广西南宁凤岭凤翔路市场调研报告200805

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1、南宁凤岭房地产市场调研报告产品情况:（1）、凤翔路周边主要在售楼盘概况（注：本次调查的范围是凤翔路以南、北、东向1公里范围）楼盘案名总占地总建筑产品比率08年第一季度销售量已售面积在售货量（套血）下期开盘时间及推盘量面积面积（套面积）蓝山上城约154亩30多万m2二房、三房11#楼(16691m2)约24万耐15套约1600m26月份推10#楼约15000m2剩下少量怡心园约25亩78159.78m2一房、三房、四房、楼中楼约10000nf约7.2万nf单位都是大面积的四房或楼中楼约尾盘销售5000m2裕丰英伦近100亩约16.3万m21-

2、4房，楼中楼7#楼，约12244m2本期基本销售完毕,基木上就剩F少量单位都是顶层楼中楼户型，约12244nf本次推盘为142套，其中136套为两房两厅，楼中楼为6套。销售率到达95%,约600m26月份推3#、6#楼，约15651m2英伦18约45亩112232.04nf二房、三房、楼中楼约10294m2306套，约509873#、5#,25套，约4000m2推4#或6#,时间未定德瑞花园约42亩2175m2二房、三房、楼中楼500多套，约710000m2500多套，约71000m2现在售2#约20000m2未定(2)、根据以上测算结果，以

3、上5个楼盘总占地面积约为366亩，总建筑面积约为86.32万册。楼盘物业类型为小高层，高层。销售总面积约为42.4万时，其中08年笫一季度销售面积约为12.1万打，在售面积约为3.12万nV,剩余总货量约为41.52万册，估计今年放盘量21.5万nf。(3)代表楼盘的综合点评蓝山上城：综合点评：总体来说蓝山的位置比较好，户型合理，在去年下半年以来南宁卖得最火的楼盘之一，在推广上，蓝山对休闲主义生活的营造非常成功，开都市闲情之先河，引入地中海居住理念，于南宁凤岭建造地中海中央生活馆，引领居住迈入闲情时代。该项目以凤岭竹溪生态圈为闲情依托，紧系民

4、歌、会展、人大三大广场的国际魅力，大型农贸市场、广缘汽车维修服务站等让生活具有一定的便利。但周围菜市场、医院、学校、配套有待进一步的完善。裕丰英伦综合点评：地段：项目位于佛子岭路与风翔路丁字路口，距离航洋步行20分钟。隔壁地产项目为“向南居金溪园”。周围居住环境基本已经形成，南起是航洋、中间是保利风翔花园、蓝山上城等，未来会是一个较高端的集中居住区。综合评定：这个项目最大的亮点是“绿色建筑”，无论是从居住舒适性以及未来的居住生活成本来看，都可让未来的居住者比较舒心。其次的亮点是各户型都有很大比例的赠送面积，无论是入户花园还是超大观景阳台等。未

5、来这种偷面积的擦边球将会是房地产开发商们常使用到的手段，以提升项目本身的价值所在。英伦十八综合点评：英伦十八坐拥南宁中央形象居住区CLD——凤岭，占据民族大道北侧优越位置，与市政府未来重点规划区一脉相承，区域内更有国际会展中心、金湖商业广场、石门森林公元、青秀山风景区等生活场所。项冃规划有6栋高层住宅，住宅底层架空做绿化，与小区园林景观形成错落有致的园林空间。景观设计以英国自然风景园为主题，均采用自然、主态且富有现代英式风格的绿化、水景、园林建设，小区园林高低错落变化，具有半山情调。项目外立面设计融入英国哥特式建筑造型元素，通过坡屋顶、厚檐口

6、、红砖墙、尖顶、圆券的形态变化，塑造具有浓郁的尊贵而有内涵的维多利亚风格。德瑞花园综合点评：德瑞花园用地位于民族大道东段琅东凤岭新区，正对南宁东盟国际商务区，紧邻中鼎•万象东方高档商务酒店。东距石门森林公园、青秀区风景区500米，西距会展广场、民歌广场、人民大会堂约500米，北靠凤岭自然生态风景区，前沿为60米宽的民族大道，向西可直通南宁市中心区，向东可上高速路与快环路，交通极为便利。项目设计有多种中小户型，50多肝一房、80多册两房、100多的三房，南北朝向，完美空间，非常适合年轻置业者和投资客。二、价格趋势楼盘案名物业类型价格（元/nf）

7、均价蓝山上城小高层/高层4900怡心园高层5000裕丰英伦高层5000英伦18高层5100德瑞花园高层54001、凤岭北片区做为凤岭中高端品质住宅的聚集地，周边的银行、商场等市政配套都在不断的完善，是城市未来CLD区，其销售均价约为5080元/itf。2、凤岭片区的土地价格成本从06年到07短短一年时间土地每亩地价上涨了近5倍，2007年最后出让的一幅凤岭土地价格为1215万/亩，该地块楼面地价为3645元/rtf,如此高的土地成本也决定了该片区高价格的重要因素。三、区域发展趋势凤岭片区在2000年时还是荒芜一片，四处都是荒山野岭或果林，人烟

8、稀少。但是自2000年南湖以东地区新城区建设的启动，该地区也逐渐纳入城市化进程，首先是在民族大道延长线以及环城高速公路的全线开通之后，凤岭片区内的交通网络逐步清晰，