海景国际花园场个

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1、海景国际花园市场调查报告1.项目基本情况海景国际花园项目名称海景国际花园地理区位泉州市江滨北路1号中芸洲项目定位都市绿岛亲水别墅销售热线　0595-22051888预售许可证(泉)房预售[2007]第022号(泉)房预售[2008]第063号规划团队发展商福建金爵房地产开发有限公司营销代理自销设计院美国龙安建筑规划设计顾问公司建筑承建中国中轻国际工程有限公司/中建一局景观设计中国路桥景观设计有限公司物业管理深圳龙城物业管理有限公司规划指标占地面积1000亩(六组团37.8亩)建筑密度24.4%绿化率54%总建筑面积616000㎡容积率0.56规划套

2、数别墅470套六组团建筑面积15979㎡六组团规划套数别墅：29套规划情况项目规划有海景国际花园（一岛）和海景嘉园（二岛）两部分，产品包括豪华别墅、五星级酒店、游艇码头、高尚住宅、幼儿园、海丝风情商业街与别墅式企业会所7种形态，总体规划成一个高档的大型居住商务综合社区。海景国际花园一期低层住宅均采用欧美建筑风格，04年动工建设，现已全部建成并交付使用；目前正在开发的是其中的六组团，产品主要是534.66～559.61㎡的别墅，七组团以及量身定制的八组团别墅正在规划建设中。海景嘉园（二岛）初步定位为海景渡假村，规划有高档的别墅、公寓、娱乐、江心公园等

3、项目，同时也将规划成集休闲、娱乐、居住等为一体的社会高尚人士的聚集地。节点安排公开时间2004年年初开盘时间2007年5月24日交房时间六组团预计08年10月份目前推出总量以及去化量推出量（六组团）别墅29套去化量别墅19套车位---车位---11/112.项目具体情况2.1区位总评区位总评七组团海德园六组团海逸园西部高层住宅天域GD一至五组团海丝风情商业街江滨路泉州大桥津淮街丰泽街泉厦高速客运中心站海景嘉园海景国际花园东湖街聚贤庄观点：一岛整体规划从西往东分别为：五星级酒店、高尚住宅区、商业街和社区公共配套、一期别墅、二期别墅、三期别墅、游艇俱乐

4、部；目前正进行六组团的销售，共29套，户型主要是534.66㎡和559.61㎡的别墅，其中B户型是534.66㎡的别墅共10套，A户型是559.61㎡的别墅共19套。`聚贤庄观点：项目位于宝洲路中芸洲，是晋江下游泉州市区唯一的江心岛，四面环水，临山观海，而且处在新市政中心的东海板块，北临即将建成的沿海大通道，并延续泉秀路繁华便利，中心客运站、泉秀商圈尽在咫尺，交通便利，环境幽雅，是泉州及至全国独一无二的都市绿岛，具备良好的增值前景。周边配套行政东海镇政府、泉州市人民政府（建设中）、丰泽区政府、政协、公安局、检察院、消队大队交通客运中心站、1、17、

5、21、30、44等公交线路、324国道、福厦高速路金融中国银行、建设银行、农业银行、商业银行、中信银行教育东海中学、黎明大学、泉州师院、云山小学、丰泽第二实验小学分园、北师大附中医疗滨海医院、东海中心卫生院、中山医院、福建医科大学附属第二医院（规划中）消费娱乐水疗养生休闲馆、悦华酒店、丰泽大酒店、自身配套的五星级泉州锦江国际大酒店商业布局中闽百汇、国贸商城、千亿大街、盛世融城商业广场、自身配套的4万㎡的步行商业街人群结构附近居民、学校老师、政府官员、医院人员、周边高档住宅区业主已交房项目宝珊花园、虹景商城、千亿别墅部分、中远名城、世纪巨星开发中项目

6、迎宾馆、千亿山庄、盛达广场、巴厘印象、海泰御景、天瑞•腾王阁聚贤庄观点：从配套上来说，项目处在城市新区，配套有所欠缺，但是随着政府搬迁的推进，东区将逐渐成为泉州格局的最中心环节，以及海大通道、晋江大桥、东海隧道的建设，通往洛秀、石狮的跨海大桥方案也在设计中，交通条件在原有的基础上得到进一步的提升，半小时车程，可以辐射泉州核心湾，一小时车程串联大泉州，完善便捷的立体交通网络，必将带动项目的发展。11/112.2目前推出房源（六组团海逸园）户型配比：（可售房源共29套）户型别墅（A户型）别墅（B户型）面积534.66㎡559.61㎡套数19套10套比例

7、66%34%去化量13套6套2.3价格分析（单位：元/㎡）指标节点起价均价最高价主力总价层差景观差东西差面积差优惠情况2008-6-10110071301116136696万---------------2.4产品分析户型别墅（A户型）面积534.66㎡功能地下层：洗衣房、拥人房、休息室、大型娱乐室一层：客厅、车库、餐厅、厨房二层：卫生间、阳台、卧室、更衣室三层：主卧、阳台、露台、书房优点◇南北通透，格局方正，功能分区较明显◇超大挑空观景客厅设计，室外园林美景尽收眼底◇主卧连接书房，并独立设计，富有人性化缺点◇二层整体布局过于紧凑，对居家生活造成一

8、定不便◇客厅设计不尽合理，私密性较差11/11地下层二层三层产品卖点：◇项目位于晋江下游出海口，四面环水，临山观海，占据少