2013年1月份房地产市场分析报告

《2013年1月份房地产市场分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、2013.1【研究观点】多城市1月交易量创历史同期新高，上半年一二线城市将量价齐升近期，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露2013年1月份的销售业绩，相比2012年同期基本都获得了成倍增长。在我们看来，2013年年初以来企业销售业绩的集体走高源于市场交易层面的活跃表现。如果将今年1月份重点城市交易量与往年同期比较，则不难发现，十大城市中北京、广州、深圳、武汉和重庆今年1月份交易量创下2008年以来同期新高，上海、杭州、南京也与历史同期最高水平相差无几。总结来看，去年年底的市场上升行情仍在延续……【纵深解读】经济：2012年GDP增速三

2、年新低，基建投资再度为经济回稳护航政策：中央地方财政分配改革酝酿中，国土部警告二三线供应风险土地：1月土地市场同比量价齐升，北京高总价地块集中成交市场：2013年楼市迎开门红，重点城市市场普遍供不应求企业：房企海外融资为拿地蓄力，万科“B转H”引领沪深地产股【图说楼市】Ø重点城市市场延续着去年底的翘尾行情，住宅消化周期进一步缩短Ø除天津外所有城市已在1年以内，其中北京和广州甚至已不足一年Ø从供求比来看，本月重点城市几乎均出现严重的供不应求局面消化周期（月）供求比出品单位：中国房产信息集团总编：丁祖昱张燕主编：陈啸天孟音执行主编：林波杨婕责任编辑：

3、杨晨青黄健华李莹潘绍之朱一鸣许一星15多城市1月交易量创历史同期新高，上半年一二线城市将量价齐升近期，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露2013年1月份的销售业绩，恒大实现合约销售总金额约为72.5亿元，富力协议销售额约为人民币26.3亿元，而世茂则完成合约销售额为41.21亿元，上述企业1月份业绩相比2012年同期基本都获得了成倍增长；至于行业龙头万科，其1月份销售额更是达到190.7亿元，直逼企业历史上单月销售额最高记录（2011年1月份201亿元）。在我们看来，2013年年初以来企业销售业绩的集体走高源于市场交易层面的活跃表现。

4、之前有媒体报道1月份诸多城市商品住宅交易量较12月份有所回落，并由此断言去年四季度以后出现的一波市场上行趋势正面临中止，我们并不赞同这样的判断。首先，每年的1、2月份，尤其是春节之前，大部分房企正处于总结前一年业绩、制订新一年目标的阶段，推案营销节奏普遍放缓，因此这个时间段内交易量通常会相对较低，尤其2012年年底市场总体处于高点，在此影响下今年1月份各城市成交环比有所回落是正常现象；其次，如果将今年1月份重点城市交易量与往年同期比较，则不难发现，十大城市中北京、广州、深圳、武汉和重庆今年1月份交易量创下2008年以来当月新高，上海、杭州、南京也

5、与历史同期最高水平相差无几。总结来看，去年年底的市场上升行情其实仍在延续。至于这波行情能延续到什么时候，其实我们在近期多个报告中均有提到，由于短期内、至少是3月份全国两会前后整个房地产行业政策面将维持当前的平稳格局，因此各个城市市场需求继续温和释放应是大概率事件，从需求结构来看，去年下半年开始陆续回归的中高档改善型需求，在市场大环境持续回暖的情况下将有望接替首置客需在市场中的绝对主导地位，而当房价回涨的预期越来越强烈，错过前一年购房机会的刚需群体也将加紧入市。在我们看来，整个2013年上半年一二线城市市场都将维持量价齐升的格局，城郊区域刚需楼盘定

6、价将在去年持续下跌的基础上快速回涨，而市中心中高档项目则将迎来2011年以来的第一波集中补涨机会。152012年GDP增速三年新低，基建投资为经济回稳护航1、央行年度工作会议：把稳定物价放在更加重要的位置1月10日至11日，央行2013年工作会议召开，会议分析当前经济金融形势，部署2013年工作。2013年央行的主要工作就是继续实施稳健的货币政策，着力提高调控的前瞻性、针对性和灵活性。完善信贷政策导向效果评估，继续引导金融机构加大对国家重点在建续建项目、“三农”、小微企业、现代服务业、新兴产业等的信贷支持。与2012年央行工作会议相比，本次央行的

7、工作会议传递出2013经济工作将更加注重价格稳定的讯息：2012年央行工作会议称，将“促进经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定”，而2013年央行工作会议则表述为“保持物价总水平基本稳定，促进经济持续健康发展”。2、全年GDP增7.8%创三年新低，创2009年一季度以来新低2012年全年国内生产总值约51.93万亿元，增速为7.8%，较2011年全年9.3%的增幅回落1.5个百分点。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。分季度看，一季度同比增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%，四季度增长7.9%。其中四季度较三季度回升0.5个

8、百分点，扭转此前连续七个季度增速回落的态势。投资加码、消费好转和房地产市场回暖对稳增长起到了重要的作用。预计2013年“稳增长”力度将不