城市公共租赁住房租金研究

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1、申请上海交通大学硕士学位论文城市公共租赁住房租金研究学生姓名：韩科指导老师：邹礼瑞副教授专业：管理科学与工程研究方向：系统工程上海交通大学安泰经济与管理学院二零一二年十一月A Dissertation Submitted to Shanghai Jiao Tong University for the Degree of Master THERESEARCHONRENTOFURBANPUBLICRENTALHOUSINGAuthor: Han Ke Supervisor: Prof. Zou Lirui Spe

2、cialty: Management Science and Engineering Research Direction: Systems Engineering Antai College of Economics and Management Shanghai Jiao Tong University November, 2012 上海交通大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经

3、发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日上海交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本授权书。本学位论文属于不保密

4、□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日城市公共租赁住房租金研究摘要公共租赁住房保障制度是我国住房保障制度的重要组成部分，对于完善现有社会保障体系，解决城市居民住房问题，实现社会经济稳定健康发展都有着巨大的意义。目前，我国公共租赁住房建设正处于快速大规模发展阶段，部分公共租赁住房项目已经面向保障对象分配入住。但是，在此过程中存在很多资源浪费的情况，需要在理论上和实践中优化公共租赁住房的建设和分配机制，而最重要的问题之一就是公共租赁住房的租金管理机制问题。公共租赁住房

5、的租金管理包括租金的定价和租金的评价两个环节，目前我国对租金的定价环节研究较多，而对租金的评价环节研究基本没有。在租金定价方面，论文总结了国内各城市公共租赁住房租金的定价模式和定价方法，分析了它们各自的优劣势。在租金评价方面，论文分析了公共租赁住房租金的影响因素，提出了租金评价的原则和定量指标体系，然后运用模糊层次分析法（FAHP）对重庆和上海两城市做了实证研究。最后，论文针对公共租赁住房租金管理问题提出了相关建议，并对相关问题作了深入的讨论。关键词：公共租赁住房；租金定价；租金评价；评价指标体系；模糊层次分析

6、法ITHERESEARCHONRENTOFURBANPUBLICRENTALHOUSINGABSTRACTPublicrentalhousingisanimportantpartofChina'shousingsecuritysystem.Ithasgreatsignificanceforimprovingtheexistingsocialsecuritysystem,solvingthehousingproblemsoftheurbanresidents,andforachievingstableandhea

7、lthydevelopmentofsocietyandeconomy.Atpresent,theconstructionofpublicrentalhousingisinrapidandlarge-scaledevelopmentstage,somepublicrentalhousingprojectshavealreadybeenallocatedforsecurityobjects.However,thereisalotofwastageofresourcesinthisprocess,publicrent

8、alhousingconstructionandallocationmechanismneedstobeoptimizedintheoryandpractice,inwhichrentmanagementisoneofthemostimportantissues.Themanagementofpublicrentalhousing’srenthastwoaspects,includin