福建泉州海景花园项目海景别墅海岛商业前期策划报告

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3、了中心区、江南、池店、城东、东海等五个组团的分区规划编制，北峰、洛阳、秀涂组团分区规划正在编制中。中心城区住房建设规划《泉州市区住房建设规划（2006—2010）》规定，5年内市区将新增住房用地676公顷。其中，商品住房用地为600公顷，保障性住房用地为76公顷。规划期末，基本实现常住人口户均享有（拥有或租住）一套住房。此项5年规划对泉州房地产行业必然产生巨大影响，是泉州楼市的重大利好消息，成为楼市发展的重要推动力。片区分类片区介绍重点建设东海、城东、桥南片区，江南新区以及中心市区城中心城区中村、城中厂改造。供应商品住宅用地为中心组团供应商品住宅用地77公顷。东海组团供应商品住宅用地120公顷

4、。城东组团（含万安、双阳）供应商品住宅用地125公顷江南组团供应商品住宅用地120公顷。池店组团（含泉州开发区）供应商品住宅用地90公顷。北峰、丰州组团供应商品住宅用地38公顷。洛阳、秀涂组团供应商品住宅用地30公顷。施工面积大幅增长、竣工面积趋于平稳与房地产开发投资相对应，泉州市近年来每年的施工面积在大幅增长，特别是在2003年和2004年，出现每年施工面积急剧上升，但在2005年后国家开始对房地产业出台各项宏观调控政策后施工面积的增长速度有所减缓；但每年的竣工面积相对平稳，波动不大。施工与竣工面积1000）米800方平600单万位400（：积200万面平0方2002200320042005

5、2006米年份施工面积竣工面积商品房价格稳步上涨，上升空间依然存在随着市场需求的增加，近年来，泉州市商品房价格也稳步上涨，据泉州市统计局资料显示，2006年泉州市普通商品住宅均价已经达到3143元/m2，而2007年市中心高档住宅（在售项目）均在7500元/㎡以上。泉州市房地产销售均价走势40003000单位2000：1000亿价格（元）元0200120022003200420052006年份销售价格人均地区生产总值稳步上升下列数据显示：泉州宏观经济趋势发展良好，呈稳步上升的趋势，为本市房地产业的发展创造了必要的条件。泉州市历年人均地区生产总值单位：元泉州市人均地区生产总值情况30000200

6、0010000人均生产总值023467819901991199199199199519919919919990012002200320042005200620002年份人均地区生产总值资料来源：泉州市统计局宏观经济趋势好，为房地产业高速发展创造条件。城镇居民家庭消费升高从上述数据显示泉州市城镇居民生活水平不断改善，消费支出不断增加，人均住房面积随着消费水平的增加也不断增长，从而在很大程度上促进了房地产业的高速发展。泉州市历年城镇居民家庭消费基本情况单位：元泉州市城镇居民家庭消费基本情况200001500010000金额50000199019911992199319941995199619971

7、99819992000200120022003200420052006年份平均每人年实际支出资料来源：泉州市统计局人民生活水平显著提高，有力促进房地产市场需求竞案调查本案周边项目市场情况装修标准编号项目名称产品类别区域开发商/发展商备注（元）公寓、别墅、1宝珊花园丰泽区毛坯南益集团会所9000㎡、10月开盘商业酒店式公寓、交通动线杂乱，距离市中心2奥林匹克花园鲤城区毛坯中体房地产别墅远公寓、别墅、