新丰丰江新城城南片区房屋征收补偿安置方案

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1、新丰县丰江新城城南片区房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）为加快县城城南片区道路及基础设施建设，促进我县社会经济跨越发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、中共中央纪委办公厅监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办〔2011〕8号）以及住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）和《新丰县土地及房屋征收补偿安置办法》（新府〔2015〕35号）等有关法律、法规、规章和规范性文件规定，结合实际情况，制定本方案。一、房屋征收补偿安置的原则房屋征收补偿安置遵循决策民主、程序合法、结果公开、

2、公平补偿原则。二、征收部门和实施单位征收部门：新丰县国土资源局、住房和城乡规划建设局。征收实施单位：丰城街道办事处、丰江新城开发建设管理委员会。三、征收范围丰江新城城南片区总体规划图中的房屋，详见总体规划图。四、房屋征收补偿安置方式10（一）住宅房屋征收实行货币补偿、产权调换、产权调换及货币补偿相结合的方式，由被征收人自行选择安置方式进行补偿。（二）征收范围内的市政工程、机关事业单位由政府统筹安置，征收企业厂房、仓库、老屋、杂房、附属用房、简易房、祖屋周边公共空地及公共设施等只实行货币补偿。（三）祖屋(祠堂)安置可以采用货币补偿，也可以选择产权调换。选择产权调换的，由评估机构评出价值，

3、另作安置。五、房屋征收补偿安置标准和规则（一）货币补偿标准：被征收房屋（包括被征收房屋占用范围内的土地使用权）及附属设施价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋占用范围内的土地使用权价值原则上由评估机构按3.0的容积率进行评估。（二）产权调换规则：1.被征收人选择产权调换的，实行高层公寓式住宅房屋，不再安排宅基地。选择调换的安置房与被征收房屋原则上按套内面积1:1调换，10价值以被征收房屋评估价值和安置房价值（含安置价、优惠价、成本价）互补差价结算。其中被征收房屋为一层建筑或建筑面积少于180平方米的，原则上可选择调换套内面积180平方米以内的安置房；被征收房屋为二

4、层建筑或建筑面积超过180平方米，同时少于270平方米的，原则上可选择调换套内面积270平方米以内的安置房；被征收房屋为三层以上（含三层）建筑或建筑面积超过270平方米的，原则上可选择调换套内面积360平方米以内的安置房；被征收房屋为四层以上（含四层）建筑且其建筑面积超过360平方米的，因居住需要，经调查核实可申请增加安置房面积，但最多只能增加多一套套内面积不超过90平方米的安置房。瓦面老屋原则上按套内面积1:1调换，根据“面积近似”就近户型选择安置房。选择的安置房套内面积少于或等于被征收房屋套内面积的，按安置价结算；选择的安置房套内面积超出被征收房屋套内面积的，等面积部分按安置价结算

5、，超出部分按优惠价结算；申请增加的安置房价值按成本价结算。公共部位共有分摊建筑面积不纳入互补差价结算。（安置房的安置价均价为1800元/㎡，优惠价均价为2100元/㎡，成本价均价为2500元/㎡，实际计算时，以具体楼层的对应价格为准。）2.安置房房地产产权面积包括被征收人安置房套内面积和公共部位共有分摊建筑面积两部分组成。3.凡在征收期限内签订征收补偿协议的，按签订征收补偿协议的时间顺序优先选择安置房。4.选择产权调换的安置房，《房地产权证》必须以被征收人或其直系亲属的名义进行登记，相关手续由房屋征收部门统一办理，办证税费由新丰县人民政府承担。（三）安置房的位置、建设标准、价格：1.按

6、城市规划要求在丰城街道黄陂村（教育局对面用地）建设安置区，具体位置参见规划平面图，并按规划要求的容积率建设。2.安置房屋结构：钢筋混凝土结构高层电梯房。具体各安置房标准详见规划设计图。103.安置房的户型：按套内面积60㎡、90㎡、120㎡三种户型规划建设。4.安置房外墙贴瓷砖，铝合金外窗，入户大门安装统一的防火门，供电、供水、电话线、电视线、网络线等安装至户外大门，排污安装至厨房和卫生间。5.安置房的价格：各楼层对应的价格分别为：楼层安置价（元/㎡）优惠价（元/㎡）成本价（元/㎡）楼层增加价格（元/㎡）第二层150018002200起价第三层15301830223030第四层1560

7、1860226030第五层15901890229030第六层16401940234050第七层16901990239050第八层17402040244050第九层17902090249050第十层18402140254050第十一层18902190259050第十二层19602260266070第十三层20302330273070第十四层21002400280070第十五层21702470287070第十六层22402540294070第十七层