新家园调研企划报告

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1、新家园调研报告第一部分基本资料21-1自然地理环境21-2社会经济环境21-3历史人文环境31-4未来规划远景4第二部分立地环境分析132-1地理位置132-2交通网络132-3公共建设及影响152-4立地环境162-5基地位置评估162-6基地使用状况17第三部分厦门市房地产市场走势分析183-1上半年厦门市房地产开发完成情况分析183-2上半年厦门市商品房销售行情213-3商场、住宅、车库销售行情走势273-4小结31第四部分新家园周边在售楼盘分析324-1厦门市近期高档楼盘分析324-1-1高档楼盘分布及分析324-1-2商务型高尚住宅324-2禾祥片区楼盘调查分析334-3竞争性

2、楼盘比较分析51第五部分项目SOWT分析525-1项目地理位置及特点525-2项目优势分析及因素分解525-3项目劣势分析及因素分解535-4项目机会分析及因素分解535-5项目威胁分析及因素分解54第六部分项目定位建议及目标客源群特性分析5556厦门实和房产咨询有限公司开发部第一部部分基本资料1-1自然地理环境开元区地处素有“海上明珠”美誉的厦门岛的中部，依山傍海，风景秀丽。开元区区境东西走向，横跨新老市区，东南面与小金门隔海相望，西南面与鼓浪屿一水之隔，南北分别与思明区和湖里区接壤。全区面积54平方公里，总人口52．7万人，其中户籍人口29．7万人。开元区是厦门市党政军机关所在地，也

3、是经济特区政治、经济、文化、金融中心。1-2社会经济环境作为厦门经济特区的一个组成部分，开元区随着特区建设的发展而发展，经济建设和社会事业都取得了令人瞩目的成绩。"九五"期间，全区国内生产总值以25%以上的速度发展，全区经济继续保持良好的运行态势。2001年，全区实现国内生产总值35.42亿元（现价），比增18.3%，三次产业结构为0.5:41.3:58.2。完成财政收入6.94亿元，比增27.7%，年净增加额连续两年超1.5亿元。引进外资项目总投资额1.36亿美元，比增150%；内联项目总投资额14.40亿元人民币(其中千万元以上项目的投资总额达10.31亿元)；企业出口创汇2.44亿

4、美元，比增44.9%。完成固定资产投资19.20亿元，比增15.5%。　　56厦门实和房产咨询有限公司开发部开元区确立了"突出发展重点，扩大三产舞台"、"大力发展高新技术产业和规模经济"、"营造良好环境，推动百舸争流"的发展方向，加大经济结构调整力度，取得明显成效。第三产业从1999年起在经济中所占比例首次超过第二产业，实现全区产业结构从"二三一"到"三二一"的质的转变，成为财政收入增长的主要因素。科技在经济结构调整中的作用得到发挥，先后两次获得"全国科技进步先进区"光荣称号，一批列入国家"863"计划、973计划的高科技项目进驻开元，并在其东部初现光电产业城的雏形。开元科技园被纳入厦门

5、火炬高新区"一区多园"管理，享受火炬高新区政策辐射区的相关政策；开元区生产力促进中心被列入全省首批重点"中心"。开元科技孵化中心已有20家科技型企业入驻孵化，其中有3家企业承担国家863计划项目，1家企业列入科技部科技成果推广计划，1个博士后流动站，成为发展科技型企业、进行科技招商的重要基地。骨干企业在经济发展中的地位日显突出，成为全区经济发展的主力军，规模以上工业企业占全区工业总产值达70%，商业年营业额上亿元的企业9家。非公有制经济在二、三产中已占据主导地位，三资企业工业总产值占全区工业总产值约50%左右，个体私营经济在第三产业特别是在商业、餐饮业、服务业等行业中占重要地位。1-3历

6、史人文环境56厦门实和房产咨询有限公司开发部从历史因素来看，由于禾祥西路建设了厦门较早的商品房项目，吸引了当时较为富有，有能力改善住房条件的人士在此置业，这一趋势在随后的开发中不断得到加强，中上阶层人士在此聚居，使禾祥东西路的居民构成较为单纯，并形成了人们心目中富人区的概念。1-4未来规划远景员当-江头地区分区规划规划范围北至狐尾山、仙岳山、园山与湖里分区相连，南至禾祥西、东路与旧城分区相连，西至西海域岸线，东至铁路线与本岛东北部分区相连，总用的面积1788.21公顷，规划总人口22.65万人。该区是厦门本岛中心区组团的重要组成部分，是全市的政治、金融、文化中心，是以城市中心、次中心及居

7、住为主体的厦门市核心区。本分区形成“一带二中心九组团”布局结构：一带：员当水体和周边绿化带形成一条自然景观带，楔入分区中央，以之连接员当城市中心区和江头次中心，并向西与西海域相接。二中心：56厦门实和房产咨询有限公司开发部员当城市中心区：围绕员当外湖、内湖和白鹭洲，以湖滨北路和湖滨南路为主轴的南北两个区域内构成厦门市的城市中心区。该中心区是以商务、金融、行政办公和文化休闲娱乐为主的厦门市城市中心区。江头次中心区：在江头地区形成以大型