限，所以房地产市场难以继续保持良好的发展态势，市场泡沫严重。[1]2房地产市场与金融危机关系分析随着现代市场经济的进一步发展，金融力量逐渐渗透进经济发展的方方面面，尤其以房地产市场最为严重。房地产是一种实体资产,但是其本身又具有虚拟经济的成分，所以极易导致金融危机的爆发。2.1房地

6、产市场出现泡沫的主要因索之一即金融的影响尽管导致美国房地产市场出现泡沫的因素是多方面的，但是金融产品的创新以及利率的变化仍是主要理由。第一，利率变化对房地产市场影响巨大。当利率水平呈下降趋势时，房地产市场一片繁荣；当利率水平呈上升趋势吋，房地产市场将出现波动。20世纪初期开始,美联储进行了13次大规模的利率调整，2003年6月联邦基金利率降至46年最低水平，仅为1%,进一步推动了房地产抵押贷款利率的降低。同时，从2000年至2003年，美国30年来固定的按揭贷款利率也由8.1%下降至5.8%,1年可调息按揭贷款也做了相应调整。由此可见，一系列的利率调整推动了房地产市场的进一步发展。

7、第二,房地产金融衍生品推动了市场繁荣。房地产金融衍生品以抵押贷证券化为主要特征，在房地产市场呈现繁荣景象时，投资者可以利用抵押贷款证券化产品赚取高额利润，所以导致按揭购进抵押贷款证券化产品的投资者不断增加，为房地产市场发展积累了大量资金；同时，房地产市场在实现抵押贷款资产证券化以后，能有效转移金融风险，实现了信贷标准以及首付比率降低的现象。以上两个因素进一步推动了信贷部门的放贷步伐，使房地产价格居高不下。2.2房地产泡沫是金融危机的诱因之一总而言之，金融危机的发生在很