cimc房地产战略规划

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1、中集集团房地产业务战略规划（2011-2015）Drivingnewvalue,Movingtheworld中集集团房地产业务战略规划（2011-2015）20中集集团房地产业务战略规划（2011-2015）目录第一部分外部因素环境分析5一、宏观环境分析5(一)经济环境分析5(二)政治环境分析7(三)社会环境分析8(四)技术环境分析9二、房地产市场分析10(一)新房市场分析10(二)二手房市场分析12(三)土地市场分析13(四)房地产企业15(五)市场发展趋势展望17三、机会与挑战总结19(一)机会

2、19(二)挑战20第二部分内部环境分析21一、业务现状分析21(一)发展阶段21(二)盈利能力22(三)项目运作能力23(四)产业协同开展情况24二、关键成功要素分析26(一)必要的土地资源储备26(二)雄厚的资金实力26(三)丰富的人力资源26三、内部运营能力评价27(一)资本运作能力27(二)土地获取能力27(三)项目策划能力28(四)工程管理能力28(五)营销管理能力29(六)物业管理能力2920中集集团房地产业务战略规划（2011-2015）四、公司核心竞争力分析30(一)中集集团品牌影响力

3、以及良好的政府关系30(二)中集集团融资平台30(三)中集集团大量土地资源已显现出房地产开发价值31(四)房地产业务可与中集产业投资协同发展31五、优势劣势总结31(一)优势31(二)劣势32第三部分产业总体战略33一、战略方向33(一)SWOT分析33(二)TOWS矩阵35二、业务定位与发展思路36(一)业务定位36(二)基本思路37三、使命、愿意与战略目标40四、战略目标40第四部分战略举措41一、业务战略举措41(一)业务战略的决策前提41(二)住宅产品41(三)商业地产45(四)工业地产46

4、(五)业务模式优势分析46二、价值链战略举措46(一)价值链定位的原则46(二)资金运作举措47(三)土地拓展举措49(四)项目策划举措50(五)规划设计举措51(六)工程管理举措51(七)采购管理举措52(八)销售管理举措52(九)物业管理举措53三、区域战略举措53(一)区域战略制定前提53(二)区域战略模式选择5520中集集团房地产业务战略规划（2011-2015）四、职能战略举措56(一)品牌战略举措56(二)组织管控举措57(三)计划预算管理举措57(四)风险管理举措57(五)流程管控举措

5、58(六)人力资源举措58第五部分财务测算59一、开发节奏模拟59二、报表分析60(一)、总投资估算表60(二)、销售收入表60(三)、利润表63(四)、现金流量表63(五)、报表对比分析63(六)、集团支持的重要性65第六部分投资计划和资源需求66一、投资计划66二、资源需求67第七部分年度工作计划与产业KPI指标68一、年度工作计划68二、产业KPI指标7220中集集团房地产业务战略规划（2011-2015）第一部分外部因素环境分析一、宏观环境分析(一)经济环境分析2011年，国际形势动荡不定。

6、欧债危机不断升级，中东、北非局势变幻莫测，日本遭受三重灾害冲击，美国围绕债务上限问题两党纷争激烈，让世人始终感到国际金融危机迟迟挥之不去，世界经济复苏步履蹒跚，不仅增长速度大大低于预期，而且，“二次探底”的可能性却在加大。在这样的国际大背景下，中国经济总体较好，但也饱受国际经济，特别是金融市场动荡的折磨，加之自2010年底就已经达到5.1%高位的通货膨胀水平和较高的通货膨胀预期，使得中国的宏观调控者也不得不一直小心谨慎，认真应对。时至今日，2011年经济运行的大局已经落定，呈现给世人的是“通胀高位回

7、落，增长稳健回归”的较好运行结果。1、总体情况2011年GDP同比增长9.4%，CPI同比增长5.5%。2012年GDP预计增长8.7%左右，CPI上涨4%左右。2012年，仍继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，着力调整经济结构，进一步激发自主增长活力。2011年，国内经济呈现经济增速同比下降但物价涨幅同比上升的复杂局面，国际经济呈现新兴经济体通货膨胀压力增大但发达经济体失业率居高不下的复杂局面。我国抓住经济运行中的主要矛盾，将稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，推动经济增长由政策刺激想自住增

8、长有序转变，全年经济朝着宏观调控的预期方向发展。预计2011年全年GDP同比增长9.4%，CPI同比增长5.5%。2012年，我国将呈现经济增速和物价涨幅“双降”态势，GDP预计增长8.7%左右，CPI上涨4%左右，就业形式继续好转，国际收支朝着平衡方向发展，经济运行总量矛盾有所缓解，但结构性矛盾更加突出，国际环境不确定性更大。2012年，仍继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，着力调整经济结构，进一步激发自主增长活力。2、物价物价上涨势头初步得到控制，宏观调控首要