桃园片区房屋征收补偿方案

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1、桃园片区房屋征收补偿方案为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《潍坊市国有土地上房屋征收与补偿办法》及相关规定，制定本方案。一、征收范围1、东至昌安大道沿街商业房、西至田家庄中心街、华安仪锦苑东墙外、南至立新街南北、北至桃园二期范围内国有土地上房屋及其他附属设施；二、征收主体高密市人民政府三、征收部门高密市住房和城乡建设局四、征收实施单位高密市城市房屋征收与补偿办公室高密市人民政府醴泉街道办事处五、被征收人本方案征收范围内的房屋所有权人。六、被征收房屋基本情况桃园片区占地116.7亩，共需征收30

2、0户，总建筑面积约36000平方米。七、征收补偿评估方法2依照征收与补偿评估的有关规定，由房屋征收实施单位组织被征收人协商选定评估机构，由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》和《房地产估价规范》等组织评估。评估结果由评估公司公示，被征收人对评估结果有异议的，应提出书面申请进行复估。八、征收搬迁主要时间安排1.拟定征收方案阶段（8天）：2017年6月1日至6月8日；2.公布征收方案阶段(31天)：2017年6月9日至7月9日;3.完善征收补偿方案并公示阶段（2天）2017年7月10日至7月11日。4.做出征收决定并公告阶段（5天）：2017年7

3、月12日至7月16日；5.公示并送达评估结果阶段（8天）：2017年7月17日至7月24日；6.依法实施搬迁阶段（10天）：2017年7月25日至8月3日；7.做出补偿决定阶段（30天）：2017年8月4日至9月2日；8.强制征收阶段：按依法征收程序确定具体时间；39.安置阶段：小高层住宅楼过渡期为36个月，2017年8月3日至2020年8月3日（过渡期以每户实际拆完房屋的时间为准开始计算，至实际回迁安置时间后三个月为止）。九、征收补偿方式实行货币补偿和房屋产权调换两种方式。（一）货币补偿被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋的评估价格给予补偿。（二

4、）产权调换被征收人选择房屋产权调换的，按被征收房屋的评估价值，结合回迁安置单价折算回迁安置面积，在此基础上，在规定的时间内签订协议并拆除房屋的给予适当奖励补助回迁面积。回迁安置房屋单价由评估公司按照征收时点的市场价格评估确定，回迁总面积=应回迁面积+奖励补助面积。回迁安置时被征收人选择的安置房屋面积超过回迁总面积20%（含20%）以内的，按征收时点的评估价格结算；超过回迁总面积20%以外的，按回迁安置时点的普通商品房市场价格结算，如被征收人预交超面积部分70%的房屋价款，安置时按征收时点的评估价格结算。回迁安置时，根据回迁楼房实际面积（以不动产登记

5、部门确认值为准）和楼层互找差价，据实结算。1.安置房屋的地点及户型4（1）住宅房屋安置地点：东至昌安大道沿街商业房、西至华安仪锦苑东墙外、南至原污水沟、北至桃园二期区域。户型设计为小高层住宅90㎡左右、110㎡左右、120㎡左右3个户型。最终户型以规划部门批件和施工图设计为准，结算面积等于确权面积，最终以不动产登记部门确认值为准。住宅房屋的建设标准附后。（2）营业房安置地点：东至昌安大道沿街商业房、西至田家庄中心街、南至立新街、北至桃园二期回迁安置区域，规划部门批准建设的商业街店铺。面积暂按每间100㎡计。2.回迁安置楼价格由评估公司根据征收时点市

6、场评估确定。3.临时过渡方式临时过渡方式为自行安置。4.安置程序实行房屋产权调换的，对住宅房屋按照单元立体切块提供安置，本着早签协议早拆房早选房的原则，按签协议和拆房先后得分数的高低选房。具体办法是：凡在7月25日签订协议得10分，每提前一天加1分，每拖后一天减1分,减完为止；凡在7月25日拆除房屋的得10分，每提前一天加1分，每拖后一天减1分，减完为止。两项得分相加最高者先选房，然后根据得分多少依次选房，得分相同者按签定协议顺序依次抽签，确定选房顺序。5对确有困难的烈属、残疾人、孤寡老人，在楼层的安置上给予指定首层照顾，签订协议时，由被征收人提交

7、书面申请，最终照顾户名单由房屋征收实施单位、居委会、公安、民政部门共同确定，经公示无异议后实施。十、营业房的条件及补偿方式房屋所有权证书用途栏内标明“营业”内容并营业的，经公示无异议后，按照营业房给予补偿安置。回迁安置时，根据所选店铺面积及价格，据实结算。十一、住宅房屋用作营业用房的条件及补偿方式住宅房屋用作营业用房的原则上不安置营业房，按评估机构的评估价格补偿，可以优先购买营业房。同时符合下列条件的，适当提高补偿标准：（一）取得营业执照、税务登记证并有纳税记录2年以上；（二）房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致。十二、住房保障及

8、最低套型面积补偿符合住房保障条件的，按照有关住房保障的有关法律法规优先给予住房保障；经确认，被征收人只有一套住房且建筑面积