【6A文】商铺商业地产售后包租反租经营系列合同协议.doc

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1、7A版优质实用文档商铺售后包租经营系列合同★律师特别说明：本系列合同由以下文件共同组成：1、【文件一】《商铺买卖合同》；2、【文件二】《______有限公司关于GGGG商业广场商铺销售面积计算和公共面积分摊原则的说明》；3、【文件三】《商铺转让合同补充协议》；4、【文件四】《商铺委托投资经营合同》；5、【文件五】《担保合同》；6、【文件六】《_____公司关于______项目商铺管理公约及承诺书》。商铺买卖合同【本合同文本使用说明】1、本合同文本可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词

2、理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商铺是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。357A版优质实用文档7A版优质实用文档5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情

3、况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。【文件一】商铺买卖合同【正文】【合同编号：＿＿＿＿＿＿＿】合同双方当事人：甲方（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿________＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿＿

4、联系电话：＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条项目建设依据357A版优质实用文档7A版优质实用文档甲方以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该地块土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿

5、＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日。甲方经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条商铺销售依据乙方购买的商铺为【现房】【预售商铺】。预售商铺批准机关为＿＿＿＿＿，商铺预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿。第三条乙方所购商铺的基本情况乙方购买的商铺（以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第

6、一条规定的项目中的：第＿＿＿【幢】【座】＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿号房。该商铺的用途为＿＿＿，属＿＿＿结构，层高为＿＿＿，建筑层数地上＿＿＿层，地下＿＿＿层。该商铺阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见《______有限公司关于GGGG商业广场商铺销售面积计算和公共面积分摊原则的说明》）。357A版优质实用文档7A版优质实用文档第四条计价方式与价款甲方与乙方

7、约定按下述第＿＿＿种方式计算该商铺价款：1、按建筑面积计算，该商铺单价为（＿＿＿元）每平方米＿＿＿＿元，总金额（＿＿元）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。2、按套内建筑面积计算，该商铺单价为（＿元）每平方米＿＿＿元，总金额（＿＿元）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。3、按套（单元）计算，该商铺总价款为（＿＿＿元）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面

8、积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（2）＿＿＿＿＿＿