商品房偷面积

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1、商品房偷面积之“葵花宝典”一、低台凸窗和落地凸窗二、超大入户花园和大阳台三、赠送大露台四、赠送半地下室、地下室五、共享梯厅六、隐藏式衣橱七、层高做大，增加竖向可利用空间八、空中单元连廊九、内院露台：两层高，全部送十、建筑层高不超过2.2米不计面积，采取三错层或夹层方式。十一、商业层高6米，验收后再隔出一层，实现二层实用。十二、可延展性客厅：将原设计的两户间的管道井两家各分一半。验收后发展商重新隔墙，按照样板房样式交楼。7/7小户型“偷面积”法可拆卸的步入式凸窗梁开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户

2、在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可将假梁打掉，使得房屋空间变大。点评：拆卸后无法保证墙体的隔热、保温。可拆卸凸窗：低台凸窗变落地凸窗其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，开发商在设计图

3、纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，装修时，“低台”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗层高可达2.3米或更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适。点评：存在外墙渗漏、外墙等问题，设计要求高。层高做大,变成挑高房这是很多开发商在做小户型项目时采用的方法，就是将房高挑高5米或挑高4.9米，这实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以在装修时自行将其隔成两层，使空间得到充分利用。一般情况下，都是将客厅挑高，其他空间部分间隔成两层。点评：在限高的情况下，减少

4、建筑面积，单价较高，同时在消防要求上很难达标，许多地方都已经禁止这种设计，所以此类方法目前应用比较少。资料下载：[小户型偷面积--处理手法]7/7资料下载：[所有偷面积技巧综合]资料下载：[户型赠送面积(偷面积)]凸窗改衣柜，变身隐藏式衣橱隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。这样的做法可以有效的提高室内使用面积，使衣橱与墙体完美集合。目前这种方法是众多发展商所使用的。点评：外墙的保温和整个小区的外立面

5、的协调性,此外对衣橱本身的维护会有一定影响。资料下载：[偷面积计算方略浅析]空调室外机位，小小的生活阳台开发商为使自己的小户型项目能够得到更多的消费者青睐，于是将空调室外机位改造成生活阳台，根据相关规定，空调室外机位不计入建筑面积。改为生活阳台后，业主可以作为使用面积，起码“偷”了一半面积（阳台只计一半建筑面积）。这种做法，使得每户“偷”了约一个多平方米。点评：所“偷”面积不多，对于小户型住宅，所“偷”面积应多多益善。资料下载：[房地产开发偷面积的几种实用方法]可延展客厅，多出来的客厅“可延展客厅”，将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半（可做

6、到9平方米之多）。在样板房中明显地将此面积用红色墙面表示。在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，组织重新隔墙，按照样板房样式向业主交楼，业主可根据个人需求将其扩展为客厅或卧室使用。点评：通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。资料下载：[中小户型偷面积专题]7/7别墅豪宅“偷面积”法半地下室一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。有些则与入户花园结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。点评：赠送地下室存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属

7、于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以，一定要让律师做一份严密的解释条款。资料下载：[创新户型(偷面积)]夹层、复式结构客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接。夹层处于两个标准层之间，一般来说，如果一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹层在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面.点评：夹层由于受层高的限制，作为居住用途有点压抑感，建筑成本也有所上升。资料下载：[偷面积手法PPT

8、解释]入户花园由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积7/7”之举，业主