杭州市写字楼需求的影响因素分析及预测

《杭州市写字楼需求的影响因素分析及预测》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、浙江理工大学硕士学位论文杭州市写字楼需求的影响因素分析及预测姓名：张佳申请学位级别：硕士专业：管理科学与工程指导教师：刘朝马20120307浙江理工大学硕士学位论文摘要摘要写字楼市场是房地产市场一个重要的细分市场，是城市房地产市场和经济发展的晴雨表．杭州市写字楼市场自九十年代发展以来，已经获得了快速的发展，整个市场也开始走向成熟．宏观经济形势的变化，日益增长的竞争给写字楼的市场都带来了很大的不确定性，无论对于国家还是一个单独的房地产开发企业来说，市场的稳定都是至关重要的．所以对杭州写字楼市场的需求进行研究具有十分重大的意义．本文系统地论述

2、了写字楼以及写字楼需求和预测的相关理论和特性，对杭州市写字楼市场需求情况做了详细的介绍和分析．并分析了杭州市写字楼市场的发展现状，通过灰色关联度分析法和spss软件对相关变量进行筛选，选取GDP、对外投资、第三产业增加值和金融机构贷款余额等11个变量作为模型的自变量，从宏观层面分析了各经济变量对杭州市写字楼需求的影响．根据相关理论，依据大量详实的数据，采用了多元线性回归模型和ARMA模型对杭州市2010．2012年的杭州市写字楼需求量进行了预测．最后比较两种模型预测结果的合理性，做出了对未来需求的判断，并在政策层面给予了合理地建议．关键词

3、：写字楼市场；需求；预测；影响因素分析jIf江理工大学硕士学位论文ABSTRACTOfficemarketisacriticalbranchofreal-estatemarketandallindicatorofcityreal-estateandeconomystate．Hangzhou’SofficemarkethadexperiencedrapiddevelopmentandhadstartedtObecamemature．WithoftheunprecedenteddevelopmentofMacroeconomicsituati

4、on，thegrowingintensecompetitionstimulatestheunstandardizeddisciplineofofficebulidingoperation．Boththestateandasinglerealestatedevelopmententerprises，ItiscrucialforofficemarkettOkeepstability．ThereforeitisnecessarytOc×3meacrosstheresearchuptothismarket’Sdemand．Thisthesisha

5、ssystematicallyexpatiatedbasicofficeandofficemarkettheoriesanddetailintroductionandanalysisofHangzhouofficemarket,aswellasanalyzedtheactuality．Thethesisanalyzethefactorsthatinfluencethedemandofofficebuildingforthemacroeconomicvariables，andestablishesweightofearthfactorbyG

6、reyRelationalAnalysisandSpssAnalysis．BothofthemodelsuseGDP,foreigninvestment,thetertiaryindustrT，thebalanceofloansfromfinancialinstitutionsandothersevenvariablesasindependentvariable，andUSethedemandofofficebuildingasdependentvariable．Basedonfullandaccuratedata,theauthorha

7、sanalyzedandforecastedthedemandofHangzhouofficebuildingmarketspacefor2010—2012yearbYmultiplelinearregressionmodelandARMAmodel，describedthedevelopmentprospectofHangzhouofficebulidingspace．Finallythethesisputforwarddevelopmenttarget,developmentstrategyandpracticalmeasuresfo

8、rHangzhouofficemarket．Keywords：Officemarket；Officebuildingmarketspace；Forecast；Affectedfactorsn渐