建宁县马房村片区房屋征收补偿安置方案

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1、建宁县马房村片区房屋征收补偿安置方案(修改稿)为切实加快我县城市建设步伐,打造建宁宜商宜居山水园林城市。按照县城区总体规划要求，经县委、县政府研究，决定对原东山公园进行扩建、改造，建成“新东山主题公园”，同时对原东山公园周边国有土地上房屋进行征收改造。为确保该项目一期工程改造顺利进行，同时保障征收当事人的合法权益，根据2011年1月21日国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，特制定马房村片区房屋征收补偿安置方案：一、征收范围及征收补偿安置对象：1、征收范围：东起东山公园，西至东山北路，南接闽江源南路，北靠新建

2、老年大学（具体范围见规划红线图）。共需征收户数约78户，其中房改房16户，集资建房10户，单家独院私宅52户，原食品公司房屋8幢，林业种子库1幢，征收总建筑面积约12633m2（含公房）。2、征收补偿安置对象：本项目范围内的被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）二、征收补偿安置方式：本项目征收范围内的合法房屋征收补偿安置方式采取货币补偿或产权调换，单家独院户也可选择宅基地安置。实行补偿安置的被征收房屋必须权属清晰。三、房屋征收货币补偿和产权调换办法：严格按照国务院2011年1月21日5公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例

3、》有关规定执行。1、货币补偿：对被征收房屋房地产价值补偿严格按不得低于近期该地段类似房屋市场交易价格。经县征收办市场调查比较、分析、评估，确定马房村片区房屋征收货币补偿价格标准如下：（1）房改房货币补偿房地产价格：4400元/㎡；（2）单家独院私宅货币补偿房地产价格：砖混结构为4600元/㎡，砖木结构为4300元/㎡，木（土）质结构为3800元/㎡。对原《国有土地使用权证》上载明的用地红线内空地面积按现行国有土地基准地价半价补偿。2、产权调换（1）安置房地点：水南林业安置房（2）安置房户型：97㎡、103㎡。（3）产权调

4、换价格标准：①房改房：以被征收房屋合法产权面积按套“拆一返一”，不补差价；对在规定的征收期限内签订产权调换协议并按时腾空旧房的，给予按被征收房屋合法产权面积的13%赠送公摊面积补助（赠送最大面积不得超过10㎡）；其它超面积部分按均价4400元/㎡购买（原则上不得超过原房合法产权面积的30%）。②单家独院（私宅）：以被征收房屋合法产权面积“拆一返一”，新旧房屋不补差价；超面积部分按均价4400元/㎡购买（原则上不得超过原房合法产权面积的30%）。3、宅基地安置：实行“统一规划，集中安置”。（1）、宅基地安置地点：异地（水南

5、农民住宅小区内）。（2）、宅基地安置方式：5原则上以原房屋按幢为单位安置宅基地。新安置宅基地面积（指建筑正投影面积）按照《福建省农村村民住宅建设管理办法》（闽政办{2011]189号）规定，严格控制在80--120㎡/幢，其地面上建筑物层数以规划部门批准件为准。（3）、新、旧宅基地（指建筑占地）的计价标准，按照现行城镇国有土地基准地价标准，多还少补。（4）补交土地出让金：原则上按产权户口薄上的人员人均35㎡（时间按2011年12月31日以后户口薄上的人员为准）以上内免交楼面地价，超出部分的建筑面积应按《建宁县人民政府办公

6、室关于2011年度危房改造补交土地出让金标准的通知》建政办[2011]37号规定补交楼面地价。对异地安置宅基地段差价补偿，按照现国有土地基准地价标准给予补偿。（5）、选择宅基地安置的被征收户，其地面上的合法建筑物，按重置价给予货币补偿，标准如下：框架结构：1050元/㎡，砖混结构：900元/㎡，砖木（木、土木）：650元/㎡四、其它项目补助1、搬迁补助费12元/m2·次，按两次计算；临时安置补助费12元/m2·月，临时安置补助期限需根据安置房建设需要确定，但最长期限不得超过两年。搬迁补助、临时安置补助的建筑面积原则上以合

7、法产权面积为准。在原房过渡的被征收户，搬迁补助费只计算一次，临时安置补助不计算。2、产权调换回迁房的普通装修补助标准，按已确认的被征收房屋合法产权面积（含赠送部分）给予300元/m2补助。53、水表、电表、有线电视、电话、宽带等，按现行有关部门规定给予一次性货币补偿（水表350元/户,电表600元/户,有线电视380元/户,宽带、电信电话及宽带电视等补助24元/户）。4、产权调换安置房维修基金的缴纳，等面积部分（含赠送部分）由征收人补助，超面积部分由被征收人负责。5、室内二次装修、池灶、空调拆装、热水器拆装等货币补偿可参

8、照附表1、2，或按市场评估价计算补偿，并对评估结果进行公示。6、对单家独院、房改房、集资建房的被征收房屋合法产权面积确有误的，应提出申请，经征收单位核实确认，可重新核准房产面积，须有资质的中介测绘机构进行测量的为准。但必须在被征收人同意签订征收协议并腾房后，由房产测绘公司入户现场丈量。五、奖励政策在规定期限内签订协议